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2 Appartements T2Bis et Studio

VilleNoyon (60)
Surface68
Coût Total90 060
Loyer Annuel9 286
Rentabilité10.31%
Cashflow/mois+230
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 60 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 882,35 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 68 m², Terrasse, Mandat exclusif, Toilettes séparées

60400 Noyon - 2 lots un T2Bis et un studio - 68m²habitables

VENTE Interactive Ensemble de 2 lots dans cet immeuble, secteur calme Le studio ont été entièrement rénové. Travaux de rénovation à prévoir pour le T2 bis (cloisons, cuisine, sdb) En rez de chaussée avec terrasse Proche commerces et bus

T2 Bis : L'entrée, une cuisine, salon, salle à manger, 1 belle chambre lumineuse et un bureau, salle de douche et Wc séparé. STUDIO : entrée pièce de vie ouverte sur cuisine, salle de bain et WC

Bail en cours pour le T2 Bis . Actuellement loué 800 euros C.C Bail en cours pour Le Studio. Loué 650 eurosC.C IDÉAL INVESTISSEUR

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Cette vente est garantie 12 mois.

VENTE Interactive : Réception des offres Exclusivement Sur Le Site du samedi à 12h00 au dimanche A 12h00. Une visite préalable du bien est obligatoire pour pouvoir accéder.

Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres. DÉPART Des Offres : 60000 euros (1) Honoraires charge vendeur).

(1) Mention "départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer. Une fois les enchères terminées, les offres seront soumises à acceptation du/des vendeur(s).

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Annie Poiret ou par courriel agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la société Sas Proprietes Privees du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 Vertou Carte professionnelle Cpi 010 388 Cci Nantes Saint Nazaire Rcs Nantes 487 624 777. Mandat numéro 451561. Le professionnel conseille et sécurise votre projet immobilier.

Ville : Noyon
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60400
Coordonnées : 49.578014, 3.008441
Total : 90 060
Prix d'acquisition : 60 000
Travaux : 25 260
Valeur du bien : 85 260
Frais de notaire : 4 800
Coût estimé : 4 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68
Loyer prédit : 11.38€/m²/mois
Fourchette : 9.13€ - 14.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 774€/mois
Loyer annuel estimé : 9286€/an
Fourchette totale : 621€ - 964€/mois
Fourchette annuelle : 7452€ - 11572€/an
Rentabilité brute :10.31%
Fourchette de rentabilité :8.27% - 12.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 385,86 €/m²
Basé sur :44 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :94 239
Prix d'achat :60 000
Décote à l'achat :-34 239 (-36.3%)
Marge achat-revente :4 179€ (4.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :90 060
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :439,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :26,27€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 466,10€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 888,72
Coût de l'assurance :7 880,25
Taxe foncière : 928,61€/an
Soit par mois : 77,38€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 773,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 543,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :230,36€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 249 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Modernisation de la cuisine avec nouveaux placards et électroménager.
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais nécessite modernisation.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouveaux éléments sanitaires et carrelage.
Quantité: salle de bain complète (état 3/5)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Rafraîchissement des deux chambres avec peinture et éventuellement nouveau revêtement de sol.
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambres nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: salon (15 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais peut bénéficier d'un rafraîchissement.
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'électricité dans l'appartement.
Quantité: 1 appartement
Raison: Normes électriques à vérifier pour la sécurité des occupants.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 260(371 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:0
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Rénovation:16 500
    Cuisine complète: 8 m² × 1000€/m² = 8000€, Main d'œuvre: 500€ = 8500€
  • Salle de bain - Rénovation:3 000
    Rénovation complète salle de bain: 3 m² × 1000€/m² = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol et peinture:3 960
    Peinture murs: 22 m² × 30€/m² = 660€, Parquet flottant: 22 m² × 50€/m² = 1100€, Main d'œuvre: 440€ = 2200€
  • Salon - Peinture:600
    Peinture salon: 15 m² × 40€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 200
    Mise aux normes électricité: 1 appartement × 120€/m² × 10 m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Noyon (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 774 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 286 €/an
Calcul : 774 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 907 €/an
Base de calcul : Emprunt de 90 060 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 315 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 929 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 260
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 411
Revenus locatifs : +9 286
Charges déductibles : -29 411
Résultat foncier Année 1 : -20 125(Déficit de 20 125 €)
Imputable sur revenu global : 20 125
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 151 €/an
Revenus locatifs : +9 286
Charges déductibles : -4 151
Résultat foncier Années 2+ : 5 135 €/an
Prix d'achat du bien : 60 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 000(65% de 60 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 418 €/an
Calcul : 39 000 € × 3,636% = 1 418
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 28629 4132 910-20 12720 127 €--
29 4724 0752 8315 397---
39 6613 9942 7505 668---
49 8543 9102 6665 945---
510 0523 8232 5796 229---
610 2533 7332 4906 519---
710 4583 6412 3976 817---
810 6673 5452 3017 122---
910 8803 4462 2037 434---
1011 0983 3442 1017 753---
1111 3203 2391 9958 081---
1211 5463 1301 8868 416---
1311 7773 0171 7748 760---
1412 0132 9011 6579 112---
1512 2532 7811 5379 472---
1612 4982 6571 4139 841---
1712 7482 5281 28510 219---
1813 0032 3961 15210 607---
1913 2632 2591 01511 004---
2013 5282 11787311 411---
2113 7991 97172711 828---
2214 0751 82057612 255---
2314 3561 66442012 692---
2414 6431 50325913 141---
2514 9361 3369213 600---
TOTAL297 43698 24441 889199 19220 127Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 038
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 199 192
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 286 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 950 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 950-6 038+7 988
2+1 950+1 619+331
3+1 950+1 700+250
4+1 950+1 783+167
5+1 950+1 869+81
6+1 950+1 956-6
7+1 950+2 045-95
8+1 950+2 136-186
9+1 950+2 230-280
10+1 950+2 326-376
11+1 950+2 424-474
12+1 950+2 525-575
13+1 950+2 628-678
14+1 950+2 733-783
15+1 950+2 842-892
16+1 950+2 952-1 002
17+1 950+3 066-1 116
18+1 950+3 182-1 232
19+1 950+3 301-1 351
20+1 950+3 423-1 473
21+1 950+3 548-1 598
22+1 950+3 676-1 726
23+1 950+3 808-1 858
24+1 950+3 942-1 992
25+1 950+4 080-2 130
Total+48 750+59 758+-11 008
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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