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Maison 5 pièces 96 m²

VilleArdin, Béceleuf, Chapelle-thireuil, Coulonges-sur-l'autize, Faye-sur-ardin, Fenioux, Puihardy, Saint-laurs, Saint-maixent-de-beugné, Saint-pompain, Villiers-en-plaine (79)
Surface96m²
Coût Total112 640€
Loyer Annuel7 363€
Rentabilité6.54%
Cashflow/mois-46€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 000 €
Surface : 96 m²
Prix au m² : 614,58 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 96 m²

Cette maison de bourg en pierre se compose d'une cuisine aménagée, un séjour, une véranda, 3 chambres, une salle d'eau et des toilettes. Un terrain non attenant (très proche) de 549 m2 et un garage de 18 m2.

Surface : 96 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/12/2023

Consommation énergie primaire : 209 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 177 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 826 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Ardin, Béceleuf, Chapelle-thireuil, Coulonges-sur-l'autize, Faye-sur-ardin, Fenioux, Puihardy, Saint-laurs, Saint-maixent-de-beugné, Saint-pompain, Villiers-en-plaine
Département : Deux-Sèvres
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 79160
Coordonnées : 46.549686, -0.569675
Total : 112 640€
Prix d'acquisition : 59 000€
Travaux : 48 920€
Valeur du bien : 107 920€
Frais de notaire : 4 720€
Coût estimé : 4 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 96m²
Loyer prédit : 6.39€/m²/mois
Fourchette : 5.04€ - 8.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 614€/mois
Loyer annuel estimé : 7363€/an
Fourchette totale : 484€ - 778€/mois
Fourchette annuelle : 5808€ - 9334€/an
Rentabilité brute :6.54%
Fourchette de rentabilité :5.16% - 8.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :834,68 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :80 129 €
Prix d'achat :59 000 €
Décote à l'achat :-21 129€ (-26.4%)
Marge achat-revente :-32 511€ (-40.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :112 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :565,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :32,85€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 597,96€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 893,40€
Coût de l'assurance :9 856,00€
Taxe foncière : 736,27€/an
Soit par mois : 61,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 613,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 659,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-45,76€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 96 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 96 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires, mise aux normes plomberie/électricité, peinture
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et finitions dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 920 €(510 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:6 720€
    Isolation toiture/combles: 96 m² × 70€/m² = 6720€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 800€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 900€ = 10800€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (incluant plomberie, électricité, peinture et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant plomberie, électricité, peinture et main d'œuvre)
  • Chambres:2 700€
    Parquet flottant: 36 m² × 75€/m² = 2700€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 30 020€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 614 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 363 €/an
Calcul : 614 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 915 €/an
Base de calcul : Emprunt de 112 640 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 394 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 736 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 920 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 966 €
Revenus locatifs : +7 363 €
Charges déductibles : -53 966 €
Résultat foncier Année 1 : -46 603 €(Déficit de 46 603 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 203 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 046 €/an
Revenus locatifs : +7 363 €
Charges déductibles : -5 046 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 317 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25203.17 € reporté.
Prix d'achat du bien : 59 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 350 €(65% de 59 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 395 €/an
Calcul : 38 350 € × 3,636% = 1 395 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 363 €53 970 €3 919 €-46 607 €21 400 €25 207 €25 207 €
27 510 €4 947 €3 817 €2 563 €--22 644 €
37 660 €4 841 €3 711 €2 819 €--19 825 €
47 813 €4 731 €3 601 €3 082 €--16 743 €
57 970 €4 617 €3 487 €3 352 €--13 391 €
68 129 €4 500 €3 369 €3 629 €--9 761 €
78 292 €4 378 €3 247 €3 914 €--5 847 €
88 457 €4 251 €3 121 €4 206 €--1 641 €
98 627 €4 120 €2 990 €4 506 €---
108 799 €3 985 €2 854 €4 815 €---
118 975 €3 844 €2 714 €5 131 €---
129 155 €3 699 €2 568 €5 456 €---
139 338 €3 548 €2 417 €5 790 €---
149 524 €3 392 €2 261 €6 133 €---
159 715 €3 230 €2 099 €6 485 €---
169 909 €3 062 €1 932 €6 847 €---
1710 107 €2 889 €1 758 €7 218 €---
1810 310 €2 709 €1 579 €7 600 €---
1910 516 €2 523 €1 393 €7 993 €---
2010 726 €2 330 €1 200 €8 396 €---
2110 941 €2 131 €1 000 €8 810 €---
2211 159 €1 924 €793 €9 235 €---
2311 383 €1 710 €579 €9 673 €---
2411 610 €1 488 €357 €10 122 €---
2511 842 €1 258 €128 €10 584 €---
TOTAL235 829 €134 076 €56 893 €101 753 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 101 753 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 363 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 546 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 546 €-6 420 €+7 966 €
2+1 546 €0 €+1 546 €
3+1 546 €0 €+1 546 €
4+1 546 €0 €+1 546 €
5+1 546 €0 €+1 546 €
6+1 546 €0 €+1 546 €
7+1 546 €0 €+1 546 €
8+1 546 €0 €+1 546 €
9+1 546 €+860 €+686 €
10+1 546 €+1 444 €+102 €
11+1 546 €+1 539 €+7 €
12+1 546 €+1 637 €-91 €
13+1 546 €+1 737 €-191 €
14+1 546 €+1 840 €-294 €
15+1 546 €+1 945 €-399 €
16+1 546 €+2 054 €-508 €
17+1 546 €+2 166 €-620 €
18+1 546 €+2 280 €-734 €
19+1 546 €+2 398 €-852 €
20+1 546 €+2 519 €-973 €
21+1 546 €+2 643 €-1 097 €
22+1 546 €+2 771 €-1 225 €
23+1 546 €+2 902 €-1 356 €
24+1 546 €+3 037 €-1 491 €
25+1 546 €+3 175 €-1 629 €
Total+38 650 €+30 526 €+8 124 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 52 jours
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