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Achat maison

Bien expiré
VilleDesnes (39)
Surface114m²
Coût Total187 872€
Loyer Annuel11 906€
Rentabilité6.34%
Cashflow/mois-77€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 900 €
Surface : 114 m²
Prix au m² : 1 051,75 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Surface de 114 m², 5 Pièces, 2 Chambres, 1 Salle de bain, 2 Toilettes, Toilette séparée, Chauffage individuel gaz, Salle de séjour, 1 Parking, Jardin, Terrain de 808 m², Travaux, Orientation Nord-Ouest, Calme

Découvrez cette maison de village mitoyenne d'un côté, à rénover, idéalement située dans un village dynamique aux portes de Bletterans, et offrant un bel espace extérieur.

Ce bien sur 2 niveaux offre au rez-de-chaussée un salon-séjour, une grande pièce lumineuse pour aménager une cuisine, une salle de bains avec WC, ainsi qu'un espace chaufferie avec un second WC, et une pièce supplémentaire à aménager selon vos envies. A l'étage, vous découvrirez 2 chambres ainsi qu'une 3ème pièce traversante pour aménager une 3ème chambre, un espace dressing, un bureau ou une salle d'eau supplémentaire !

En complément, vous découvrirez une petite dépendance au calme à l'arrière de la maison.

Ce bien offre également une cour à l'avant de la maison, ainsi qu'un joli terrain plat, au calme, à l'arrière de la maison, avec un accès indépendant.

Si vous êtes à la recherche d'une maison familiale à rénover, avec un joli jardin, à proximité de Bletterans, ce bien est fait pour vous ! Contactez-nous pour avoir de plus amples informations et pour visiter ce bien en exclusivité avec votre agence Horizon Immobilier.

Ville : Desnes
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39140
Coordonnées : 46.762570, 5.465630
Total : 187 872€
Prix d'acquisition : 119 900€
Travaux : 58 380€
Valeur du bien : 178 280€
Frais de notaire : 9 592€
Coût estimé : 9 592€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 114m²
Loyer prédit : 8.70€/m²/mois
Fourchette : 6.71€ - 11.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 992€/mois
Loyer annuel estimé : 11906€/an
Fourchette totale : 765€ - 1287€/mois
Fourchette annuelle : 9179€ - 15444€/an
Rentabilité brute :6.34%
Fourchette de rentabilité :4.89% - 8.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :187 872€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :916,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :53,23€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 969,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :87 085,05€
Coût de l'assurance :15 969,12€
Taxe foncière : 1 190,62€/an
Soit par mois : 99,22€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 992,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 068,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-76,79€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 321 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 114 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (114 m²)
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 5 m² de carrelage, 1 ensemble sanitaire
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain avec carrelage fissuré et fixtures datées
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, rafraîchissement du sol
Quantité: 35 m²
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - salon avec murs en papier peint usé
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans l'entrée
Quantité: 6 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - entrée avec murs en bois nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 380 €(512 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise)
  • Isolation:6 840€
    Isolation toiture/combles: 114 m² × 60€/m² = 6840€ (installation comprise)
  • Menuiseries:9 800€
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 700€ = 9800€ (installation comprise)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (installation comprise)
  • Salle de bain:300€
    Rénovation complète salle de bain: 1 ensemble sanitaire × 4000€ = 4000€, Carrelage 5 m² × 60€/m² = 300€, Plomberie et électricité: 1 ensemble × 4700€ = 4700€
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (installation comprise)
  • Chambres:3 300€
    Rénovation lourde chambres: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Peinture 30 m²: 30€/m² × 30 = 900€, Électricité 2 chambres: 600€/chambre × 2 = 1200€, Main d'œuvre: 2100€
  • Salon:1 400€
    Peinture salon: 35 m² × 40€/m² = 1400€ (installation comprise)
  • Autres pièces:240€
    Peinture entrée: 6 m² × 40€/m² = 240€ (installation comprise)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 33 140€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 992 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 906 €/an
Calcul : 992 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 045 €/an
Base de calcul : Emprunt de 187 872 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 639 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 191 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 380 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 255 €
Revenus locatifs : +11 906 €
Charges déductibles : -66 255 €
Résultat foncier Année 1 : -54 348 €(Déficit de 54 348 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 948 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 875 €/an
Revenus locatifs : +11 906 €
Charges déductibles : -7 875 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 032 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32948.41 € reporté.
Prix d'achat du bien : 119 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 935 €(65% de 119 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 834 €/an
Calcul : 77 935 € × 3,636% = 2 834 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 906 €66 261 €6 051 €-54 354 €21 400 €32 954 €32 954 €
212 144 €7 717 €5 887 €4 427 €--28 527 €
312 387 €7 548 €5 718 €4 839 €--23 687 €
412 635 €7 373 €5 544 €5 262 €--18 425 €
512 888 €7 192 €5 363 €5 695 €--12 730 €
613 145 €7 006 €5 177 €6 139 €--6 591 €
713 408 €6 813 €4 984 €6 595 €---
813 676 €6 614 €4 785 €7 062 €---
913 950 €6 409 €4 579 €7 541 €---
1014 229 €6 196 €4 367 €8 033 €---
1114 514 €5 977 €4 147 €8 537 €---
1214 804 €5 750 €3 921 €9 054 €---
1315 100 €5 516 €3 687 €9 584 €---
1415 402 €5 274 €3 445 €10 128 €---
1515 710 €5 024 €3 195 €10 686 €---
1616 024 €4 766 €2 936 €11 258 €---
1716 345 €4 499 €2 670 €11 846 €---
1816 671 €4 223 €2 394 €12 448 €---
1917 005 €3 939 €2 109 €13 066 €---
2017 345 €3 645 €1 815 €13 701 €---
2117 692 €3 341 €1 511 €14 351 €---
2218 046 €3 027 €1 197 €15 019 €---
2318 407 €2 702 €873 €15 704 €---
2418 775 €2 367 €538 €16 408 €---
2519 150 €2 021 €192 €17 129 €---
TOTAL381 358 €191 200 €87 085 €190 158 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 190 158 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 906 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 500 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 500 €-6 420 €+8 920 €
2+2 500 €0 €+2 500 €
3+2 500 €0 €+2 500 €
4+2 500 €0 €+2 500 €
5+2 500 €0 €+2 500 €
6+2 500 €0 €+2 500 €
7+2 500 €+1 €+2 499 €
8+2 500 €+2 119 €+381 €
9+2 500 €+2 262 €+238 €
10+2 500 €+2 410 €+90 €
11+2 500 €+2 561 €-61 €
12+2 500 €+2 716 €-216 €
13+2 500 €+2 875 €-375 €
14+2 500 €+3 038 €-538 €
15+2 500 €+3 206 €-706 €
16+2 500 €+3 378 €-878 €
17+2 500 €+3 554 €-1 054 €
18+2 500 €+3 734 €-1 234 €
19+2 500 €+3 920 €-1 420 €
20+2 500 €+4 110 €-1 610 €
21+2 500 €+4 305 €-1 805 €
22+2 500 €+4 506 €-2 006 €
23+2 500 €+4 711 €-2 211 €
24+2 500 €+4 922 €-2 422 €
25+2 500 €+5 139 €-2 639 €
Total+62 500 €+57 047 €+5 453 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 255 jours
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