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Appartement 120m² total – Centre du Chambon-sur-Lignon

Bien expiré
VilleChambon-sur-Lignon (43)
Surface120
Coût Total183 440
Loyer Annuel10 199
Rentabilité5.56%
Cashflow/mois-280
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 916,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 120m² total – Centre du Chambon-sur-Lignon - Barriol Immobilier vous présente : Au cœur du Chambon-sur-Lignon, dans un immeuble bien entretenu, venez découvrir ce très joli appartement plein de charme, situé au 3ᵉ étage.

Cet appartement rénové offre une surface totale de 120 m² au sol (59,10 m² loi Carrez) et séduit immédiatement par son cachet et sa charpente apparente.

Vous y trouverez : Une grande pièce de vie lumineuse Une cuisine équipée Une salle de bain neuve De fenêtres PVC offrant une vue dégagée sur le Lizieux Un magnifique parquet qui apporte beaucoup de caractère à l’ensemble

L’appartement dispose également d’un fort potentiel d’aménagement, avec la possibilité de créer une pièce supplémentaire.

Annexes et confort : Grande cave commune Buanderie

Chauffage individuel Eau individuelle ->Charges appartement environ 90€/mois

Petite copropriété limitée aux parties communes avec faibles charges

Emplacement idéal, en plein centre du Chambon-sur-Lignon, proche des commerces et commodités.

Un bien rare et plein de charme, coup de cœur assuré !

Ville : Chambon-sur-Lignon
Département : Haute-Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 43400
Coordonnées : 45.058250, 4.309370
Total : 183 440
Prix d'acquisition : 110 000
Travaux : 64 640
Valeur du bien : 174 640
Frais de notaire : 8 800
Coût estimé : 8 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120
Loyer prédit : 7.08€/m²/mois
Fourchette : 5.50€ - 9.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 850€/mois
Loyer annuel estimé : 10199€/an
Fourchette totale : 660€ - 1094€/mois
Fourchette annuelle : 7922€ - 13130€/an
Rentabilité brute :5.56%
Fourchette de rentabilité :4.32% - 7.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :183 440
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :909,51€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :45,86€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 955,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 414,02
Coût de l'assurance :13 758,00
Taxe foncière : 1 019,86€/an
Soit par mois : 84,99€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 90,00€/mois
Soit par an : 1 080,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 849,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 130,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-280,48€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant, tel qu'une chaudière à condensation ou une pompe à chaleur, pour remplacer le chauffage individuel actuel.
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres PVC par des fenêtres à double vitrage performant.
Quantité: 12 fenêtres (estimées selon surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, y compris peinture et éventuellement remplacement de la robinetterie.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain, incluant douche, lavabo, WC, carrelage et plomberie.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des 2 chambres, incluant revêtement de sol, peinture et mise aux normes de l'électricité.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et entretien léger du parquet dans le salon.
Quantité: salon complet (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général, léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :64 640(539 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:18 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 6000€
  • Menuiseries:10 800
    Fenêtres double vitrage PVC: 12 fenêtres × 750€ = 9000€, Main d'œuvre: 1800€
  • Eau chaude:4 200
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 700€
  • Cuisine:9 600
    Rénovation cuisine complète: 8000€, Main d'œuvre: 1600€
  • Salle de bain:14 400
    Rénovation salle de bain complète: 12000€, Main d'œuvre: 2400€
  • Chambres:4 400
    Rénovation 2 chambres (30 m²): Peinture 30 m² × 30€/m² = 900€, Revêtement de sol 30 m² × 50€/m² = 1500€, Électricité 2 chambres: 600€/chambre × 2 = 1200€, Main d'œuvre: 800€
  • Salon:3 240
    Peinture salon 45 m²: 45 m² × 30€/m² = 1350€, Entretien parquet salon: 1350€, Main d'œuvre: 540€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chambon-sur-Lignon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FD(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 33 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 850 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 199 €/an
Calcul : 850 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 176 €/an
Base de calcul : Emprunt de 183 440 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 550 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 020 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 080 €/an
Calcul : 90 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 64 640
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 73 466
Revenus locatifs : +10 199
Charges déductibles : -73 466
Résultat foncier Année 1 : -63 267(Déficit de 63 267 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 41 867
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 826 €/an
Revenus locatifs : +10 199
Charges déductibles : -8 826
Résultat foncier Années 2+ : 1 373 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 41867.48 € reporté.
Prix d'achat du bien : 110 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 19973 4726 182-63 27321 400 €41 873 €41 873 €
210 4038 6686 0181 734--40 139 €
310 6118 4985 8482 112--38 027 €
410 8238 3235 6732 500--35 527 €
511 0398 1415 4912 898--32 629 €
611 2607 9545 3033 306--29 323 €
711 4857 7595 1093 726--25 597 €
811 7157 5584 9084 157--21 440 €
911 9497 3504 7004 599--16 841 €
1012 1887 1354 4855 053--11 787 €
1112 4326 9124 2625 520--6 268 €
1212 6816 6824 0325 999---
1312 9346 4433 7936 491---
1413 1936 1973 5476 996---
1513 4575 9423 2917 515---
1613 7265 6773 0278 048---
1714 0005 4042 7548 596---
1814 2805 1222 4719 159---
1914 5664 8292 1799 737---
2014 8574 5271 87610 331---
2115 1554 2141 56310 941---
2215 4583 8901 24011 568---
2315 7673 55590412 212---
2416 0823 20855812 874---
2516 4042 84919913 555---
TOTAL326 663220 30889 414106 35521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 106 355
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 199 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 142 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 142-6 420+8 562
2+2 1420+2 142
3+2 1420+2 142
4+2 1420+2 142
5+2 1420+2 142
6+2 1420+2 142
7+2 1420+2 142
8+2 1420+2 142
9+2 1420+2 142
10+2 1420+2 142
11+2 1420+2 142
12+2 142+1 800+342
13+2 142+1 947+195
14+2 142+2 099+43
15+2 142+2 255-113
16+2 142+2 415-273
17+2 142+2 579-437
18+2 142+2 748-606
19+2 142+2 921-779
20+2 142+3 099-957
21+2 142+3 282-1 140
22+2 142+3 470-1 328
23+2 142+3 664-1 522
24+2 142+3 862-1 720
25+2 142+4 066-1 924
Total+53 550+33 787+19 763
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 126 jours
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