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Appartement à Chalon Sur Saône T4 de 72 m² avec balcon et concierge

VilleChalon-sur-Saône (71)
Surface72
Coût Total142 100
Loyer Annuel8 549
Rentabilité6.02%
Cashflow/mois-341
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 88 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 1 222,22 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur, Nombre d'égages : 11, Cave, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Situé dans le quartier Laennec à Chalon sur Saône, Nestenn vous propose en exclusivité cet appartement T4 de 72 m², au sein d'une résidence calme avec concierge. Installé au 1er étage avec ascenseur, il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour double lumineux de 28 m² ouvrant sur un balcon, d'une cuisine avec cellier, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Vous bénéficierez également d'une cave privative. Confort et prestations : chauffage collectif avec répartiteur, huisseries PVC double vitrage avec volets électriques, interphone. La résidence, sécurisée et paisible, se situe à proximité immédiate des commerces, écoles, lycées et du centre?ville, avec un stationnement facile au pied de l'immeuble. Un appartement fonctionnel, lumineux et idéalement placé. Contactez vite votre agent Richard DESBORDES tél 06.51.52.60.47 pour venir le visiter !! Copropriété de 122 lots - dont 122 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2964.00 euros. Richard DESBORDES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849 846 266 - Chalon sur Saône. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/345863.pdf

Ville : Chalon-sur-Saône
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71100
Coordonnées : 46.790872, 4.853183
Total : 142 100
Prix d'acquisition : 88 000
Travaux : 47 060
Valeur du bien : 135 060
Frais de notaire : 7 040
Coût estimé : 7 040
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.87€ - 12.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 712€/mois
Loyer annuel estimé : 8549€/an
Fourchette totale : 566€ - 896€/mois
Fourchette annuelle : 6797€ - 10751€/an
Rentabilité brute :6.02%
Fourchette de rentabilité :4.78% - 7.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 280,7 €/m²
Basé sur :656 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :92 210
Prix d'achat :88 000
Décote à l'achat :-4 210 (-4.6%)
Marge achat-revente :-49 890€ (-54.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :142 100
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :693,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :41,45€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 735,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 093,58
Coût de l'assurance :12 433,75
Taxe foncière : 854,86€/an
Soit par mois : 71,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 247,00€/mois
Soit par an : 2 964,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 712,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 053,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-341,28€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage collectif performant, tel qu'une chaudière à condensation, pour remplacer le système de chauffage actuel.
Quantité: 1 système pour 72 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration des huisseries PVC double vitrage existantes si nécessaire.
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique si l'actuel est un cumulus électrique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, électroménager, et mise aux normes de la plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations un peu datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire ou douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, mais rafraîchissement souhaitable
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, mais rafraîchissement souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 060(654 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 000
    Chaudière à condensation: 1 système = 6000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:4 000
    Fenêtres PVC double vitrage: 4 fenêtres × 800€ = 3200€, Main d'œuvre: 800€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau = 2500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:14 000
    Rénovation complète cuisine: 10000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 8000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 960€
  • Chambres - Peinture:3 360
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 100€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 960€
  • Salon - Peinture:2 800
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 80€/m² = 2000€, Main d'œuvre: 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chalon-sur-Saône (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 712 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 549 €/an
Calcul : 712 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 586 €/an
Base de calcul : Emprunt de 142 100 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 497 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 855 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 964 €/an
Calcul : 247 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 060
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 963
Revenus locatifs : +8 549
Charges déductibles : -55 963
Résultat foncier Année 1 : -47 414(Déficit de 47 414 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 26 014
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 903 €/an
Revenus locatifs : +8 549
Charges déductibles : -8 903
Résultat foncier Années 2+ : -354 €/an(Déficit de 354 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26014.10 € reporté.
Prix d'achat du bien : 88 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 200(65% de 88 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 080 €/an
Calcul : 57 200 € × 3,636% = 2 080
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 54955 9674 591-47 41921 400 €26 019 €26 019 €
28 7208 7834 467-6464 €-26 019 €
38 8948 6554 339239--25 780 €
49 0728 5234 206549--25 230 €
59 2538 3864 070867--24 363 €
69 4388 2443 9281 194--23 169 €
79 6278 0983 7821 529--21 640 €
89 8207 9483 6311 872--19 768 €
910 0167 7923 4752 224--17 544 €
1010 2167 6313 3142 586--14 958 €
1110 4217 4643 1482 957--12 001 €
1210 6297 2922 9763 337---
1310 8427 1152 7983 727---
1411 0596 9312 6154 128---
1511 2806 7412 4254 538---
1611 5056 5452 2294 960---
1711 7356 3432 0275 392---
1811 9706 1341 8185 836---
1912 2095 9181 6026 292---
2012 4545 6941 3786 759---
2112 7035 4641 1487 239---
2212 9575 2259097 731---
2313 2164 9796638 237---
2413 4804 7254098 756---
2513 7504 4621469 288---
TOTAL273 814221 05966 09452 75521 464Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 439
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 52 755
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 549 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 795 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 795-6 420+8 215
2+1 795-19+1 814
3+1 7950+1 795
4+1 7950+1 795
5+1 7950+1 795
6+1 7950+1 795
7+1 7950+1 795
8+1 7950+1 795
9+1 7950+1 795
10+1 7950+1 795
11+1 7950+1 795
12+1 795+1 001+794
13+1 795+1 118+677
14+1 795+1 238+557
15+1 795+1 361+434
16+1 795+1 488+307
17+1 795+1 618+177
18+1 795+1 751+44
19+1 795+1 888-93
20+1 795+2 028-233
21+1 795+2 172-377
22+1 795+2 319-524
23+1 795+2 471-676
24+1 795+2 627-832
25+1 795+2 786-991
Total+44 875+19 427+25 448
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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