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Maison - 5 pièce(s) - 70 m²

VilleMaël-Pestivien (22)
Surface70
Coût Total111 228
Loyer Annuel6 413
Rentabilité5.77%
Cashflow/mois-95
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 46 600 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 665,71 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Une maison en pierre de 2 chambres située dans le pittoresque village de Maël Pestivien.

Offrant un cadre de vie confortable et rural avec un accès facile aux commodités locales, cette propriété comprend un salon spacieux, une cuisine, deux chambres doubles et une salle de bains.

Jardin à l'arrière et dépendance en pierre pour le bois.

Située dans le village paisible et charmant de Maël Pestivien, cette maison en pierre de 2 chambres offre un style de vie rural idyllique, tout en étant proche des commodités essentielles.

À quelques pas du magasin local, du café, du restaurant et de l'école, vous profiterez d'un cadre calme tout en ayant tout à portée de main.

La maison se compose d'un salon spacieux et d'une cuisine au rez-de-chaussée, parfaits pour la vie quotidienne et les moments conviviaux.

À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres doubles et une salle de bains familiale.

La propriété est équipée des égouts raccordés au tout-à-l'égout et du chauffage central, garantissant confort et praticité tout au long de l'année.

À l'arrière, un joli jardin vous attend pour vos moments de détente en plein air, ainsi qu'un abri en pierre pour le bois, offrant un espace de rangement supplémentaire.

Que ce soit pour y vivre à l'année ou pour un pied-à-terre, cette maison constitue une excellente opportunité pour profiter pleinement de la vie rurale.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Ville : Maël-Pestivien
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Code postal : 22160
Total : 111 228
Prix d'acquisition : 46 600
Travaux : 60 900
Valeur du bien : 107 500
Frais de notaire : 3 728
Coût estimé : 3 728
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70
Loyer prédit : 7.63€/m²/mois
Fourchette : 5.99€ - 9.73€/m²/mois
Loyer total estimé : 534€/mois
Loyer annuel estimé : 6413€/an
Fourchette totale : 419€ - 681€/mois
Fourchette annuelle : 5030€ - 8175€/an
Rentabilité brute :5.77%
Fourchette de rentabilité :4.52% - 7.35%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :715,47 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :50 083
Prix d'achat :46 600
Décote à l'achat :-3 483 (-7.0%)
Marge achat-revente :-61 145€ (-122.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :111 228
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :543,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :32,44€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 575,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 734,39
Coût de l'assurance :9 732,45
Taxe foncière : 641,25€/an
Soit par mois : 53,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 534,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 629,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-94,71€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central actuel
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 70 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments de cuisine vétustes et obsolètes
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du parquet
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état correct
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Réfection complète de la plomberie si nécessaire
Quantité: 70 m²
Raison: État 2/5 supposé pour la salle de bain et cuisine

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :60 900(870 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Isolation:5 600
    Isolation toiture/combles: 70 m² × 80€/m² = 5600€ (installation incluse)
  • Menuiseries:6 500
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1300€ = 6500€ (installation incluse)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète (12 m²) × 1000€/m² = 12000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète (5 m²) × 2000€/m² = 10000€ (installation incluse)
  • Chambres:6 000
    Rénovation chambres: 30 m² (parquet flottant) × 60€/m² = 1800€, Peinture 30 m²: 30€/m² × 30 = 900€, Main d'œuvre: 3300€
  • Salon:1 200
    Peinture salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (installation incluse)
  • Électricité:2 000
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 2000€ = 2000€ (installation incluse)
  • Plomberie:5 600
    Mise aux normes plomberie: 70 m² × 80€/m² = 5600€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Maël-Pestivien (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 534 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 413 €/an
Calcul : 534 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 590 €/an
Base de calcul : Emprunt de 111 228 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 389 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 641 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 60 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 521
Revenus locatifs : +6 413
Charges déductibles : -65 521
Résultat foncier Année 1 : -59 108(Déficit de 59 108 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 37 708
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 621 €/an
Revenus locatifs : +6 413
Charges déductibles : -4 621
Résultat foncier Années 2+ : 1 792 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 37708.06 € reporté.
Prix d'achat du bien : 46 600
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 30 290(65% de 46 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 101 €/an
Calcul : 30 290 € × 3,636% = 1 101
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 41365 5243 594-59 11221 400 €37 712 €37 712 €
26 5414 5273 4962 014--35 698 €
36 6724 4273 3962 245--33 453 €
46 8054 3233 2932 482--30 971 €
56 9414 2163 1852 725--28 246 €
67 0804 1053 0752 975--25 271 €
77 2223 9912 9603 231--22 041 €
87 3663 8732 8423 493--18 548 €
97 5133 7512 7203 762--14 785 €
107 6643 6252 5944 039--10 746 €
117 8173 4952 4644 322--6 424 €
127 9733 3602 3294 613---
138 1333 2212 1904 912---
148 2953 0772 0475 218---
158 4612 9291 8985 532---
168 6302 7751 7455 855---
178 8032 6171 5866 186---
188 9792 4531 4236 526---
199 1592 2841 2546 875---
209 3422 1091 0797 233---
219 5291 9298987 600---
229 7191 7427127 977---
239 9141 5495198 364---
2410 1121 3503208 762---
2510 3141 1451149 170---
TOTAL205 396138 39851 73466 99821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 66 998
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 413 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 347 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 347-6 420+7 767
2+1 3470+1 347
3+1 3470+1 347
4+1 3470+1 347
5+1 3470+1 347
6+1 3470+1 347
7+1 3470+1 347
8+1 3470+1 347
9+1 3470+1 347
10+1 3470+1 347
11+1 3470+1 347
12+1 347+1 384-37
13+1 347+1 474-127
14+1 347+1 565-218
15+1 347+1 660-313
16+1 347+1 756-409
17+1 347+1 856-509
18+1 347+1 958-611
19+1 347+2 062-715
20+1 347+2 170-823
21+1 347+2 280-933
22+1 347+2 393-1 046
23+1 347+2 509-1 162
24+1 347+2 628-1 281
25+1 347+2 751-1 404
Total+33 675+22 027+11 648
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 29 jours
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