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Achat : Appartement (60200)

VilleCompiègne (60)
Surface71m²
Coût Total145 800€
Loyer Annuel11 818€
Rentabilité8.11%
Cashflow/mois+96€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 135 000 €
Surface : 71 m²
Prix au m² : 1 901,41 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 71 m², 3 pièces, 2 chambres, 1 salle de bain, 1 balcon, Structure/extérieur en bon état

Situé à compiègne, à proximité des commerces, écoles et transport, découvrez cet appartement de 71 m², idéalement agencé et parfaitement entretenu. Il se trouve au 2éme étaged'une copropriété et bénéficie d'un environnement pratique pour le quotidien. Coté extérieur, l'appartement profite d'un agréable balcon de 8 m², appréciable pour profiter des beaux jours. À l'intérieur, aucun travaux n'est à prévoir. L'appartement a étè soigneusement entretenu et décoré avec goût, offrant une ambiance chaleureuse et actuelle. Il comprend un séjour lumineux, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau, un wc, ainsi que des espaces de rangement pratiques. Les menuiseries sont en double vitrage pvc avec volets roulants. Lechauffage est collectif, eau chaude par ballon individuel. Un appartement fonctionnel, lumineux et prêt à vivre, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement. Honoraires à la charge du vendeur prix de vente 135 000 € selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de kevin haut agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au ville du greffe : compiegne sous le numéro rsac n° 818 342 453 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - réseau national immobilier sur internet, 44 allée des cinq continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle t et g n° cpi 024 971 cci de nantes-saint-nazaire (44) garantie par galian – 89 rue de la boétie - 75008 paris n°171379g pour 120 000€ pour t. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405 (réf. 40521) - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier prix de vente 135 000 € honoraires à la charge du vendeur montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1 380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnement compris). Dpe : c ges : c prix de vente 135 000 € honoraires à la charge du vendeur montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1 380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnement compris). Dpe : c ges : c.

Ville : Compiègne
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60200
Coordonnées : 49.399293, 2.791359
Total : 145 800€
Prix d'acquisition : 135 000€
Valeur du bien : 135 000€
Frais de notaire : 10 800€
Coût estimé : 10 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 71m²
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 10.92€ - 17.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 985€/mois
Loyer annuel estimé : 11818€/an
Fourchette totale : 775€ - 1251€/mois
Fourchette annuelle : 9302€ - 15014€/an
Rentabilité brute :8.11%
Fourchette de rentabilité :6.38% - 10.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 744,19 €/m²
Basé sur :43 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :123 837 €
Prix d'achat :135 000 €
Décote à l'achat :+11 163€ (+9.0%)
Marge achat-revente :-21 963€ (-17.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :145 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :732,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :58,32€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 790,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 877,13€
Coût de l'assurance :17 496,00€
Taxe foncière : 1 181,81€/an
Soit par mois : 98,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 984,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 889,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :95,78€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 153 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 985 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 818 €/an
Calcul : 985 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 082 €/an
Base de calcul : Emprunt de 145 800 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 700 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 182 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 964 €/an
Revenus locatifs : +11 818 €
Charges déductibles : -6 964 €
Résultat foncier : 4 854 €/an
Prix d'achat du bien : 135 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 750 €(65% de 135 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 191 €/an
Calcul : 87 750 € × 3,636% = 3 191 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 818 €6 969 €5 087 €4 849 €---
212 054 €6 836 €4 955 €5 218 €---
312 296 €6 699 €4 817 €5 597 €---
412 541 €6 556 €4 675 €5 985 €---
512 792 €6 409 €4 527 €6 384 €---
613 048 €6 256 €4 374 €6 792 €---
713 309 €6 098 €4 216 €7 212 €---
813 575 €5 934 €4 052 €7 642 €---
913 847 €5 764 €3 882 €8 083 €---
1014 124 €5 588 €3 706 €8 536 €---
1114 406 €5 405 €3 524 €9 001 €---
1214 694 €5 217 €3 335 €9 478 €---
1314 988 €5 021 €3 139 €9 967 €---
1415 288 €4 818 €2 937 €10 470 €---
1515 594 €4 608 €2 727 €10 985 €---
1615 906 €4 391 €2 509 €11 515 €---
1716 224 €4 166 €2 284 €12 058 €---
1816 548 €3 932 €2 051 €12 616 €---
1916 879 €3 691 €1 809 €13 188 €---
2017 217 €3 440 €1 559 €13 776 €---
2117 561 €3 181 €1 299 €14 380 €---
2217 912 €2 912 €1 031 €15 000 €---
2318 270 €2 634 €753 €15 636 €---
2418 636 €2 346 €464 €16 290 €---
2519 009 €2 047 €166 €16 961 €---
TOTAL378 536 €120 918 €73 877 €257 618 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 257 618 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 818 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 482 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 482 €+1 455 €+1 027 €
2+2 482 €+1 565 €+917 €
3+2 482 €+1 679 €+803 €
4+2 482 €+1 796 €+686 €
5+2 482 €+1 915 €+567 €
6+2 482 €+2 038 €+444 €
7+2 482 €+2 163 €+319 €
8+2 482 €+2 293 €+189 €
9+2 482 €+2 425 €+57 €
10+2 482 €+2 561 €-79 €
11+2 482 €+2 700 €-218 €
12+2 482 €+2 843 €-361 €
13+2 482 €+2 990 €-508 €
14+2 482 €+3 141 €-659 €
15+2 482 €+3 296 €-814 €
16+2 482 €+3 454 €-972 €
17+2 482 €+3 617 €-1 135 €
18+2 482 €+3 785 €-1 303 €
19+2 482 €+3 956 €-1 474 €
20+2 482 €+4 133 €-1 651 €
21+2 482 €+4 314 €-1 832 €
22+2 482 €+4 500 €-2 018 €
23+2 482 €+4 691 €-2 209 €
24+2 482 €+4 887 €-2 405 €
25+2 482 €+5 088 €-2 606 €
Total+62 050 €+77 285 €+-15 235 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 28 jours
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