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Studio 4 personnes - La Mongie

Bien expiré
VilleBagnères-de-Bigorre (65)
Surface23m²
Coût Total71 620€
Loyer Annuel3 121€
Rentabilité4.36%
Cashflow/mois-136€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 30 000 €
Surface : 23 m²
Prix au m² : 1 304,35 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Studio 4 personnes - La Mongie - Vends studio meublé de 24m2 pour 4 personnes à La Mongie-Tourmalet au 3ème étage. Balcon exposé plein sud, face aux pistes. Couchages :

  • un clic-clac 140x190
  • deux lits superposés sous alcôve 70x190 Les deux espaces nuits sont séparés par un rideau. Mobiliers : Table et tabourets pour 4 personnes TV Four micro-ondes Frigo Plaques vitrocéramiques La salle de bain comprend baignoire, wc et lavabo. Chauffage collectif. Un cellier face à l'appartement est compris dans la vente pour le rangement du matériel de ski/randonnées. Toutes commodités dans la résidence : galerie marchande avec école de ski, magasins, restaurants, supérette...
Ville : Bagnères-de-Bigorre
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65200
Coordonnées : 42.910260, 0.171190
Total : 71 620€
Prix d'acquisition : 30 000€
Travaux : 39 220€
Valeur du bien : 69 220€
Frais de notaire : 2 400€
Coût estimé : 2 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 23m²
Loyer prédit : 11.31€/m²/mois
Fourchette : 8.04€ - 15.91€/m²/mois
Loyer total estimé : 260€/mois
Loyer annuel estimé : 3121€/an
Fourchette totale : 185€ - 366€/mois
Fourchette annuelle : 2218€ - 4390€/an
Rentabilité brute :4.36%
Fourchette de rentabilité :3.10% - 6.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :71 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :349,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :20,29€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 369,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :33 198,30€
Coût de l'assurance :6 087,70€
Taxe foncière : 312,05€/an
Soit par mois : 26,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 260,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 395,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-135,65€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage individuel performant pour remplacer le chauffage collectif
Quantité: 1 système pour 23 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 2 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification des installations sanitaires
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification des installations électriques
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification des installations électriques
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible - chambre avec lits superposés en état correct nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 220 €(1 705 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:1 200€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 2 fenêtres × 600€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:420€
    Rafraîchissement salle de bain: 6 m² × 70€/m² = 420€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 400€
    Rafraîchissement salon: 20 m² × 70€/m² = 1400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:700€
    Rafraîchissement chambres: 10 m² × 70€/m² = 700€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bagnères-de-Bigorre (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→E(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 16 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 260 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 121 €/an
Calcul : 260 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 305 €/an
Base de calcul : Emprunt de 71 620 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 244 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 312 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 220 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 080 €
Revenus locatifs : +3 121 €
Charges déductibles : -42 080 €
Résultat foncier Année 1 : -38 960 €(Déficit de 38 960 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 560 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 860 €/an
Revenus locatifs : +3 121 €
Charges déductibles : -2 860 €
Résultat foncier Années 2+ : 260 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17559.57 € reporté.
Prix d'achat du bien : 30 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 19 500 €(65% de 30 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 709 €/an
Calcul : 19 500 € × 3,636% = 709 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 121 €42 082 €2 307 €-38 962 €21 400 €17 562 €17 562 €
23 183 €2 800 €2 244 €383 €--17 179 €
33 247 €2 735 €2 180 €511 €--16 668 €
43 312 €2 669 €2 113 €643 €--16 025 €
53 378 €2 600 €2 044 €778 €--15 247 €
63 445 €2 529 €1 973 €916 €--14 331 €
73 514 €2 456 €1 900 €1 059 €--13 272 €
83 584 €2 380 €1 824 €1 205 €--12 068 €
93 656 €2 301 €1 746 €1 355 €--10 713 €
103 729 €2 220 €1 665 €1 509 €--9 204 €
113 804 €2 137 €1 581 €1 667 €--7 536 €
123 880 €2 050 €1 495 €1 830 €---
133 958 €1 961 €1 405 €1 997 €---
144 037 €1 869 €1 313 €2 168 €---
154 117 €1 773 €1 218 €2 344 €---
164 200 €1 675 €1 119 €2 525 €---
174 284 €1 573 €1 018 €2 711 €---
184 369 €1 468 €913 €2 901 €---
194 457 €1 360 €804 €3 097 €---
204 546 €1 248 €692 €3 298 €---
214 637 €1 132 €576 €3 505 €---
224 730 €1 012 €456 €3 718 €---
234 824 €888 €333 €3 936 €---
244 921 €761 €205 €4 160 €---
255 019 €629 €73 €4 390 €---
TOTAL99 951 €86 307 €33 198 €13 644 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 13 644 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 121 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +655 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+655 €-6 420 €+7 075 €
2+655 €0 €+655 €
3+655 €0 €+655 €
4+655 €0 €+655 €
5+655 €0 €+655 €
6+655 €0 €+655 €
7+655 €0 €+655 €
8+655 €0 €+655 €
9+655 €0 €+655 €
10+655 €0 €+655 €
11+655 €0 €+655 €
12+655 €+549 €+106 €
13+655 €+599 €+56 €
14+655 €+650 €+5 €
15+655 €+703 €-48 €
16+655 €+757 €-102 €
17+655 €+813 €-158 €
18+655 €+870 €-215 €
19+655 €+929 €-274 €
20+655 €+990 €-335 €
21+655 €+1 052 €-397 €
22+655 €+1 115 €-460 €
23+655 €+1 181 €-526 €
24+655 €+1 248 €-593 €
25+655 €+1 317 €-662 €
Total+16 375 €+6 354 €+10 021 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 115 jours
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