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Duplex à vendre

Bien expiré
VilleAmbleny (02)
Surface72m²
Coût Total123 192€
Loyer Annuel8 469€
Rentabilité6.87%
Cashflow/mois-11€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 900 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 1 248,61 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, Salon (total 18 m²), 2 chambres, calme, Pas de balcon

À vendre Duplex 72 m² Ambleny Situé dans un environnement calme, ce duplex de 72 m² offre une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Il se compose : Au rez-de-chaussée : une pièce de vie avec séjour / cuisine, un WC, un débarras et un four à pizzas apportant du caractère au bien À l'étage : deux chambres, un bureau, une salle de douche et un WC Combles : grenier d'environ 20 m² DPE : D Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de valoriser le bien selon vos attentes. Prix de vente : 89 900 € Pas de charges de copropriété Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de nous contacter. DPE : D / GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 520 € et 2 090 € (année de référence : 2022) Contactez COSY au  pour visiter cette exclusivité

Ville : Ambleny
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02290
Coordonnées : 49.374990, 3.182805
Total : 123 192€
Prix d'acquisition : 89 900€
Travaux : 26 100€
Valeur du bien : 116 000€
Frais de notaire : 7 192€
Coût estimé : 7 192€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72m²
Loyer prédit : 9.80€/m²/mois
Fourchette : 8.09€ - 11.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 706€/mois
Loyer annuel estimé : 8469€/an
Fourchette totale : 582€ - 856€/mois
Fourchette annuelle : 6986€ - 10268€/an
Rentabilité brute :6.87%
Fourchette de rentabilité :5.67% - 8.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 090 €/m²
Basé sur :4 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :78 480 €
Prix d'achat :89 900 €
Décote à l'achat :+11 420€ (+14.6%)
Marge achat-revente :-44 712€ (-57.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :123 192€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :610,14€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :35,93€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 646,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 850,30€
Coût de l'assurance :10 779,30€
Taxe foncière : 846,93€/an
Soit par mois : 70,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 705,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 716,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-10,87€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 225 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel si nécessaire.
Quantité: 1 système pour 72 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si elles sont en simple vitrage.
Quantité: 3 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine.
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 100 €(363 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:14 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 000€/système = 12000€, Main d'œuvre: 2500€
  • Menuiseries:2 400€
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 800€/fenêtre = 2400€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 6000€/salle de bain = 6000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs/plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€
  • Cuisine - Peinture:400€
    Peinture murs/plafonds cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs/plafonds salon: 20 m² × 40€/m² = 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ambleny (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 16 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 706 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 469 €/an
Calcul : 706 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 135 €/an
Base de calcul : Emprunt de 123 192 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 431 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 847 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 513 €
Revenus locatifs : +8 469 €
Charges déductibles : -31 513 €
Résultat foncier Année 1 : -23 044 €(Déficit de 23 044 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 1 644 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 413 €/an
Revenus locatifs : +8 469 €
Charges déductibles : -5 413 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 056 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 1644.02 € reporté.
Prix d'achat du bien : 89 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 435 €(65% de 89 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 125 €/an
Calcul : 58 435 € × 3,636% = 2 125 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 469 €31 517 €4 139 €-23 048 €21 400 €1 648 €1 648 €
28 639 €5 307 €4 029 €3 331 €---
38 812 €5 194 €3 916 €3 618 €---
48 988 €5 076 €3 798 €3 912 €---
59 167 €4 954 €3 676 €4 213 €---
69 351 €4 829 €3 550 €4 522 €---
79 538 €4 698 €3 420 €4 840 €---
89 729 €4 564 €3 285 €5 165 €---
99 923 €4 424 €3 146 €5 499 €---
1010 122 €4 280 €3 002 €5 842 €---
1110 324 €4 131 €2 853 €6 193 €---
1210 531 €3 976 €2 698 €6 554 €---
1310 741 €3 817 €2 539 €6 924 €---
1410 956 €3 652 €2 373 €7 304 €---
1511 175 €3 481 €2 203 €7 694 €---
1611 399 €3 304 €2 026 €8 095 €---
1711 627 €3 121 €1 843 €8 506 €---
1811 859 €2 932 €1 654 €8 927 €---
1912 096 €2 736 €1 458 €9 360 €---
2012 338 €2 534 €1 255 €9 805 €---
2112 585 €2 324 €1 046 €10 261 €---
2212 837 €2 107 €829 €10 729 €---
2313 093 €1 883 €605 €11 210 €---
2413 355 €1 651 €373 €11 704 €---
2513 622 €1 411 €133 €12 211 €---
TOTAL271 276 €117 903 €59 850 €153 373 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 153 373 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 469 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 779 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 779 €-6 420 €+8 199 €
2+1 779 €+505 €+1 274 €
3+1 779 €+1 085 €+694 €
4+1 779 €+1 173 €+606 €
5+1 779 €+1 264 €+515 €
6+1 779 €+1 357 €+422 €
7+1 779 €+1 452 €+327 €
8+1 779 €+1 550 €+229 €
9+1 779 €+1 650 €+129 €
10+1 779 €+1 753 €+26 €
11+1 779 €+1 858 €-79 €
12+1 779 €+1 966 €-187 €
13+1 779 €+2 077 €-298 €
14+1 779 €+2 191 €-412 €
15+1 779 €+2 308 €-529 €
16+1 779 €+2 428 €-649 €
17+1 779 €+2 552 €-773 €
18+1 779 €+2 678 €-899 €
19+1 779 €+2 808 €-1 029 €
20+1 779 €+2 941 €-1 162 €
21+1 779 €+3 078 €-1 299 €
22+1 779 €+3 219 €-1 440 €
23+1 779 €+3 363 €-1 584 €
24+1 779 €+3 511 €-1 732 €
25+1 779 €+3 663 €-1 884 €
Total+44 475 €+46 012 €+-1 537 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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