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Maison 3 pièces 95 m²

Bien expiré
VillePlougonven (29)
Surface95m²
Coût Total109 412€
Loyer Annuel9 350€
Rentabilité8.55%
Cashflow/mois+120€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 68 900 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 725,26 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 95 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial POUMEAU de LAFFOREST-JONCHERAY, SELARL vous proposent : Maison / villa à vendre - PLOUGONVEN (29640)

PLOUGONVEN, en campagne, maison de 1978 comprenant entrée, cuisine ouverte sur séjour/salon donnant sur véranda, salle de bains, wc. A l'étage : 2 chambres. Cave, garage. Terrain360 m². Travaux à prévoir.

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]

Annonce de l’étude POUMEAU de LAFFOREST-JONCHERAY, SELARL - Notaires à Morlaix - N° SIRET : 83484292400013

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Surface : 95 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2026

Ville : Plougonven
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29640
Coordonnées : 48.521767, -3.715917
Total : 109 412€
Prix d'acquisition : 68 900€
Travaux : 35 000€
Valeur du bien : 103 900€
Frais de notaire : 5 512€
Coût estimé : 5 512€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95m²
Loyer prédit : 8.20€/m²/mois
Fourchette : 6.49€ - 10.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 779€/mois
Loyer annuel estimé : 9350€/an
Fourchette totale : 617€ - 985€/mois
Fourchette annuelle : 7399€ - 11815€/an
Rentabilité brute :8.55%
Fourchette de rentabilité :6.76% - 10.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 516,39 €/m²
Basé sur :33 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :144 057 €
Prix d'achat :68 900 €
Décote à l'achat :-75 157€ (-52.2%)
Marge achat-revente :34 645€ (24.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :109 412€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :549,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :31,91€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 581,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 439,26€
Coût de l'assurance :9 573,55€
Taxe foncière : 934,97€/an
Soit par mois : 77,91€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 779,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 659,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :119,81€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 95 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 95 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 8 m²)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 3.5/5 - Salon nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 000 €(368 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:3 800€
    Isolation toiture/combles: 95 m² × 40€/m² = 3800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 600€ = 7200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 600€
    Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Plougonven (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 23 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 779 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 350 €/an
Calcul : 779 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 814 €/an
Base de calcul : Emprunt de 109 412 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 383 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 935 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 132 €
Revenus locatifs : +9 350 €
Charges déductibles : -40 132 €
Résultat foncier Année 1 : -30 782 €(Déficit de 30 782 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 382 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 132 €/an
Revenus locatifs : +9 350 €
Charges déductibles : -5 132 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 218 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9382.28 € reporté.
Prix d'achat du bien : 68 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 785 €(65% de 68 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 629 €/an
Calcul : 44 785 € × 3,636% = 1 629 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 350 €40 136 €3 818 €-30 786 €21 400 €9 386 €9 386 €
29 537 €5 036 €3 718 €4 501 €--4 885 €
39 727 €4 933 €3 615 €4 795 €--90 €
49 922 €4 826 €3 508 €5 096 €---
510 120 €4 715 €3 397 €5 405 €---
610 323 €4 600 €3 283 €5 722 €---
710 529 €4 482 €3 164 €6 048 €---
810 740 €4 359 €3 041 €6 381 €---
910 955 €4 231 €2 913 €6 724 €---
1011 174 €4 099 €2 781 €7 075 €---
1111 397 €3 962 €2 644 €7 435 €---
1211 625 €3 821 €2 503 €7 805 €---
1311 858 €3 674 €2 356 €8 184 €---
1412 095 €3 522 €2 204 €8 573 €---
1512 337 €3 364 €2 046 €8 973 €---
1612 583 €3 201 €1 883 €9 382 €---
1712 835 €3 032 €1 714 €9 803 €---
1813 092 €2 857 €1 539 €10 235 €---
1913 354 €2 676 €1 358 €10 678 €---
2013 621 €2 488 €1 170 €11 133 €---
2113 893 €2 293 €975 €11 600 €---
2214 171 €2 091 €774 €12 079 €---
2314 454 €1 883 €565 €12 572 €---
2414 743 €1 666 €348 €13 077 €---
2515 038 €1 442 €124 €13 596 €---
TOTAL299 472 €123 387 €55 439 €176 085 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 176 085 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 350 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 963 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 963 €-6 420 €+8 383 €
2+1 963 €0 €+1 963 €
3+1 963 €0 €+1 963 €
4+1 963 €+1 502 €+461 €
5+1 963 €+1 622 €+341 €
6+1 963 €+1 717 €+246 €
7+1 963 €+1 814 €+149 €
8+1 963 €+1 914 €+49 €
9+1 963 €+2 017 €-54 €
10+1 963 €+2 122 €-159 €
11+1 963 €+2 230 €-267 €
12+1 963 €+2 341 €-378 €
13+1 963 €+2 455 €-492 €
14+1 963 €+2 572 €-609 €
15+1 963 €+2 692 €-729 €
16+1 963 €+2 815 €-852 €
17+1 963 €+2 941 €-978 €
18+1 963 €+3 070 €-1 107 €
19+1 963 €+3 203 €-1 240 €
20+1 963 €+3 340 €-1 377 €
21+1 963 €+3 480 €-1 517 €
22+1 963 €+3 624 €-1 661 €
23+1 963 €+3 772 €-1 809 €
24+1 963 €+3 923 €-1 960 €
25+1 963 €+4 079 €-2 116 €
Total+49 075 €+52 826 €+-3 751 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 66 jours
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