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Villa à vendre

VilleSaint-Derrien (29)
Surface156m²
Coût Total203 880€
Loyer Annuel14 564€
Rentabilité7.14%
Cashflow/mois+13€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 170 000 €
Surface : 156 m²
Prix au m² : 1 089,74 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, Cave, Salon (total 22,72 m²), 5 chambres, 1 place de parking, Jardin, Pas de balcon

SEULEMENT CHEZ ATYMO! Vous recherchez une grande maison pour installer votre famille à la campagne? Ce bien de 1976 va vous séduire par ses volumes. Il se compose d'un salon-séjour lumineux de plus de 45m² une fois décloisonné. La cuisine ouverte est spacieuse (17m²) et fonctionnelle avec ses nombreux rangements. Une chambre de plus 17m² complète ce niveau.. WC indépendant. A l'étage, les quatre chambres sont agréables et se partagent une salle de bain avec baignoire et wc. Le sous-sol fera le bonheur des bricoleurs. Deux véhicules pourront également y être abrité. Terrain de 1356m². Surface habitable : 156m² . Surface utile: 170m². DPE en D. Pompe à chaleur d'un an. Coût annuel énergétique entre 2140€ et 2980€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Il convient de prévoit un budget travaux. Honoraires charge vendeur. Laissez-vous charmer par une visite! Réseau immobilier ATYMO FRANCE . Contact: Aline RIOU - Cette annonce vous est proposée par IMMO BY ALINE - EURL - N°RSAC: CPI29022019000040694, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de morlaix

Ville : Saint-Derrien
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29440
Coordonnées : 48.545358, -4.181664
Total : 203 880€
Prix d'acquisition : 170 000€
Travaux : 20 280€
Valeur du bien : 190 280€
Frais de notaire : 13 600€
Coût estimé : 13 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 156m²
Loyer prédit : 7.78€/m²/mois
Fourchette : 6.29€ - 9.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 1214€/mois
Loyer annuel estimé : 14564€/an
Fourchette totale : 981€ - 1501€/mois
Fourchette annuelle : 11772€ - 18018€/an
Rentabilité brute :7.14%
Fourchette de rentabilité :5.77% - 8.84%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 232,56 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :192 279 €
Prix d'achat :170 000 €
Décote à l'achat :-22 279€ (-11.6%)
Marge achat-revente :-11 601€ (-6.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :203 880€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :997,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :81,55€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 079,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :95 476,10€
Coût de l'assurance :24 465,60€
Taxe foncière : 1 456,36€/an
Soit par mois : 121,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 213,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 200,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :12,86€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 198 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, pompe à chaleur récente installée.
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - Pompe à chaleur d'un an en bon état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et plafonds du salon en raison de l'usure visible.
Quantité: 20 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
Salle à bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Remplacement du revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, réfection de l'électricité.
Quantité: 5 chambres (environ 85 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et plafonds de la cuisine.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - peu d'usure, rafraîchissement léger conseillé
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et plafonds de la salle à manger.
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 280 €(130 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, pompe à chaleur récente installée: 0€
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle à bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rénovation lourde:12 000€
    Rénovation lourde: 85 m² × 140€/m² = 11900€, Main d'œuvre: 100€
  • Cuisine - Peinture:480€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 40€/m² = 480€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle à manger - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Derrien (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 214 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 564 €/an
Calcul : 1 214 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 621 €/an
Base de calcul : Emprunt de 203 880 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 979 €/an
Calcul : 82 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 456 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 280 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 336 €
Revenus locatifs : +14 564 €
Charges déductibles : -29 336 €
Résultat foncier Année 1 : -14 772 €(Déficit de 14 772 €)
Imputable sur revenu global : 14 772 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 056 €/an
Revenus locatifs : +14 564 €
Charges déductibles : -9 056 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 508 €/an
Prix d'achat du bien : 170 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 110 500 €(65% de 170 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 018 €/an
Calcul : 110 500 € × 3,636% = 4 018 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 564 €29 342 €6 628 €-14 779 €14 779 €--
214 855 €8 884 €6 449 €5 971 €---
315 152 €8 699 €6 264 €6 453 €---
415 455 €8 509 €6 074 €6 946 €---
515 764 €8 312 €5 877 €7 453 €---
616 079 €8 108 €5 673 €7 972 €---
716 401 €7 897 €5 462 €8 504 €---
816 729 €7 680 €5 245 €9 049 €---
917 064 €7 455 €5 020 €9 608 €---
1017 405 €7 223 €4 788 €10 182 €---
1117 753 €6 983 €4 548 €10 770 €---
1218 108 €6 735 €4 300 €11 373 €---
1318 470 €6 478 €4 044 €11 992 €---
1418 840 €6 214 €3 779 €12 626 €---
1519 216 €5 940 €3 505 €13 277 €---
1619 601 €5 657 €3 222 €13 944 €---
1719 993 €5 365 €2 930 €14 628 €---
1820 393 €5 063 €2 628 €15 330 €---
1920 800 €4 750 €2 315 €16 050 €---
2021 216 €4 428 €1 993 €16 789 €---
2121 641 €4 094 €1 659 €17 546 €---
2222 074 €3 750 €1 315 €18 324 €---
2322 515 €3 394 €959 €19 121 €---
2422 965 €3 026 €591 €19 939 €---
2523 425 €2 646 €211 €20 779 €---
TOTAL466 477 €176 631 €95 476 €289 846 €14 779 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 434 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 289 846 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 564 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 058 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 058 €-4 434 €+7 492 €
2+3 058 €+1 791 €+1 267 €
3+3 058 €+1 936 €+1 122 €
4+3 058 €+2 084 €+974 €
5+3 058 €+2 236 €+822 €
6+3 058 €+2 391 €+667 €
7+3 058 €+2 551 €+507 €
8+3 058 €+2 715 €+343 €
9+3 058 €+2 883 €+175 €
10+3 058 €+3 055 €+3 €
11+3 058 €+3 231 €-173 €
12+3 058 €+3 412 €-354 €
13+3 058 €+3 598 €-540 €
14+3 058 €+3 788 €-730 €
15+3 058 €+3 983 €-925 €
16+3 058 €+4 183 €-1 125 €
17+3 058 €+4 388 €-1 330 €
18+3 058 €+4 599 €-1 541 €
19+3 058 €+4 815 €-1 757 €
20+3 058 €+5 037 €-1 979 €
21+3 058 €+5 264 €-2 206 €
22+3 058 €+5 497 €-2 439 €
23+3 058 €+5 736 €-2 678 €
24+3 058 €+5 982 €-2 924 €
25+3 058 €+6 234 €-3 176 €
Total+76 450 €+86 954 €+-10 504 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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