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Appartement 3 pièces 53 m²

Bien expiré
VilleQuimper (29)
Surface53m²
Coût Total130 120€
Loyer Annuel6 906€
Rentabilité5.31%
Cashflow/mois-154€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 86 500 €
Surface : 53 m²
Prix au m² : 1 632,08 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 53 m²

Seulement dans notre Agence, Appartement de type 3 de 52 m2, situé au rez-de-chaussée d'une résidence proche des écoles, commerces bus... Séjour de 14 m2, balcon abrité, 2 belles chambres avec placard, une loggia. Ballon électrique récent, menuiseries double vitrage, stationnement libre. Renseignements complémentaires auprès des Agences de l'Odet Quimper [Coordonnées masquées] et TAPEZ 1

Surface : 53 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/12/2025

Consommation énergie primaire : 211 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 163 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1 380 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Quimper
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29000
Coordonnées : 47.991295, -4.103084
Total : 130 120€
Prix d'acquisition : 86 500€
Travaux : 36 700€
Valeur du bien : 123 200€
Frais de notaire : 6 920€
Coût estimé : 6 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 53m²
Loyer prédit : 10.86€/m²/mois
Fourchette : 8.77€ - 13.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 575€/mois
Loyer annuel estimé : 6906€/an
Fourchette totale : 465€ - 712€/mois
Fourchette annuelle : 5578€ - 8549€/an
Rentabilité brute :5.31%
Fourchette de rentabilité :4.29% - 6.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :130 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :634,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :36,87€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 671,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 315,04€
Coût de l'assurance :11 060,20€
Taxe foncière : 690,57€/an
Soit par mois : 57,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 575,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 729,20€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-153,73€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant, tel qu'une pompe à chaleur air/air, pour remplacer le chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 53 m²
Raison: DPE D - Appartement - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager.
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais installations datées.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et mise à jour du carrelage.
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain fonctionnelle mais signes d'usure.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé pour les chambres.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé pour les chambres.
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique dans l'appartement.
Quantité: 1 installation pour 53 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 700 €(692 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 600€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 9600€ = 9600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 8 m² × 1500€/m² = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 20 m² × 120€/m² = 2400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 400€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 70€/m² = 1400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Électricité:5 300€
    Mise aux normes électricité: 53 m² × 100€/m² = 5300€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bretagne. Main d'œuvre incluse. Les prix peuvent varier selon les spécificités des travaux et les matériaux choisis.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 9 600€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 575 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 906 €/an
Calcul : 575 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 187 €/an
Base de calcul : Emprunt de 130 120 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 442 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 691 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 020 €
Revenus locatifs : +6 906 €
Charges déductibles : -42 020 €
Résultat foncier Année 1 : -35 114 €(Déficit de 35 114 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 714 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 320 €/an
Revenus locatifs : +6 906 €
Charges déductibles : -5 320 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 586 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13714.20 € reporté.
Prix d'achat du bien : 86 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 56 225 €(65% de 86 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 045 €/an
Calcul : 56 225 € × 3,636% = 2 045 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 906 €42 024 €4 191 €-35 118 €21 400 €13 718 €13 718 €
27 044 €5 211 €4 078 €1 833 €--11 885 €
37 185 €5 093 €3 960 €2 091 €--9 794 €
47 328 €4 972 €3 839 €2 356 €--7 438 €
57 475 €4 847 €3 714 €2 627 €--4 811 €
67 624 €4 718 €3 585 €2 906 €--1 904 €
77 777 €4 585 €3 452 €3 192 €---
87 932 €4 447 €3 314 €3 485 €---
98 091 €4 305 €3 172 €3 786 €---
108 253 €4 157 €3 025 €4 095 €---
118 418 €4 006 €2 873 €4 412 €---
128 586 €3 848 €2 716 €4 738 €---
138 758 €3 686 €2 553 €5 072 €---
148 933 €3 519 €2 386 €5 415 €---
159 112 €3 346 €2 213 €5 766 €---
169 294 €3 167 €2 034 €6 127 €---
179 480 €2 982 €1 849 €6 498 €---
189 670 €2 791 €1 658 €6 879 €---
199 863 €2 594 €1 461 €7 269 €---
2010 060 €2 390 €1 257 €7 670 €---
2110 261 €2 180 €1 047 €8 082 €---
2210 467 €1 962 €829 €8 504 €---
2310 676 €1 738 €605 €8 938 €---
2410 890 €1 506 €373 €9 384 €---
2511 107 €1 266 €133 €9 842 €---
TOTAL221 190 €125 339 €60 315 €95 851 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 95 851 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 906 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 450 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 450 €-6 420 €+7 870 €
2+1 450 €0 €+1 450 €
3+1 450 €0 €+1 450 €
4+1 450 €0 €+1 450 €
5+1 450 €0 €+1 450 €
6+1 450 €0 €+1 450 €
7+1 450 €+386 €+1 064 €
8+1 450 €+1 046 €+404 €
9+1 450 €+1 136 €+314 €
10+1 450 €+1 229 €+221 €
11+1 450 €+1 324 €+126 €
12+1 450 €+1 421 €+29 €
13+1 450 €+1 522 €-72 €
14+1 450 €+1 624 €-174 €
15+1 450 €+1 730 €-280 €
16+1 450 €+1 838 €-388 €
17+1 450 €+1 949 €-499 €
18+1 450 €+2 064 €-614 €
19+1 450 €+2 181 €-731 €
20+1 450 €+2 301 €-851 €
21+1 450 €+2 425 €-975 €
22+1 450 €+2 551 €-1 101 €
23+1 450 €+2 682 €-1 232 €
24+1 450 €+2 815 €-1 365 €
25+1 450 €+2 952 €-1 502 €
Total+36 250 €+28 755 €+7 495 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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