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Détails du bien

Bien expiré
VillePiolenc (84)
Surface186
Coût Total293 260
Loyer Annuel22 961
Rentabilité7.83%
Cashflow/mois+184
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 197 000 €
Surface : 186 m²
Prix au m² : 1 059,14 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 8
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 2, Nombre d'étages : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Vous rêvez d'une maison pleine de charme et d'histoire à rénover selon vos envies ? Cette maison, située au centre de Piolenc, est faite pour vous ! Prix : 197 000EUR Caractéristiques de la maison :

Date de construction : Années 1800 Superficie : 186 m2 Nombre de pièces : 8 Particularités : Cheminée, 4 accès possible, comble aménageable

Les Plus de cette Propriété :

Authenticité et Caractère : Une maison pleine de potentiel avec des éléments architecturaux d'époque à préserver et à mettre en valeur. Emplacement Idéal : Située en plein centre de Piolenc, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Cadre de Vie Agréable : Piolenc, charmant village provençal, offre un cadre de vie paisible et authentique avec un accès facile aux grands axes routiers. Possibilités de Rénovation : La maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de rénovation pour créer un espace de vie à votre image. Investissement Durable : Un bien rare qui, une fois rénové, représentera une valeur sûre et un patrimoine d'exception.

Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une maison de caractère dans un village dynamique et accueillant. Laissez libre cours à votre imagination et faites de cette maison le reflet de vos aspirations. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette magnifique maison. Agence Immobilière Juristimmo à Camaret sur Aygues Téléphone : Email : Venez visiter et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette demeure historique !

Ville : Piolenc
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84420
Total : 293 260
Prix d'acquisition : 197 000
Travaux : 80 500
Valeur du bien : 277 500
Frais de notaire : 15 760
Coût estimé : 15 760
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 186
Loyer prédit : 10.29€/m²/mois
Fourchette : 8.00€ - 13.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 1913€/mois
Loyer annuel estimé : 22961€/an
Fourchette totale : 1488€ - 2460€/mois
Fourchette annuelle : 17861€ - 29515€/an
Rentabilité brute :7.83%
Fourchette de rentabilité :6.09% - 10.06%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 717,95 €/m²
Basé sur :23 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :505 539
Prix d'achat :197 000
Décote à l'achat :-308 539 (-61.0%)
Marge achat-revente :212 279€ (42.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :293 260
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 452,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :85,53€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 537,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :142 474,34
Coût de l'assurance :25 660,25
Taxe foncière : 2 296,05€/an
Soit par mois : 191,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 913,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 729,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :184,06€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 270 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 186 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 186 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 23 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - cuisine nécessite rénovation importante
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain nécessite rénovation importante
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du carrelage usé par un nouveau revêtement
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - carrelage usé nécessite rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau + 10 prises
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Réfection complète de la plomberie pour assurer l'étanchéité et la conformité
Quantité: plomberie complète
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :80 500(433 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:11 600
    Isolation toiture/combles: 186 m² × 60€/m² = 11160€, Main d'œuvre: 440€
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 11500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries - Fenêtres:18 400
    Fenêtres double vitrage: 23 fenêtres × 800€ = 18400€, Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine - Rénovation complète:18 000
    Rénovation complète cuisine: 15000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 500€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Revêtement sol:3 000
    Parquet flottant: 48 m² × 50€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon - Revêtement sol:3 000
    Carrelage: 25 m² × 120€/m² = 3000€, Main d'œuvre: incluse
  • Électricité - Mise aux normes:1 500
    Mise aux normes tableau électrique: 1000€, Ajout de 10 prises: 500€, Main d'œuvre: incluse
  • Plomberie - Mise aux normes:4 000
    Réfection complète plomberie: 3000€, Main d'œuvre: 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Piolenc (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 43 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 913 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 961 €/an
Calcul : 1 913 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 844 €/an
Base de calcul : Emprunt de 293 260 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 026 €/an
Calcul : 86 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 296 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 80 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 93 667
Revenus locatifs : +22 961
Charges déductibles : -93 667
Résultat foncier Année 1 : -70 706(Déficit de 70 706 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 49 306
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 167 €/an
Revenus locatifs : +22 961
Charges déductibles : -13 167
Résultat foncier Années 2+ : 9 794 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 49305.97 € reporté.
Prix d'achat du bien : 197 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 128 050(65% de 197 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 656 €/an
Calcul : 128 050 € × 3,636% = 4 656
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 96193 6769 854-70 71521 400 €49 315 €49 315 €
223 42012 9149 59210 505--38 810 €
323 88812 6449 32111 244--27 566 €
424 36612 3649 04112 002--15 563 €
524 85312 0748 75212 779--2 784 €
625 35011 7748 45213 576---
725 85711 4648 14214 393---
826 37411 1437 82115 231---
926 90210 8127 48916 090---
1027 44010 4687 14616 972---
1127 98910 1136 79117 876---
1228 5499 7466 42318 803---
1329 1209 3666 04319 754---
1429 7028 9735 65020 729---
1530 2968 5665 24321 730---
1630 9028 1454 82222 757---
1731 5207 7104 38723 810---
1832 1507 2593 93724 891---
1932 7936 7933 47126 000---
2033 4496 3112 98927 138---
2134 1185 8122 49028 306---
2234 8015 2961 97429 504---
2335 4974 7631 44030 734---
2436 2064 21188831 996---
2536 9313 63931733 291---
TOTAL735 433306 036142 474429 39721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 429 397
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 961 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 822 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 822-6 420+11 242
2+4 8220+4 822
3+4 8220+4 822
4+4 8220+4 822
5+4 8220+4 822
6+4 822+3 238+1 584
7+4 822+4 318+504
8+4 822+4 569+253
9+4 822+4 827-5
10+4 822+5 091-269
11+4 822+5 363-541
12+4 822+5 641-819
13+4 822+5 926-1 104
14+4 822+6 219-1 397
15+4 822+6 519-1 697
16+4 822+6 827-2 005
17+4 822+7 143-2 321
18+4 822+7 467-2 645
19+4 822+7 800-2 978
20+4 822+8 141-3 319
21+4 822+8 492-3 670
22+4 822+8 851-4 029
23+4 822+9 220-4 398
24+4 822+9 599-4 777
25+4 822+9 987-5 165
Total+120 550+128 819+-8 269
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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