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Appartement - 3 pièce(s) - 68 m²

VilleCreusot (71)
Surface68m²
Coût Total103 620€
Loyer Annuel6 418€
Rentabilité6.19%
Cashflow/mois-282€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 161,76 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

C'est sur la commune du Creusot, proche du Parc de la Verrerie et de toutes commodités que nous vous proposons cet appartement bourgeois de 68 m² environ. Situé au 1er étage d'une petite copropriété de 8 lots principaux et comprenant une cuisine, un séjour, deux chambres, une salle d'eau avec WC. Une cave privative. Climatisation réversible individuelle. Fenêtres PVC double vitrage. Chauffage collectif gaz de ville (chaudière de 2026). Classe énergie : Classe E (montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1470 euros et 1970 euros prix indexés au 01/01/2021 abonnement compris). Nombre de lots de copropriété : 22 (dont 8 d'habitation). Aucune procédure en cours. Montant annuel de la quote-part des charges courantes 2550 euros (chauffage, minuterie, entretien, assurances, impôts, eau). " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr " Copropriété de 22 lots - dont 8 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 2580.41 euros.

Etat général : Bon Etat Surface terrain : 301 Chauffage : Collectif Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Fuel Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : AmenageeEquipee Interphone : oui Numéro de mandat : 3729

Ville : Creusot
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71200
Coordonnées : 46.799591, 4.420301
Total : 103 620€
Prix d'acquisition : 79 000€
Travaux : 18 300€
Valeur du bien : 97 300€
Frais de notaire : 6 320€
Coût estimé : 6 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 7.86€/m²/mois
Fourchette : 6.27€ - 9.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 535€/mois
Loyer annuel estimé : 6418€/an
Fourchette totale : 426€ - 671€/mois
Fourchette annuelle : 5116€ - 8050€/an
Rentabilité brute :6.19%
Fourchette de rentabilité :4.94% - 7.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 089,78 €/m²
Basé sur :72 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :74 105 €
Prix d'achat :79 000 €
Décote à l'achat :+4 895€ (+6.6%)
Marge achat-revente :-29 515€ (-39.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :103 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :507,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :41,45€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 548,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 524,79€
Coût de l'assurance :12 434,40€
Taxe foncière : 641,77€/an
Soit par mois : 53,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 215,03€/mois
Soit par an : 2 580,41€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 534,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 817,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-282,30€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 262 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage individuel plus performant, comme une pompe à chaleur air/air, pour remplacer le chauffage collectif au gaz.
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau actuel par un chauffe-eau thermodynamique.
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds de la cuisine.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds de la salle de bain.
Quantité: 5 m²
Raison: État 4/5 supposé - léger rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 supposé - léger rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 300 €(269 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 4000€ = 4000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:350€
    Peinture cuisine: 10 m² × 35€/m² = 350€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain - Peinture:250€
    Peinture salle de bain: 5 m² × 50€/m² = 250€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:700€
    Peinture chambres: 20 m² × 35€/m² = 700€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Creusot (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 16 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 535 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 418 €/an
Calcul : 535 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 365 €/an
Base de calcul : Emprunt de 103 620 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 497 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 642 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 580 €/an
Calcul : 215 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 385 €
Revenus locatifs : +6 418 €
Charges déductibles : -25 385 €
Résultat foncier Année 1 : -18 967 €(Déficit de 18 967 €)
Imputable sur revenu global : 18 967 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 085 €/an
Revenus locatifs : +6 418 €
Charges déductibles : -7 085 €
Résultat foncier Années 2+ : -667 €/an(Déficit de 667 €)
Prix d'achat du bien : 79 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 350 €(65% de 79 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 867 €/an
Calcul : 51 350 € × 3,636% = 1 867 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 418 €25 388 €3 368 €-18 970 €18 970 €--
26 546 €6 997 €3 278 €-451 €451 €--
36 677 €6 903 €3 184 €-226 €226 €--
46 811 €6 806 €3 087 €4 €---
56 947 €6 706 €2 987 €240 €---
67 086 €6 603 €2 883 €483 €---
77 227 €6 496 €2 776 €732 €---
87 372 €6 385 €2 666 €987 €---
97 519 €6 271 €2 551 €1 248 €---
107 670 €6 153 €2 433 €1 517 €---
117 823 €6 031 €2 311 €1 792 €---
127 980 €5 905 €2 185 €2 075 €---
138 139 €5 775 €2 055 €2 365 €---
148 302 €5 640 €1 920 €2 662 €---
158 468 €5 501 €1 781 €2 967 €---
168 637 €5 357 €1 638 €3 280 €---
178 810 €5 209 €1 489 €3 602 €---
188 986 €5 055 €1 335 €3 931 €---
199 166 €4 896 €1 177 €4 270 €---
209 349 €4 732 €1 013 €4 617 €---
219 536 €4 563 €843 €4 973 €---
229 727 €4 388 €668 €5 339 €---
239 922 €4 207 €487 €5 715 €---
2410 120 €4 020 €300 €6 100 €---
2510 322 €3 827 €107 €6 496 €---
TOTAL205 561 €159 814 €48 525 €45 748 €19 648 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 894 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 45 748 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 418 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 348 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 348 €-5 691 €+7 039 €
2+1 348 €-135 €+1 483 €
3+1 348 €-68 €+1 416 €
4+1 348 €+1 €+1 347 €
5+1 348 €+72 €+1 276 €
6+1 348 €+145 €+1 203 €
7+1 348 €+219 €+1 129 €
8+1 348 €+296 €+1 052 €
9+1 348 €+375 €+973 €
10+1 348 €+455 €+893 €
11+1 348 €+538 €+810 €
12+1 348 €+622 €+726 €
13+1 348 €+709 €+639 €
14+1 348 €+799 €+549 €
15+1 348 €+890 €+458 €
16+1 348 €+984 €+364 €
17+1 348 €+1 080 €+268 €
18+1 348 €+1 179 €+169 €
19+1 348 €+1 281 €+67 €
20+1 348 €+1 385 €-37 €
21+1 348 €+1 492 €-144 €
22+1 348 €+1 602 €-254 €
23+1 348 €+1 714 €-366 €
24+1 348 €+1 830 €-482 €
25+1 348 €+1 949 €-601 €
Total+33 700 €+13 724 €+19 976 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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