Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

Bien expiré
VilleNonancourt (27)
Surface56.1m²
Coût Total133 480€
Loyer Annuel9 319€
Rentabilité6.98%
Cashflow/mois-1€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 86 000 €
Surface : 56.1 m²
Prix au m² : 1 532,98 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étage, Salle de bain, Toilettes séparées, 1 chambre, Entrée séparée, Pas de balcon

Cet appartement en duplex actuellement loué vous séduira par son emplacement en coeur de ville !

Au 1er étage, un escalier mène au 2ème étage comprenant : Une entrée, kitchenette ouverte sur l'espace de vie, salle de bains et wc séparés.

Le 3ème étage offre une pièce palière idéale pour un bureau ou un espace détente, ainsi qu’une chambre.

Ville : Nonancourt
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27320
Coordonnées : 48.771681, 1.198271
Total : 133 480€
Prix d'acquisition : 86 000€
Travaux : 40 600€
Valeur du bien : 126 600€
Frais de notaire : 6 880€
Coût estimé : 6 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56.1m²
Loyer prédit : 13.84€/m²/mois
Fourchette : 10.97€ - 17.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 777€/mois
Loyer annuel estimé : 9319€/an
Fourchette totale : 616€ - 980€/mois
Fourchette annuelle : 7387€ - 11756€/an
Rentabilité brute :6.98%
Fourchette de rentabilité :5.53% - 8.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 825,94 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :102 435 €
Prix d'achat :86 000 €
Décote à l'achat :-16 435€ (-16.0%)
Marge achat-revente :-31 045€ (-30.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :133 480€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :661,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :38,93€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 700,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 848,51€
Coût de l'assurance :11 679,50€
Taxe foncière : 931,90€/an
Soit par mois : 77,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 776,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 777,68€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-1,10€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 223 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 56.1 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique si cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des meubles de cuisine, plan de travail et électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, carrelage et mise aux normes plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant des rénovations.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état mais rafraîchissement conseillé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - amélioration esthétique possible.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement léger possible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 600 €(724 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10 500€ = 10 500€, Main d'œuvre: 1 500€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 2 500€ = 2 500€, Main d'œuvre: 1 000€
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 15 000€ = 15 000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 8 000€ = 8 000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture chambre: 15 m² × 40€/m² = 600€
  • Chambres - Revêtement sol:900€
    Parquet flottant: 15 m² × 60€/m² = 900€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture salon: 15 m² × 40€/m² = 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans certains postes.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 15 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 777 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 319 €/an
Calcul : 777 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 481 €/an
Base de calcul : Emprunt de 133 480 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 467 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 932 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 480 €
Revenus locatifs : +9 319 €
Charges déductibles : -46 480 €
Résultat foncier Année 1 : -37 161 €(Déficit de 37 161 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 761 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 880 €/an
Revenus locatifs : +9 319 €
Charges déductibles : -5 880 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 439 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15760.70 € reporté.
Prix d'achat du bien : 86 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 900 €(65% de 86 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 033 €/an
Calcul : 55 900 € × 3,636% = 2 033 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 319 €46 484 €4 485 €-37 165 €21 400 €15 765 €15 765 €
29 505 €5 765 €4 366 €3 740 €--12 025 €
39 695 €5 642 €4 243 €4 054 €--7 971 €
49 889 €5 514 €4 115 €4 375 €--3 596 €
510 087 €5 382 €3 983 €4 705 €---
610 289 €5 246 €3 847 €5 043 €---
710 495 €5 105 €3 706 €5 390 €---
810 705 €4 959 €3 560 €5 746 €---
910 919 €4 808 €3 409 €6 111 €---
1011 137 €4 652 €3 253 €6 485 €---
1111 360 €4 490 €3 091 €6 870 €---
1211 587 €4 323 €2 924 €7 264 €---
1311 819 €4 150 €2 751 €7 669 €---
1412 055 €3 971 €2 572 €8 084 €---
1512 296 €3 786 €2 387 €8 511 €---
1612 542 €3 594 €2 195 €8 948 €---
1712 793 €3 396 €1 997 €9 397 €---
1813 049 €3 191 €1 792 €9 858 €---
1913 310 €2 979 €1 580 €10 331 €---
2013 576 €2 759 €1 360 €10 817 €---
2113 848 €2 532 €1 133 €11 315 €---
2214 124 €2 298 €898 €11 827 €---
2314 407 €2 055 €656 €12 352 €---
2414 695 €1 803 €404 €12 892 €---
2514 989 €1 543 €144 €13 446 €---
TOTAL298 490 €140 425 €64 849 €158 065 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 158 065 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 319 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 957 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 957 €-6 420 €+8 377 €
2+1 957 €0 €+1 957 €
3+1 957 €0 €+1 957 €
4+1 957 €0 €+1 957 €
5+1 957 €+333 €+1 624 €
6+1 957 €+1 513 €+444 €
7+1 957 €+1 617 €+340 €
8+1 957 €+1 724 €+233 €
9+1 957 €+1 833 €+124 €
10+1 957 €+1 946 €+11 €
11+1 957 €+2 061 €-104 €
12+1 957 €+2 179 €-222 €
13+1 957 €+2 301 €-344 €
14+1 957 €+2 425 €-468 €
15+1 957 €+2 553 €-596 €
16+1 957 €+2 684 €-727 €
17+1 957 €+2 819 €-862 €
18+1 957 €+2 957 €-1 000 €
19+1 957 €+3 099 €-1 142 €
20+1 957 €+3 245 €-1 288 €
21+1 957 €+3 395 €-1 438 €
22+1 957 €+3 548 €-1 591 €
23+1 957 €+3 706 €-1 749 €
24+1 957 €+3 868 €-1 911 €
25+1 957 €+4 034 €-2 077 €
Total+48 925 €+47 419 €+1 506 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →