Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 2 pièces 50 m²

Bien expiré
VilleSaint-Chamond (42)
Surface50m²
Coût Total60 420€
Loyer Annuel7 113€
Rentabilité11.77%
Cashflow/mois+214€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 49 000 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 980 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 50 m² - Appartement 2 pièces 50 m²

EN EXCLUSIVITE - SAINT-CHAMOND Situé au rez-de-chaussée, à l'état de plateau de 49.69 m² environ. Prévoir travaux d'aménagement intérieur (second œuvre) avec possibilité d'aménager 1 appartement ou un local commercial. Menuiseries en simple vitrage bois. Stationnement possible dans la cour intérieure appartenant au lot, ainsi que différents locaux de stockage. Mise en Copropriété en cours, à 1 min en voiture de la gare SNCF, à 2 min des axes autoroutiers et à 2 min à pied d'un arrêt de bus. A 45 min en voiture de Lyon et 15 min de Saint-Etienne. CLASSE ENERGIE : non soumis. Prix : 49 000 eur HAI charge vendeur. Contact : [Coordonnées masquées]. Ref : 7385-3

Surface : 50 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Saint-Chamond
Département : Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 42400
Coordonnées : 45.475211, 4.508985
Total : 60 420€
Prix d'acquisition : 49 000€
Travaux : 7 500€
Valeur du bien : 56 500€
Frais de notaire : 3 920€
Coût estimé : 3 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50m²
Loyer prédit : 11.85€/m²/mois
Fourchette : 8.84€ - 15.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 593€/mois
Loyer annuel estimé : 7113€/an
Fourchette totale : 442€ - 795€/mois
Fourchette annuelle : 5306€ - 9535€/an
Rentabilité brute :11.77%
Fourchette de rentabilité :8.78% - 15.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :60 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :301,51€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :17,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 319,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :30 031,65€
Coût de l'assurance :5 286,75€
Taxe foncière : 711,29€/an
Soit par mois : 59,27€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 592,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 378,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :214,34€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: pompe à chaleur air/air) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 50 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres en simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres (estimation basée sur 50 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Aménagement complet
Création d'une cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Aménagement complet
Rénovation des chambres avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Second œuvreRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans toutes les pièces
Quantité: environ 50 m²
Raison: État 2/5 visible dans les autres pièces - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 500 €(150 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7500€ = 7500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 593 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 113 €/an
Calcul : 593 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 070 €/an
Base de calcul : Emprunt de 60 420 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 211 €/an
Calcul : 18 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 711 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 493 €
Revenus locatifs : +7 113 €
Charges déductibles : -10 493 €
Résultat foncier Année 1 : -3 380 €(Déficit de 3 380 €)
Imputable sur revenu global : 3 380 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 993 €/an
Revenus locatifs : +7 113 €
Charges déductibles : -2 993 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 120 €/an
Prix d'achat du bien : 49 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 31 850 €(65% de 49 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 158 €/an
Calcul : 31 850 € × 3,636% = 1 158 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 113 €10 495 €2 072 €-3 382 €3 382 €--
27 255 €2 940 €2 018 €4 315 €---
37 400 €2 884 €1 961 €4 516 €---
47 548 €2 826 €1 903 €4 723 €---
57 699 €2 765 €1 842 €4 934 €---
67 853 €2 702 €1 780 €5 151 €---
78 010 €2 638 €1 715 €5 373 €---
88 170 €2 571 €1 648 €5 600 €---
98 334 €2 501 €1 578 €5 833 €---
108 501 €2 429 €1 506 €6 071 €---
118 671 €2 355 €1 432 €6 316 €---
128 844 €2 278 €1 355 €6 566 €---
139 021 €2 198 €1 275 €6 823 €---
149 201 €2 115 €1 192 €7 086 €---
159 385 €2 030 €1 107 €7 356 €---
169 573 €1 941 €1 018 €7 632 €---
179 764 €1 850 €927 €7 915 €---
189 960 €1 755 €832 €8 205 €---
1910 159 €1 656 €734 €8 503 €---
2010 362 €1 555 €632 €8 807 €---
2110 569 €1 449 €527 €9 120 €---
2210 781 €1 340 €418 €9 440 €---
2310 996 €1 228 €305 €9 769 €---
2411 216 €1 111 €188 €10 106 €---
2511 441 €990 €67 €10 451 €---
TOTAL227 828 €60 601 €30 032 €167 228 €3 382 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 015 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 167 228 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 113 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 494 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 494 €-1 015 €+2 509 €
2+1 494 €+1 294 €+200 €
3+1 494 €+1 355 €+139 €
4+1 494 €+1 417 €+77 €
5+1 494 €+1 480 €+14 €
6+1 494 €+1 545 €-51 €
7+1 494 €+1 612 €-118 €
8+1 494 €+1 680 €-186 €
9+1 494 €+1 750 €-256 €
10+1 494 €+1 821 €-327 €
11+1 494 €+1 895 €-401 €
12+1 494 €+1 970 €-476 €
13+1 494 €+2 047 €-553 €
14+1 494 €+2 126 €-632 €
15+1 494 €+2 207 €-713 €
16+1 494 €+2 290 €-796 €
17+1 494 €+2 374 €-880 €
18+1 494 €+2 462 €-968 €
19+1 494 €+2 551 €-1 057 €
20+1 494 €+2 642 €-1 148 €
21+1 494 €+2 736 €-1 242 €
22+1 494 €+2 832 €-1 338 €
23+1 494 €+2 931 €-1 437 €
24+1 494 €+3 032 €-1 538 €
25+1 494 €+3 135 €-1 641 €
Total+37 350 €+50 168 €+-12 818 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →