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Appartement - 5 pièce(s) - 78 m²

VilleLiévin (62)
Surface78m²
Coût Total112 448€
Loyer Annuel8 675€
Rentabilité7.71%
Cashflow/mois-181€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 80 600 €
Surface : 78 m²
Prix au m² : 1 033,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

En résidence sécurisée, appartement T3 avec 2 caves et parking privé, Hall, séjour-salon, cuisine équipée récente, cellier, salle de bains, 2 chambres, dressing Charges comprenant chauffage et eau, 250 euros copropriété comprenant 36 logements "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"

Etat général : Bon Etat Année de construction : 1960 Chauffage : Collectif Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gaz Fenêtre : Double Vitrage Cuisine : IndependanteEquipee Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 115778

  • Visite virtuelle perso : https://nodalview.com/s/2GwxpgyWD2PwwMXWey2j-5#video
  • Vidéo aérienne : https://nodalview.com/s/2GwxpgyWD2PwwMXWey2j-5#video
  • Vidéo : https://nodalview.com/s/2GwxpgyWD2PwwMXWey2j-5#video
Ville : Liévin
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62800
Coordonnées : 50.416738, 2.764800
Total : 112 448€
Prix d'acquisition : 80 600€
Travaux : 25 400€
Valeur du bien : 106 000€
Frais de notaire : 6 448€
Coût estimé : 6 448€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78m²
Loyer prédit : 9.27€/m²/mois
Fourchette : 7.75€ - 11.08€/m²/mois
Loyer total estimé : 723€/mois
Loyer annuel estimé : 8675€/an
Fourchette totale : 605€ - 864€/mois
Fourchette annuelle : 7256€ - 10373€/an
Rentabilité brute :7.71%
Fourchette de rentabilité :6.45% - 9.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 288,91 €/m²
Basé sur :22 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :100 535 €
Prix d'achat :80 600 €
Décote à l'achat :-19 935€ (-19.8%)
Marge achat-revente :-11 913€ (-11.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :112 448€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :549,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :32,80€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 581,96€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 301,83€
Coût de l'assurance :9 839,20€
Taxe foncière : 867,52€/an
Soit par mois : 72,29€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 250,00€/mois
Soit par an : 3 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 722,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 904,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-181,32€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du système de chauffage collectif par une chaudière gaz à condensation
Quantité: 1 système pour l'appartement
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau pour l'appartement
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative du score DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond de la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain : nouvelle douche, lavabo, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 400 €(326 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Remplacement chaudière gaz à condensation: 1 système = 6000€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau = 3500€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:600€
    Peinture murs et plafond cuisine: 10 m² × 60€/m² = 600€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
  • Chambres:1 800€
    Peinture murs et plafonds 2 chambres: 24 m² × 75€/m² = 1800€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 500€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Liévin (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 723 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 675 €/an
Calcul : 723 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 629 €/an
Base de calcul : Emprunt de 112 448 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 394 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 868 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 000 €/an
Calcul : 250 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 291 €
Revenus locatifs : +8 675 €
Charges déductibles : -33 291 €
Résultat foncier Année 1 : -24 615 €(Déficit de 24 615 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 215 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 891 €/an
Revenus locatifs : +8 675 €
Charges déductibles : -7 891 €
Résultat foncier Années 2+ : 785 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 3215.28 € reporté.
Prix d'achat du bien : 80 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 390 €(65% de 80 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 905 €/an
Calcul : 52 390 € × 3,636% = 1 905 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 675 €33 294 €3 633 €-24 619 €21 400 €3 219 €3 219 €
28 849 €7 796 €3 535 €1 053 €--2 166 €
39 026 €7 695 €3 433 €1 331 €--835 €
49 206 €7 590 €3 329 €1 616 €---
59 390 €7 481 €3 220 €1 909 €---
69 578 €7 370 €3 109 €2 209 €---
79 770 €7 254 €2 993 €2 516 €---
89 965 €7 135 €2 874 €2 830 €---
910 164 €7 011 €2 750 €3 153 €---
1010 368 €6 884 €2 623 €3 484 €---
1110 575 €6 752 €2 491 €3 823 €---
1210 787 €6 616 €2 355 €4 170 €---
1311 002 €6 475 €2 214 €4 527 €---
1411 222 €6 330 €2 069 €4 892 €---
1511 447 €6 180 €1 919 €5 267 €---
1611 676 €6 025 €1 764 €5 651 €---
1711 909 €5 865 €1 604 €6 044 €---
1812 147 €5 699 €1 438 €6 448 €---
1912 390 €5 528 €1 267 €6 862 €---
2012 638 €5 352 €1 091 €7 286 €---
2112 891 €5 169 €908 €7 722 €---
2213 149 €4 981 €719 €8 168 €---
2313 412 €4 786 €525 €8 626 €---
2413 680 €4 584 €323 €9 096 €---
2513 954 €4 376 €115 €9 577 €---
TOTAL277 870 €184 229 €52 302 €93 641 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 93 641 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 675 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 822 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 822 €-6 420 €+8 242 €
2+1 822 €0 €+1 822 €
3+1 822 €0 €+1 822 €
4+1 822 €+234 €+1 588 €
5+1 822 €+573 €+1 249 €
6+1 822 €+663 €+1 159 €
7+1 822 €+755 €+1 067 €
8+1 822 €+849 €+973 €
9+1 822 €+946 €+876 €
10+1 822 €+1 045 €+777 €
11+1 822 €+1 147 €+675 €
12+1 822 €+1 251 €+571 €
13+1 822 €+1 358 €+464 €
14+1 822 €+1 468 €+354 €
15+1 822 €+1 580 €+242 €
16+1 822 €+1 695 €+127 €
17+1 822 €+1 813 €+9 €
18+1 822 €+1 934 €-112 €
19+1 822 €+2 059 €-237 €
20+1 822 €+2 186 €-364 €
21+1 822 €+2 317 €-495 €
22+1 822 €+2 450 €-628 €
23+1 822 €+2 588 €-766 €
24+1 822 €+2 729 €-907 €
25+1 822 €+2 873 €-1 051 €
Total+45 550 €+28 092 €+17 458 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 29 jours
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