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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleNorville (91)
Surface115
Coût Total278 900
Loyer Annuel17 716
Rentabilité6.35%
Cashflow/mois-127
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 220 000 €
Surface : 115 m²
Prix au m² : 1 913,04 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4 chambres

Maison contemporaine R+1 Architecture : Toit à quatre pans, lignes modernes, façade claire avec contrastes gris Combles : sans combles aménageables (toiture à faible pente) Garage intégré (1 voiture) Menuiseries : PVC , grandes fenêtres apportant une forte luminosité Au rez-de-chaussée : pièce de vie spacieuse, cuisine ouverte, entrée marquée et garage intégré A l'étage : espace nuit complet avec 4 chambres , salle de bains Contactez notre conseiller au O7 61 02 61 82 (Maisons NOVA) Prix avec assurance dommages-ouvrage comprise, VRD non compris, terrain viabilisé, adaptation non comprise, assainissement non compris, frais de notaire non compris, taxes non comprises, frais divers non compris. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Conditions et visuels non contractuels. Cette annonce a été créée et diffusée avec le logiciel VITAHOME.

Ville : Norville
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91290
Coordonnées : 48.585648, 2.259206
Total : 278 900
Prix d'acquisition : 220 000
Travaux : 41 300
Valeur du bien : 261 300
Frais de notaire : 17 600
Coût estimé : 17 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 115
Loyer prédit : 12.84€/m²/mois
Fourchette : 11.20€ - 14.72€/m²/mois
Loyer total estimé : 1476€/mois
Loyer annuel estimé : 17716€/an
Fourchette totale : 1288€ - 1692€/mois
Fourchette annuelle : 15455€ - 20309€/an
Rentabilité brute :6.35%
Fourchette de rentabilité :5.54% - 7.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :278 900
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 372,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :83,67€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 456,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :132 826,40
Coût de l'assurance :25 101,00
Taxe foncière : 1 771,63€/an
Soit par mois : 147,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 476,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 603,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-127,37€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 70 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage) pour les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture et vérification de la robinetterie dans la salle de bain.
Quantité: 8 m²
Raison: État 5/5 visible sur photos - salle de bain en excellent état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état
GarageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et nettoyage du garage.
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - garage en bon état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 300(359 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:26 000
    Rénovation complète cuisine: 15 m² × 1000€/m² = 15000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 2000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Chambres:12 900
    Rénovation 4 chambres: Parquet flottant 60 m² × 60€/m² = 3600€, Peinture 60 m² × 30€/m² = 1800€, Électricité 60 m² × 100€/m² = 6000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:800
    Peinture salle de bain: 8 m² × 30€/m² = 240€, Vérification robinetterie: 500€, Main d'œuvre: 60€
  • Salon:1 000
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre incluse: 0€
  • Garage:600
    Peinture garage: 15 m² × 40€/m² = 600€, Main d'œuvre incluse: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

BB(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 476 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 716 €/an
Calcul : 1 476 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 196 €/an
Base de calcul : Emprunt de 278 900 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 004 €/an
Calcul : 84 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 772 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 271
Revenus locatifs : +17 716
Charges déductibles : -53 271
Résultat foncier Année 1 : -35 555(Déficit de 35 555 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 24 855
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 971 €/an
Revenus locatifs : +17 716
Charges déductibles : -11 971
Résultat foncier Années 2+ : 5 745 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 24855.18 € reporté.
Prix d'achat du bien : 220 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 143 000(65% de 220 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 200 €/an
Calcul : 143 000 € × 3,636% = 5 200
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 71653 2809 205-35 56410 700 €24 864 €24 864 €
218 07111 7348 9586 337--18 528 €
318 43211 4798 7046 953--11 575 €
418 80111 2168 4407 585--3 990 €
519 17710 9448 1688 233---
619 56010 6627 8868 898---
719 95110 3717 5959 580---
820 35010 0707 29410 280---
920 7579 7596 98310 999---
1021 1739 4376 66111 735---
1121 5969 1046 32912 492---
1222 0288 7615 98513 267---
1322 4698 4055 62914 064---
1422 9188 0375 26214 881---
1523 3767 6574 88215 719---
1623 8447 2644 48916 580---
1724 3216 8584 08217 463---
1824 8076 4383 66218 369---
1925 3036 0033 22819 300---
2025 8095 5542 77920 255---
2126 3255 0902 31421 235---
2226 8524 6101 83422 242---
2327 3894 1141 33823 275---
2427 9373 60082524 336---
2528 4963 07029425 426---
TOTAL567 458243 518132 826323 93910 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 323 939
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 716 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 720 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 720-3 210+6 930
2+3 7200+3 720
3+3 7200+3 720
4+3 7200+3 720
5+3 720+1 273+2 447
6+3 720+2 669+1 051
7+3 720+2 874+846
8+3 720+3 084+636
9+3 720+3 300+420
10+3 720+3 521+199
11+3 720+3 747-27
12+3 720+3 980-260
13+3 720+4 219-499
14+3 720+4 464-744
15+3 720+4 716-996
16+3 720+4 974-1 254
17+3 720+5 239-1 519
18+3 720+5 511-1 791
19+3 720+5 790-2 070
20+3 720+6 076-2 356
21+3 720+6 371-2 651
22+3 720+6 673-2 953
23+3 720+6 983-3 263
24+3 720+7 301-3 581
25+3 720+7 628-3 908
Total+93 000+97 182+-4 182
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
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