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Maison 5 pièces 120 m²

VilleGorron (53)
Surface120m²
Coût Total113 090€
Loyer Annuel9 465€
Rentabilité8.37%
Cashflow/mois+111€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 500 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 545,83 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 120 m²

Dans le centre de Gorron, petite ville avec tous commerces, maison en pierres comprenant : Au rez-de-chaussée : cuisine aménagée ouverte sur salle à manger, buanderie, wc, Au 1er étage : salon, 4 chambres dont deux petites, une avec salle d'eau attenante, autre salle de bains, wc. Avec grand grenier aménageable. Sans jardin. Maison voisine à vendre : [URL masquée pour votre sécurité] Fenêtres : PVC double vitrage ; chauffage ; radiateurs électriques ; raccordé au tout à l'égout. Gorron, petite ville très dynamique offrant tous types de commerces, activité sportives et culturelles, appartient à la région bocagère du Nord Mayenne. Gorron se trouve à environ 20 minutes de Mayenne (sous-préfecture du département), à environ 30 minutes de Fougères (célèbre ville médiévale), à 1 heure du Mont-Saint-Michel, à 1h15 des plages les plus proches (Jullouville), à 1h30 de l'aéroport de Rennes et des ferrys de Saint-Malo, et à 3h30 de Paris Centre.

Surface : 120 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2026

Consommation énergie primaire : 399 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 210 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 381 € et 5 927 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Gorron
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53120
Coordonnées : 48.409863, -0.813737
Total : 113 090€
Prix d'acquisition : 65 500€
Travaux : 42 350€
Valeur du bien : 107 850€
Frais de notaire : 5 240€
Coût estimé : 5 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120m²
Loyer prédit : 6.57€/m²/mois
Fourchette : 5.13€ - 8.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 789€/mois
Loyer annuel estimé : 9465€/an
Fourchette totale : 616€ - 1010€/mois
Fourchette annuelle : 7390€ - 12124€/an
Rentabilité brute :8.37%
Fourchette de rentabilité :6.53% - 10.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :992,86 €/m²
Basé sur :67 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :119 143 €
Prix d'achat :65 500 €
Décote à l'achat :-53 643€ (-45.0%)
Marge achat-revente :6 053€ (5.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :113 090€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :566,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :32,98€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 599,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 756,56€
Coût de l'assurance :9 895,37€
Taxe foncière : 946,54€/an
Soit par mois : 78,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 788,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 678,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :110,77€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 120 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par des modèles plus performants
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Remplacement nécessaire pour améliorer l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 - Sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de l'électricité et plomberie, peinture
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 350 €(353 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:8 400€
    Isolation combles: 120 m² × 70€/m² = 8400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 000€
    Fenêtres double vitrage PVC: 5 fenêtres × 1200€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Parquet flottant: 40 m² × 75€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 40 m² × 30€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 30€/m² = 750€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:2 500€
    Mise aux normes électricité et plomberie, peinture cuisine: 10 m² × 250€/m² = 2500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Gorron (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 26 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 789 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 465 €/an
Calcul : 789 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 909 €/an
Base de calcul : Emprunt de 113 090 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 396 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 947 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 350 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 601 €
Revenus locatifs : +9 465 €
Charges déductibles : -47 601 €
Résultat foncier Année 1 : -38 135 €(Déficit de 38 135 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 735 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 251 €/an
Revenus locatifs : +9 465 €
Charges déductibles : -5 251 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 215 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16735.48 € reporté.
Prix d'achat du bien : 65 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 575 €(65% de 65 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 548 €/an
Calcul : 42 575 € × 3,636% = 1 548 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 465 €47 605 €3 912 €-38 139 €21 400 €16 739 €16 739 €
29 655 €5 152 €3 810 €4 503 €--12 237 €
39 848 €5 046 €3 704 €4 802 €--7 435 €
410 045 €4 936 €3 594 €5 109 €--2 326 €
510 246 €4 822 €3 480 €5 423 €---
610 451 €4 704 €3 362 €5 746 €---
710 660 €4 582 €3 240 €6 077 €---
810 873 €4 456 €3 114 €6 417 €---
911 090 €4 325 €2 983 €6 765 €---
1011 312 €4 189 €2 847 €7 123 €---
1111 538 €4 049 €2 707 €7 489 €---
1211 769 €3 904 €2 561 €7 865 €---
1312 004 €3 753 €2 411 €8 251 €---
1412 245 €3 597 €2 255 €8 647 €---
1512 489 €3 436 €2 093 €9 054 €---
1612 739 €3 269 €1 926 €9 471 €---
1712 994 €3 096 €1 753 €9 898 €---
1813 254 €2 916 €1 574 €10 338 €---
1913 519 €2 731 €1 388 €10 788 €---
2013 789 €2 538 €1 196 €11 251 €---
2114 065 €2 339 €997 €11 726 €---
2214 346 €2 133 €791 €12 213 €---
2314 633 €1 920 €577 €12 714 €---
2414 926 €1 698 €356 €13 228 €---
2515 225 €1 469 €127 €13 755 €---
TOTAL303 180 €132 665 €56 757 €170 514 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 170 514 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 465 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 988 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 988 €-6 420 €+8 408 €
2+1 988 €0 €+1 988 €
3+1 988 €0 €+1 988 €
4+1 988 €0 €+1 988 €
5+1 988 €+929 €+1 059 €
6+1 988 €+1 724 €+264 €
7+1 988 €+1 823 €+165 €
8+1 988 €+1 925 €+63 €
9+1 988 €+2 030 €-42 €
10+1 988 €+2 137 €-149 €
11+1 988 €+2 247 €-259 €
12+1 988 €+2 360 €-372 €
13+1 988 €+2 475 €-487 €
14+1 988 €+2 594 €-606 €
15+1 988 €+2 716 €-728 €
16+1 988 €+2 841 €-853 €
17+1 988 €+2 970 €-982 €
18+1 988 €+3 101 €-1 113 €
19+1 988 €+3 237 €-1 249 €
20+1 988 €+3 375 €-1 387 €
21+1 988 €+3 518 €-1 530 €
22+1 988 €+3 664 €-1 676 €
23+1 988 €+3 814 €-1 826 €
24+1 988 €+3 968 €-1 980 €
25+1 988 €+4 127 €-2 139 €
Total+49 700 €+51 154 €+-1 454 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
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