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Maison à vendre

Bien expiré
VilleSaint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois (61)
Surface110m²
Coût Total152 312€
Loyer Annuel8 866€
Rentabilité5.82%
Cashflow/mois-144€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 86 400 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 785,45 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étages, Cave, Cheminée, Salon (total 1 m²), 1 chambre, Terrasse, Belle vue, Pas de balcon, Non meublé

SECTEUR ST EVROULT NOTRE DAME DU BOIS

Maison à finir de rénover, construite en pierres et parpaings, couverte en tuiles et tôles ondulées, comprenant:

Grande pièce de vie de 62m² à usage de cuisine / salle à manger / salon avec cheminée insert, 3 pièces en enfilade en mezzanine au-dessus buanderie / stockage, salle de bains avec douche et toilettes. Atelier accessible de l'extérieur. Et studio de 27m² accessible de l'extérieur.

Terrasse bétonnée. Terrain de 6759m² avec deux mares, boxes, plusieurs abris / stockage.

Jolie vue sur la campagne.

Chauffage: insert et électrique. Ballon d'eau chaude. Pas d'assainissement. Prix : 86 400 * *Dont Honoraires 8 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 80 000

  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1800 euros et 2490 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
Ville : Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61550
Coordonnées : 48.771374, 0.452174
Total : 152 312€
Prix d'acquisition : 86 400€
Travaux : 59 000€
Valeur du bien : 145 400€
Frais de notaire : 6 912€
Coût estimé : 6 912€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 6.72€/m²/mois
Fourchette : 5.04€ - 8.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 739€/mois
Loyer annuel estimé : 8866€/an
Fourchette totale : 554€ - 985€/mois
Fourchette annuelle : 6647€ - 11824€/an
Rentabilité brute :5.82%
Fourchette de rentabilité :4.36% - 7.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 057,85 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :116 363 €
Prix d'achat :86 400 €
Décote à l'achat :-29 963€ (-25.7%)
Marge achat-revente :-35 949€ (-30.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :152 312€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :764,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :44,42€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 809,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 176,77€
Coût de l'assurance :13 327,30€
Taxe foncière : 886,56€/an
Soit par mois : 73,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 738,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 883,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-144,47€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 383 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 110 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du ballon d'eau chaude par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds, revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - chambre nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds, revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans le salon
Quantité: salon de 62 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Remplacement de l'électroménager et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite mise à jour des équipements

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 000 €(536 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:6 600€
    Isolation toiture/combles: 110 m² × 60€/m² = 6600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:11 200€
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 800€ = 11200€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rénovation légère:1 500€
    Rénovation légère chambre: 15 m² × 100€/m² = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rénovation légère:6 200€
    Rénovation légère salon: 62 m² × 100€/m² = 6200€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation légère:9 500€
    Rénovation légère cuisine: 1 cuisine complète × 9500€ = 9500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 33 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 739 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 866 €/an
Calcul : 739 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 309 €/an
Base de calcul : Emprunt de 152 312 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 533 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 887 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 729 €
Revenus locatifs : +8 866 €
Charges déductibles : -65 729 €
Résultat foncier Année 1 : -56 864 €(Déficit de 56 864 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 35 464 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 729 €/an
Revenus locatifs : +8 866 €
Charges déductibles : -6 729 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 136 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 35463.58 € reporté.
Prix d'achat du bien : 86 400 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 56 160 €(65% de 86 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 042 €/an
Calcul : 56 160 € × 3,636% = 2 042 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 866 €65 734 €5 314 €-56 869 €21 400 €35 469 €35 469 €
29 043 €6 595 €5 176 €2 447 €--33 021 €
39 224 €6 452 €5 032 €2 772 €--30 249 €
49 408 €6 303 €4 883 €3 105 €--27 144 €
59 596 €6 149 €4 729 €3 447 €--23 697 €
69 788 €5 989 €4 570 €3 799 €--19 898 €
79 984 €5 824 €4 404 €4 160 €--15 737 €
810 184 €5 653 €4 233 €4 531 €--11 206 €
910 387 €5 475 €4 055 €4 912 €--6 294 €
1010 595 €5 291 €3 872 €5 304 €--990 €
1110 807 €5 101 €3 681 €5 706 €---
1211 023 €4 904 €3 484 €6 120 €---
1311 244 €4 699 €3 280 €6 545 €---
1411 469 €4 487 €3 068 €6 981 €---
1511 698 €4 268 €2 849 €7 430 €---
1611 932 €4 041 €2 621 €7 891 €---
1712 171 €3 806 €2 386 €8 365 €---
1812 414 €3 562 €2 142 €8 852 €---
1912 662 €3 310 €1 890 €9 353 €---
2012 915 €3 048 €1 628 €9 867 €---
2113 174 €2 777 €1 358 €10 397 €---
2213 437 €2 497 €1 077 €10 941 €---
2313 706 €2 206 €786 €11 500 €---
2413 980 €1 905 €485 €12 075 €---
2514 260 €1 593 €173 €12 667 €---
TOTAL283 966 €171 668 €77 177 €112 298 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 112 298 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 866 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 862 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 862 €-6 420 €+8 282 €
2+1 862 €0 €+1 862 €
3+1 862 €0 €+1 862 €
4+1 862 €0 €+1 862 €
5+1 862 €0 €+1 862 €
6+1 862 €0 €+1 862 €
7+1 862 €0 €+1 862 €
8+1 862 €0 €+1 862 €
9+1 862 €0 €+1 862 €
10+1 862 €0 €+1 862 €
11+1 862 €+1 415 €+447 €
12+1 862 €+1 836 €+26 €
13+1 862 €+1 963 €-101 €
14+1 862 €+2 094 €-232 €
15+1 862 €+2 229 €-367 €
16+1 862 €+2 367 €-505 €
17+1 862 €+2 509 €-647 €
18+1 862 €+2 656 €-794 €
19+1 862 €+2 806 €-944 €
20+1 862 €+2 960 €-1 098 €
21+1 862 €+3 119 €-1 257 €
22+1 862 €+3 282 €-1 420 €
23+1 862 €+3 450 €-1 588 €
24+1 862 €+3 623 €-1 761 €
25+1 862 €+3 800 €-1 938 €
Total+46 550 €+33 690 €+12 860 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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