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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleLimeil-Brévannes (94)
Surface126
Coût Total375 132
Loyer Annuel24 857
Rentabilité6.63%
Cashflow/mois-123
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 332 900 €
Surface : 126 m²
Prix au m² : 2 642,06 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, 4 chambres, 1 parking: Garage

Devenez propriétaire d'une maison de 125,83m² disposant de 4 chambres à LIMEIL BREVANNES sur un terrain de 450m².

Limeil-Brévannes, ville dynamique de plus de 17 000 habitants, offre de nombreuses commodités avec plusieurs établissements scolaires, pharmacies, médecins et commerces de proximité. La ville dispose également de services de crèche pour les familles. Bien desservie par les transports en commun, notamment par le RER D et plusieurs lignes de bus, elle permet un accès facile à Paris en environ 25 minutes. À proximité, le centre commercial régional Créteil Soleil complète l'offre commerciale de la région.

Cette maison moderne de 126 m² sur 2 niveaux avec garage intégré est construite sur vide sanitaire. Elle dispose au rez-de-chaussée d'une grande pièce à vivre de 47 m², d'un cellier et d'un WC indépendant. L'étage se compose de 4 chambres, d'une grande salle de bains équipée et d'un WC indépendant.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à LIMEIL BREVANNES 94450.

Ville : Limeil-Brévannes
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 94450
Coordonnées : 48.745503, 2.489052
Total : 375 132
Prix d'acquisition : 332 900
Travaux : 15 600
Valeur du bien : 348 500
Frais de notaire : 26 632
Coût estimé : 26 632
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 126
Loyer prédit : 16.44€/m²/mois
Fourchette : 13.67€ - 19.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 2071€/mois
Loyer annuel estimé : 24857€/an
Fourchette totale : 1723€ - 2490€/mois
Fourchette annuelle : 20674€ - 29886€/an
Rentabilité brute :6.63%
Fourchette de rentabilité :5.51% - 7.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :375 132
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 878,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :109,41€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 987,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :188 267,76
Coût de l'assurance :32 824,05
Taxe foncière : 2 485,65€/an
Soit par mois : 207,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 071,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 194,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-123,18€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, nécessite mise aux normes et rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine.
Quantité: cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 5/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 600(124 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (incluant plomberie et électricité, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:1 920
    Peinture murs et plafonds 48 m²: 40€/m² × 48 = 1920€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:480
    Peinture murs et plafonds 12 m²: 40€/m² × 12 = 480€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 200
    Peinture murs et plafonds 30 m²: 40€/m² × 30 = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

AA(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 071 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 857 €/an
Calcul : 2 071 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 965 €/an
Base de calcul : Emprunt de 375 132 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 313 €/an
Calcul : 109 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 486 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 364
Revenus locatifs : +24 857
Charges déductibles : -32 364
Résultat foncier Année 1 : -7 507(Déficit de 7 507 €)
Imputable sur revenu global : 7 507
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 764 €/an
Revenus locatifs : +24 857
Charges déductibles : -16 764
Résultat foncier Années 2+ : 8 093 €/an
Prix d'achat du bien : 332 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 216 385(65% de 332 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 869 €/an
Calcul : 216 385 € × 3,636% = 7 869
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 85732 37612 977-7 5197 519 €--
225 35416 43612 6378 918---
325 86116 08412 2859 777---
426 37815 71911 92110 659---
526 90515 34211 54311 564---
627 44414 95111 15212 493---
727 99214 54610 74713 447---
828 55214 12710 32814 426---
929 12313 6929 89415 431---
1029 70613 2439 44416 463---
1130 30012 7778 97817 523---
1230 90612 2958 49618 611---
1331 52411 7957 99719 729---
1432 15511 2787 48020 876---
1532 79810 7436 94422 055---
1633 45410 1886 39023 265---
1734 1239 6145 81524 509---
1834 8059 0195 22125 786---
1935 5018 4034 60527 098---
2036 2117 7663 96728 446---
2136 9357 1053 30729 830---
2237 6746 4212 62331 253---
2338 4285 7131 91432 715---
2439 1964 9801 18134 217---
2539 9804 22042135 760---
TOTAL796 161298 833188 268497 3287 519Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 256
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 497 328
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 857 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 220 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 220-2 256+7 476
2+5 220+2 675+2 545
3+5 220+2 933+2 287
4+5 220+3 198+2 022
5+5 220+3 469+1 751
6+5 220+3 748+1 472
7+5 220+4 034+1 186
8+5 220+4 328+892
9+5 220+4 629+591
10+5 220+4 939+281
11+5 220+5 257-37
12+5 220+5 583-363
13+5 220+5 919-699
14+5 220+6 263-1 043
15+5 220+6 616-1 396
16+5 220+6 980-1 760
17+5 220+7 353-2 133
18+5 220+7 736-2 516
19+5 220+8 129-2 909
20+5 220+8 534-3 314
21+5 220+8 949-3 729
22+5 220+9 376-4 156
23+5 220+9 814-4 594
24+5 220+10 265-5 045
25+5 220+10 728-5 508
Total+130 500+149 198+-18 698
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 93 jours
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