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Appartement à rénover 73 m² - Cognac
Situé à Cognac proche de la place François 1er, un appartement à rénover et aménager d'environ 100 m² au 2ème étage d'une futur petite copropriété Ils se compose aujourd'hui d'une cuisine aménagée équipée, d'une grande pièce de vie et un bureau le bien sera vendu avec un compteur linky et un compteur d'eau individuel et une évacuation en PVC de 100.
Ne tardez pas à nous contacter pour plus d'informations Référence agence : 4640 Référence annonce : 728Y-SX6-OPO Prix hors honoraires : 85 000 €
A propos de la copropriété : Nombre de lots : 4
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Prix moyens 2025 pour la région Cognac (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 152 € | 46 216 € | 4 818 € | -35 064 € | 21 400 € | 13 664 € | 13 664 € |
| 2 | 11 375 € | 6 291 € | 4 692 € | 5 085 € | - | - | 8 580 € |
| 3 | 11 603 € | 6 160 € | 4 562 € | 5 442 € | - | - | 3 137 € |
| 4 | 11 835 € | 6 026 € | 4 427 € | 5 809 € | - | - | - |
| 5 | 12 072 € | 5 886 € | 4 287 € | 6 186 € | - | - | - |
| 6 | 12 313 € | 5 741 € | 4 143 € | 6 572 € | - | - | - |
| 7 | 12 559 € | 5 591 € | 3 993 € | 6 968 € | - | - | - |
| 8 | 12 810 € | 5 436 € | 3 837 € | 7 375 € | - | - | - |
| 9 | 13 067 € | 5 275 € | 3 676 € | 7 792 € | - | - | - |
| 10 | 13 328 € | 5 108 € | 3 510 € | 8 220 € | - | - | - |
| 11 | 13 594 € | 4 936 € | 3 337 € | 8 659 € | - | - | - |
| 12 | 13 866 € | 4 757 € | 3 158 € | 9 110 € | - | - | - |
| 13 | 14 144 € | 4 572 € | 2 973 € | 9 572 € | - | - | - |
| 14 | 14 427 € | 4 380 € | 2 781 € | 10 047 € | - | - | - |
| 15 | 14 715 € | 4 181 € | 2 582 € | 10 534 € | - | - | - |
| 16 | 15 009 € | 3 975 € | 2 376 € | 11 034 € | - | - | - |
| 17 | 15 310 € | 3 762 € | 2 163 € | 11 548 € | - | - | - |
| 18 | 15 616 € | 3 541 € | 1 942 € | 12 075 € | - | - | - |
| 19 | 15 928 € | 3 312 € | 1 713 € | 12 616 € | - | - | - |
| 20 | 16 247 € | 3 075 € | 1 476 € | 13 172 € | - | - | - |
| 21 | 16 572 € | 2 829 € | 1 231 € | 13 742 € | - | - | - |
| 22 | 16 903 € | 2 575 € | 976 € | 14 328 € | - | - | - |
| 23 | 17 241 € | 2 311 € | 713 € | 14 930 € | - | - | - |
| 24 | 17 586 € | 2 038 € | 440 € | 15 548 € | - | - | - |
| 25 | 17 938 € | 1 755 € | 157 € | 16 182 € | - | - | - |
| TOTAL | 357 209 € | 149 728 € | 69 965 € | 207 481 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 342 € | -6 420 € | +8 762 € |
| 2 | +2 342 € | 0 € | +2 342 € |
| 3 | +2 342 € | 0 € | +2 342 € |
| 4 | +2 342 € | +802 € | +1 540 € |
| 5 | +2 342 € | +1 856 € | +486 € |
| 6 | +2 342 € | +1 972 € | +370 € |
| 7 | +2 342 € | +2 090 € | +252 € |
| 8 | +2 342 € | +2 212 € | +130 € |
| 9 | +2 342 € | +2 337 € | +5 € |
| 10 | +2 342 € | +2 466 € | -124 € |
| 11 | +2 342 € | +2 598 € | -256 € |
| 12 | +2 342 € | +2 733 € | -391 € |
| 13 | +2 342 € | +2 872 € | -530 € |
| 14 | +2 342 € | +3 014 € | -672 € |
| 15 | +2 342 € | +3 160 € | -818 € |
| 16 | +2 342 € | +3 310 € | -968 € |
| 17 | +2 342 € | +3 464 € | -1 122 € |
| 18 | +2 342 € | +3 623 € | -1 281 € |
| 19 | +2 342 € | +3 785 € | -1 443 € |
| 20 | +2 342 € | +3 952 € | -1 610 € |
| 21 | +2 342 € | +4 123 € | -1 781 € |
| 22 | +2 342 € | +4 298 € | -1 956 € |
| 23 | +2 342 € | +4 479 € | -2 137 € |
| 24 | +2 342 € | +4 664 € | -2 322 € |
| 25 | +2 342 € | +4 855 € | -2 513 € |
| Total | +58 550 € | +62 244 € | +-3 694 € |