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Appartement 5 pièces 96 m²

Bien expiré
VilleVesoul (70)
Surface96m²
Coût Total122 580€
Loyer Annuel9 808€
Rentabilité8.00%
Cashflow/mois+86€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 113 500 €
Surface : 96 m²
Prix au m² : 1 182,29 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 96 m²

À découvrir sans tarder : bel appartement de 96 m2 idéalement situé à Vesoul, au 3e étage d'une résidence calme. Vous serez séduit dès l'entrée par son vaste salon-séjour lumineux, offrant un espace de vie convivial et confortable, avec accès direct à un balcon équipé d'un store électrique, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'appartement dispose de trois belles chambres, chacune aménagée avec des placards intégrés pour un rangement optimal. La cuisine équipée fonctionnelle saura répondre aux besoins du quotidien et aux envies des amateurs de cuisine. Un garage complète ce bien, apportant un véritable confort supplémentaire. Grâce à sa belle superficie, sa luminosité et ses nombreux rangements, cet appartement représente une excellente opportunité pour une famille ou pour toute personne recherchant un cadre de vie agréable à proximité des commodités. Toit & Moi - La clé de vos projets

Surface : 96 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 84

Consommation énergie primaire : 108 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Vesoul
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70000
Coordonnées : 47.619920, 6.153877
Total : 122 580€
Prix d'acquisition : 113 500€
Valeur du bien : 113 500€
Frais de notaire : 9 080€
Coût estimé : 9 080€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 96m²
Loyer prédit : 8.51€/m²/mois
Fourchette : 6.70€ - 10.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 817€/mois
Loyer annuel estimé : 9808€/an
Fourchette totale : 643€ - 1038€/mois
Fourchette annuelle : 7721€ - 12459€/an
Rentabilité brute :8.00%
Fourchette de rentabilité :6.30% - 10.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 155,56 €/m²
Basé sur :302 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :110 934 €
Prix d'achat :113 500 €
Décote à l'achat :+2 566€ (+2.3%)
Marge achat-revente :-11 646€ (-10.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :122 580€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :613,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :35,75€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 649,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 519,31€
Coût de l'assurance :10 725,75€
Taxe foncière : 980,81€/an
Soit par mois : 81,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 817,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 731,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :86,19€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 817 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 808 €/an
Calcul : 817 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 237 €/an
Base de calcul : Emprunt de 122 580 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 429 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 981 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 646 €/an
Revenus locatifs : +9 808 €
Charges déductibles : -5 646 €
Résultat foncier : 4 162 €/an
Prix d'achat du bien : 113 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 73 775 €(65% de 113 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 683 €/an
Calcul : 73 775 € × 3,636% = 2 683 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 808 €5 650 €4 241 €4 158 €---
210 004 €5 539 €4 129 €4 465 €---
310 204 €5 424 €4 014 €4 780 €---
410 408 €5 305 €3 895 €5 103 €---
510 617 €5 182 €3 772 €5 435 €---
610 829 €5 054 €3 644 €5 775 €---
711 045 €4 922 €3 512 €6 124 €---
811 266 €4 785 €3 375 €6 482 €---
911 492 €4 643 €3 233 €6 849 €---
1011 722 €4 496 €3 086 €7 226 €---
1111 956 €4 344 €2 934 €7 612 €---
1212 195 €4 186 €2 776 €8 009 €---
1312 439 €4 023 €2 613 €8 416 €---
1412 688 €3 854 €2 444 €8 834 €---
1512 942 €3 679 €2 269 €9 263 €---
1613 200 €3 498 €2 088 €9 703 €---
1713 464 €3 310 €1 900 €10 154 €---
1813 734 €3 116 €1 706 €10 618 €---
1914 008 €2 915 €1 505 €11 094 €---
2014 289 €2 706 €1 296 €11 582 €---
2114 574 €2 490 €1 080 €12 084 €---
2214 866 €2 267 €857 €12 599 €---
2315 163 €2 035 €626 €13 128 €---
2415 466 €1 796 €386 €13 671 €---
2515 776 €1 548 €138 €14 228 €---
TOTAL314 156 €96 765 €61 519 €217 391 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 217 391 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 808 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 060 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 060 €+1 247 €+813 €
2+2 060 €+1 339 €+721 €
3+2 060 €+1 434 €+626 €
4+2 060 €+1 531 €+529 €
5+2 060 €+1 630 €+430 €
6+2 060 €+1 732 €+328 €
7+2 060 €+1 837 €+223 €
8+2 060 €+1 945 €+115 €
9+2 060 €+2 055 €+5 €
10+2 060 €+2 168 €-108 €
11+2 060 €+2 284 €-224 €
12+2 060 €+2 403 €-343 €
13+2 060 €+2 525 €-465 €
14+2 060 €+2 650 €-590 €
15+2 060 €+2 779 €-719 €
16+2 060 €+2 911 €-851 €
17+2 060 €+3 046 €-986 €
18+2 060 €+3 185 €-1 125 €
19+2 060 €+3 328 €-1 268 €
20+2 060 €+3 475 €-1 415 €
21+2 060 €+3 625 €-1 565 €
22+2 060 €+3 780 €-1 720 €
23+2 060 €+3 938 €-1 878 €
24+2 060 €+4 101 €-2 041 €
25+2 060 €+4 268 €-2 208 €
Total+51 500 €+65 217 €+-13 717 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
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