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Appartement 5 pièces 96 m²

VilleVesoul (70)
Surface96
Coût Total122 580
Loyer Annuel9 808
Rentabilité8.00%
Cashflow/mois+86
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 113 500 €
Surface : 96 m²
Prix au m² : 1 182,29 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 96 m²

À découvrir sans tarder : bel appartement de 96 m2 idéalement situé à Vesoul, au 3e étage d'une résidence calme. Vous serez séduit dès l'entrée par son vaste salon-séjour lumineux, offrant un espace de vie convivial et confortable, avec accès direct à un balcon équipé d'un store électrique, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'appartement dispose de trois belles chambres, chacune aménagée avec des placards intégrés pour un rangement optimal. La cuisine équipée fonctionnelle saura répondre aux besoins du quotidien et aux envies des amateurs de cuisine. Un garage complète ce bien, apportant un véritable confort supplémentaire. Grâce à sa belle superficie, sa luminosité et ses nombreux rangements, cet appartement représente une excellente opportunité pour une famille ou pour toute personne recherchant un cadre de vie agréable à proximité des commodités. Toit & Moi - La clé de vos projets

Surface : 96 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 84

Consommation énergie primaire : 108 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Vesoul
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70000
Coordonnées : 47.619920, 6.153877
Total : 122 580
Prix d'acquisition : 113 500
Valeur du bien : 113 500
Frais de notaire : 9 080
Coût estimé : 9 080
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 96
Loyer prédit : 8.51€/m²/mois
Fourchette : 6.70€ - 10.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 817€/mois
Loyer annuel estimé : 9808€/an
Fourchette totale : 643€ - 1038€/mois
Fourchette annuelle : 7721€ - 12459€/an
Rentabilité brute :8.00%
Fourchette de rentabilité :6.30% - 10.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 155,56 €/m²
Basé sur :302 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :110 934
Prix d'achat :113 500
Décote à l'achat :+2 566 (+2.3%)
Marge achat-revente :-11 646€ (-10.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :122 580
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :613,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :35,75€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 649,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 519,31
Coût de l'assurance :10 725,75
Taxe foncière : 980,81€/an
Soit par mois : 81,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 817,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 731,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :86,19€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 817 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 808 €/an
Calcul : 817 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 237 €/an
Base de calcul : Emprunt de 122 580 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 429 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 981 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 646 €/an
Revenus locatifs : +9 808
Charges déductibles : -5 646
Résultat foncier : 4 162 €/an
Prix d'achat du bien : 113 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 73 775(65% de 113 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 683 €/an
Calcul : 73 775 € × 3,636% = 2 683
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 8085 6504 2414 158---
210 0045 5394 1294 465---
310 2045 4244 0144 780---
410 4085 3053 8955 103---
510 6175 1823 7725 435---
610 8295 0543 6445 775---
711 0454 9223 5126 124---
811 2664 7853 3756 482---
911 4924 6433 2336 849---
1011 7224 4963 0867 226---
1111 9564 3442 9347 612---
1212 1954 1862 7768 009---
1312 4394 0232 6138 416---
1412 6883 8542 4448 834---
1512 9423 6792 2699 263---
1613 2003 4982 0889 703---
1713 4643 3101 90010 154---
1813 7343 1161 70610 618---
1914 0082 9151 50511 094---
2014 2892 7061 29611 582---
2114 5742 4901 08012 084---
2214 8662 26785712 599---
2315 1632 03562613 128---
2415 4661 79638613 671---
2515 7761 54813814 228---
TOTAL314 15696 76561 519217 3910Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 217 391
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 808 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 060 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 060+1 247+813
2+2 060+1 339+721
3+2 060+1 434+626
4+2 060+1 531+529
5+2 060+1 630+430
6+2 060+1 732+328
7+2 060+1 837+223
8+2 060+1 945+115
9+2 060+2 055+5
10+2 060+2 168-108
11+2 060+2 284-224
12+2 060+2 403-343
13+2 060+2 525-465
14+2 060+2 650-590
15+2 060+2 779-719
16+2 060+2 911-851
17+2 060+3 046-986
18+2 060+3 185-1 125
19+2 060+3 328-1 268
20+2 060+3 475-1 415
21+2 060+3 625-1 565
22+2 060+3 780-1 720
23+2 060+3 938-1 878
24+2 060+4 101-2 041
25+2 060+4 268-2 208
Total+51 500+65 217+-13 717
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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