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Appartement de 121m3

VilleDijon (21)
Surface121m²
Coût Total184 800€
Loyer Annuel17 579€
Rentabilité9.51%
Cashflow/mois+316€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 130 000 €
Surface : 121 m²
Prix au m² : 1 074,38 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 9
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement de 121 m² situé au neuvième étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur.

Il vous propose une configuration fonctionnelle avec un salon et séjour lumineux, une cuisine indépendante, 3 chambres, 2 salles d'eau et 2 WC. Son emplacement, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des espaces verts de Fontaine-d'Ouche, facilite le quotidien. Les menuiseries en double vitrage, le chauffage urbain collectif, la cave ainsi que la place de stationnement privative en sous-sol constituent de véritables atouts. Après quelques travaux de rafraîchissement, ce bien offrira un cadre de vie confortable et un excellent potentiel de valorisation.

Ville : Dijon
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21000
Coordonnées : 47.318330, 5.005540
Total : 184 800€
Prix d'acquisition : 130 000€
Travaux : 44 400€
Valeur du bien : 174 400€
Frais de notaire : 10 400€
Coût estimé : 10 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 121m²
Loyer prédit : 12.11€/m²/mois
Fourchette : 9.64€ - 15.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 1465€/mois
Loyer annuel estimé : 17579€/an
Fourchette totale : 1167€ - 1839€/mois
Fourchette annuelle : 14004€ - 22066€/an
Rentabilité brute :9.51%
Fourchette de rentabilité :7.58% - 11.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 198,96 €/m²
Basé sur :192 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :145 074 €
Prix d'achat :130 000 €
Décote à l'achat :-15 074€ (-10.4%)
Marge achat-revente :-39 726€ (-27.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :184 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :928,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :73,92€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 002,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :93 638,50€
Coût de l'assurance :22 176,00€
Taxe foncière : 1 757,87€/an
Soit par mois : 146,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 464,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 148,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :316,36€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage urbain collectif
Quantité: 1 système pour 121 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration des menuiseries existantes, remplacement si nécessaire pour garantir une bonne isolation
Quantité: environ 12 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 10 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique de l'eau chaude sanitaire
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine (placards, électroménager) pour améliorer l'esthétique et la fonctionnalité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage pour moderniser la salle de bain
Quantité: 2 salles de bain (environ 10 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain nécessitant une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres pour améliorer le confort et l'esthétique
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres pour rafraîchir l'apparence
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon pour rafraîchir l'apparence
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 400 €(367 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 700€
    Chaudière à condensation: 1 système × 4500€ = 4500€, Main d'œuvre: 1200€
  • Menuiseries:13 200€
    Fenêtres double vitrage PVC: 12 fenêtres × 900€/fenêtre = 10800€, Main d'œuvre: 2400€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:8 500€
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain: 10 m² × 600€/m² = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 1800€
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture murs: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 750€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dijon (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 465 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 579 €/an
Calcul : 1 465 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 442 €/an
Base de calcul : Emprunt de 184 800 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 887 €/an
Calcul : 74 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 758 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 487 €
Revenus locatifs : +17 579 €
Charges déductibles : -53 487 €
Résultat foncier Année 1 : -35 908 €(Déficit de 35 908 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 508 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 087 €/an
Revenus locatifs : +17 579 €
Charges déductibles : -9 087 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 492 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14508.20 € reporté.
Prix d'achat du bien : 130 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 500 €(65% de 130 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 073 €/an
Calcul : 84 500 € × 3,636% = 3 073 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 579 €53 493 €6 448 €-35 914 €21 400 €14 514 €14 514 €
217 930 €8 925 €6 280 €9 006 €--5 509 €
318 289 €8 750 €6 106 €9 538 €---
418 655 €8 570 €5 925 €10 085 €---
519 028 €8 383 €5 738 €10 645 €---
619 408 €8 189 €5 544 €11 219 €---
719 796 €7 989 €5 344 €11 808 €---
820 192 €7 781 €5 136 €12 412 €---
920 596 €7 565 €4 920 €13 031 €---
1021 008 €7 342 €4 697 €13 666 €---
1121 428 €7 111 €4 466 €14 317 €---
1221 857 €6 872 €4 227 €14 985 €---
1322 294 €6 624 €3 979 €15 670 €---
1422 740 €6 367 €3 722 €16 373 €---
1523 195 €6 101 €3 456 €17 094 €---
1623 659 €5 825 €3 181 €17 833 €---
1724 132 €5 540 €2 895 €18 592 €---
1824 614 €5 244 €2 599 €19 370 €---
1925 107 €4 938 €2 293 €20 169 €---
2025 609 €4 621 €1 976 €20 988 €---
2126 121 €4 292 €1 647 €21 829 €---
2226 643 €3 952 €1 307 €22 692 €---
2327 176 €3 599 €954 €23 578 €---
2427 720 €3 233 €589 €24 486 €---
2528 274 €2 855 €210 €25 419 €---
TOTAL563 051 €204 161 €93 639 €358 890 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 358 890 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 579 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 692 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 692 €-6 420 €+10 112 €
2+3 692 €0 €+3 692 €
3+3 692 €+1 209 €+2 483 €
4+3 692 €+3 025 €+667 €
5+3 692 €+3 193 €+499 €
6+3 692 €+3 366 €+326 €
7+3 692 €+3 542 €+150 €
8+3 692 €+3 724 €-32 €
9+3 692 €+3 909 €-217 €
10+3 692 €+4 100 €-408 €
11+3 692 €+4 295 €-603 €
12+3 692 €+4 496 €-804 €
13+3 692 €+4 701 €-1 009 €
14+3 692 €+4 912 €-1 220 €
15+3 692 €+5 128 €-1 436 €
16+3 692 €+5 350 €-1 658 €
17+3 692 €+5 578 €-1 886 €
18+3 692 €+5 811 €-2 119 €
19+3 692 €+6 051 €-2 359 €
20+3 692 €+6 296 €-2 604 €
21+3 692 €+6 549 €-2 857 €
22+3 692 €+6 808 €-3 116 €
23+3 692 €+7 073 €-3 381 €
24+3 692 €+7 346 €-3 654 €
25+3 692 €+7 626 €-3 934 €
Total+92 300 €+107 667 €+-15 367 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 28 jours
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