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Appartement 3 pièces 60 m²

Bien expiré
VilleBelfort (90)
Surface60
Coût Total112 370
Loyer Annuel6 588
Rentabilité5.86%
Cashflow/mois-96
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 983,33 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 60 m²

Votre conseillère Marina DAYA de l'agence PROJ'EST immobilier vous propose cet appartement de type 3, situé dans le secteur de la Pépinière et au sein d'une petite copropriété de seulement 4 appartements !

Les plus :

  • Garage fermé pour votre véhicule
  • Cave pour un espace de rangement supplémentaire
  • Petit jardin à disposition, idéal pour profiter des beaux jours en ville
  • Profitez de faibles charges de copropriété, rendant cet appartement encore plus attractif

Un ravalement de façade va être réalisé, ainsi que le remplacement des fenêtres par du double vitrage PVC, et une révision du toit. Chaque appartement est équipé d'un chauffage au gaz avec chaudière individuelle.

Trois appartements sont disponibles, situés au 1er, 2ème et 3ème étage. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire dans une copropriété agréable et proche de toutes les commodités, des transports en commun et des écoles, vous bénéficierez d'un cadre de vie idéal pour toute la famille !!

Contactez votre conseillère au [Coordonnées masquées] dès maintenant pour organiser une visite !

Copropriété en cours

Annonce publiée par PROJ'EST Immobilier, société en cours d'immatriculation au Registre du Commerce et des Sociétés de BELFORT. Publication effectuée à titre préparatoire, sans activité commerciale avant immatriculation [Coordonnées masquées]

Votre conseiller Proj'est Immobilier : Marina Daya Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 953433620

Surface : 60 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 4 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/04/2023

Consommation énergie primaire : 433 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 123 € et 4 225 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Belfort
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90000
Coordonnées : 47.630314, 6.851857
Total : 112 370
Prix d'acquisition : 59 000
Travaux : 48 650
Valeur du bien : 107 650
Frais de notaire : 4 720
Coût estimé : 4 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60
Loyer prédit : 9.15€/m²/mois
Fourchette : 7.13€ - 11.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 549€/mois
Loyer annuel estimé : 6588€/an
Fourchette totale : 428€ - 705€/mois
Fourchette annuelle : 5132€ - 8459€/an
Rentabilité brute :5.86%
Fourchette de rentabilité :4.57% - 7.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :112 370
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :555,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.39%
Assurance emprunteur :33,71€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 589,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 412,99
Coût de l'assurance :10 113,30
Taxe foncière : 658,84€/an
Soit par mois : 54,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 549,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 644,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-95,52€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage actuel.
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE G - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, électroménager, et réfection plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres nécessitent rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 650(811 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 500
    Chaudière à gaz à condensation: 1 système = 4000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:4 800
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 800€ = 4800€ (pose comprise)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 2500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:20 000
    Rénovation complète cuisine: 12000€, Électroménager: 3000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 960€
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 50€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 250
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Belfort (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GF(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 13 800✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (F) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 549 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 588 €/an
Calcul : 549 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 761 €/an
Base de calcul : Emprunt de 112 370 à 3.39% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 405 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 659 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 650
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 474
Revenus locatifs : +6 588
Charges déductibles : -53 474
Résultat foncier Année 1 : -46 886(Déficit de 46 886 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 486
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 824 €/an
Revenus locatifs : +6 588
Charges déductibles : -4 824
Résultat foncier Années 2+ : 1 764 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25485.81 € reporté.
Prix d'achat du bien : 59 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 350(65% de 59 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 395 €/an
Calcul : 38 350 € × 3,636% = 1 395
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 58853 4783 764-46 88921 400 €25 489 €25 489 €
26 7204 7283 6641 992--23 497 €
36 8554 6243 5612 230--21 267 €
46 9924 5173 4542 475--18 792 €
57 1314 4063 3432 725--16 067 €
67 2744 2923 2282 982--13 085 €
77 4204 1733 1103 246--9 838 €
87 5684 0512 9873 517--6 321 €
97 7193 9242 8603 796--2 525 €
107 8743 7922 7294 081---
118 0313 6572 5934 374---
128 1923 5162 4534 676---
138 3563 3712 3084 985---
148 5233 2212 1575 302---
158 6933 0652 0025 628---
168 8672 9051 8415 962---
179 0442 7381 6756 306---
189 2252 5661 5036 659---
199 4102 3881 3257 022---
209 5982 2041 1417 394---
219 7902 0149507 776---
229 9861 8177538 169---
2310 1861 6135508 572---
2410 3891 4023398 987---
2510 5971 1841219 413---
TOTAL211 028129 64754 41381 38121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 81 381
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 588 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 384 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 384-6 420+7 804
2+1 3840+1 384
3+1 3840+1 384
4+1 3840+1 384
5+1 3840+1 384
6+1 3840+1 384
7+1 3840+1 384
8+1 3840+1 384
9+1 3840+1 384
10+1 384+467+917
11+1 384+1 312+72
12+1 384+1 403-19
13+1 384+1 495-111
14+1 384+1 591-207
15+1 384+1 688-304
16+1 384+1 789-405
17+1 384+1 892-508
18+1 384+1 998-614
19+1 384+2 106-722
20+1 384+2 218-834
21+1 384+2 333-949
22+1 384+2 451-1 067
23+1 384+2 572-1 188
24+1 384+2 696-1 312
25+1 384+2 824-1 440
Total+34 600+24 414+10 186
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 99 jours
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