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Maison de village lumineuse à 15min de Perpignan

Bien expiré
VilleBages (66)
Surface84
Coût Total161 200
Loyer Annuel9 357
Rentabilité5.80%
Cashflow/mois-130
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 130 000 €
Surface : 84 m²
Prix au m² : 1 547,62 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village lumineuse – 84 m² – Classement énergétique C – à 15 min de Perpignan ✨

Découvrez cette jolie maison de village, lumineuse et fonctionnelle, idéalement située à seulement 15 minutes de Perpignan, à proximité immédiate des commerces et commodités.

Bénéficiant d’une configuration traversante (2 faces), cette maison offre une belle luminosité naturelle tout au long de la journée et une distribution agréable des espaces.

Elle se compose :     •    d’un séjour spacieux et lumineux, parfait pour un espace de vie convivial,     •    de deux chambres confortables,     •    avec la possibilité d’aménager une troisième chambre selon vos besoins,     •    d’une cuisine fonctionnelle,     •    d’une salle d’eau bien agencée.

🏡 Les atouts :     •    Maison de village pleine de charme     •    Classement énergétique C     •    84 m² habitables     •    Luminosité grâce à ses deux faces     •    Proximité immédiate des commerces     •    Situation idéale à 15 minutes de Perpignan

Un bien alliant confort, potentiel d’aménagement et emplacement recherché, idéal pour une famille, un couple ou un premier achat.

Ville : Bages
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66670
Coordonnées : 42.605860, 2.893870
Total : 161 200
Prix d'acquisition : 130 000
Travaux : 20 800
Valeur du bien : 150 800
Frais de notaire : 10 400
Coût estimé : 10 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84
Loyer prédit : 9.28€/m²/mois
Fourchette : 7.68€ - 11.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 780€/mois
Loyer annuel estimé : 9357€/an
Fourchette totale : 645€ - 943€/mois
Fourchette annuelle : 7741€ - 11311€/an
Rentabilité brute :5.80%
Fourchette de rentabilité :4.80% - 7.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :161 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :786,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :45,67€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 832,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 721,67
Coût de l'assurance :13 702,00
Taxe foncière : 935,71€/an
Soit par mois : 77,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 779,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 910,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-130,29€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, rénovation nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Carrelage
Carrelage complet des murs et du sol de la salle de bain
Quantité: environ 10 m²
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, rénovation nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Réfection complète de la plomberie de la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, rénovation nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, éclairage, VMC) dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, rénovation nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 800(248 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 400
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 70€/m² = 1400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Carrelage:1 200
    Carrelage murs et sol: 10 m² × 120€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Plomberie:3 000
    Plomberie salle de bain: 1 salle de bain = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Électricité:2 000
    Mise aux normes électricité: 1 salle de bain = 2000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bages (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 780 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 357 €/an
Calcul : 780 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 187 €/an
Base de calcul : Emprunt de 161 200 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 548 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 936 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 471
Revenus locatifs : +9 357
Charges déductibles : -27 471
Résultat foncier Année 1 : -18 114(Déficit de 18 114 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 7 414
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 671 €/an
Revenus locatifs : +9 357
Charges déductibles : -6 671
Résultat foncier Années 2+ : 2 686 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 7413.63 € reporté.
Prix d'achat du bien : 130 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 500(65% de 130 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 073 €/an
Calcul : 84 500 € × 3,636% = 3 073
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 35727 4765 192-18 11910 700 €7 419 €7 419 €
29 5446 5355 0523 009--4 410 €
39 7356 3904 9063 345--1 065 €
49 9306 2404 7573 689---
510 1286 0854 6024 043---
610 3315 9254 4424 406---
710 5385 7604 2764 777---
810 7485 5894 1065 159---
910 9635 4133 9295 550---
1011 1835 2313 7475 952---
1111 4065 0423 5596 364---
1211 6344 8483 3646 786---
1311 8674 6473 1637 220---
1412 1044 4392 9567 665---
1512 3474 2252 7418 122---
1612 5934 0032 5208 590---
1712 8453 7742 2919 071---
1813 1023 5382 0549 564---
1913 3643 2941 81010 071---
2013 6323 0411 55710 590---
2113 9042 7801 29711 124---
2214 1822 5111 02711 671---
2314 4662 23374912 233---
2414 7551 94546212 810---
2515 0501 64816513 402---
TOTAL299 711132 61674 722167 09510 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 167 095
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 357 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 965 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 965-3 210+5 175
2+1 9650+1 965
3+1 9650+1 965
4+1 965+787+1 178
5+1 965+1 213+752
6+1 965+1 322+643
7+1 965+1 433+532
8+1 965+1 548+417
9+1 965+1 665+300
10+1 965+1 786+179
11+1 965+1 909+56
12+1 965+2 036-71
13+1 965+2 166-201
14+1 965+2 300-335
15+1 965+2 436-471
16+1 965+2 577-612
17+1 965+2 721-756
18+1 965+2 869-904
19+1 965+3 021-1 056
20+1 965+3 177-1 212
21+1 965+3 337-1 372
22+1 965+3 501-1 536
23+1 965+3 670-1 705
24+1 965+3 843-1 878
25+1 965+4 021-2 056
Total+49 125+50 128+-1 003
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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