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T3 hyper centre Lons le Saunier

VilleLons-le-Saunier (39)
Surface78m²
Coût Total89 820€
Loyer Annuel8 415€
Rentabilité9.37%
Cashflow/mois+160€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 79 000 €
Surface : 78 m²
Prix au m² : 1 012,82 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Au sein d’un immeuble de caractère, ce T3 à rénover permettra de créer un logement lumineux et plein de cachet. Il dispose de 4 pièces, chacune de plus de 15 m2. Situé au 2 eme étage, il donne sur la place du Théâtre. Faibles charges de copropriété, chauffage individuel.

Ville : Lons-le-Saunier
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39000
Coordonnées : 46.673930, 5.553500
Total : 89 820€
Prix d'acquisition : 79 000€
Travaux : 4 500€
Valeur du bien : 83 500€
Frais de notaire : 6 320€
Coût estimé : 6 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78m²
Loyer prédit : 8.99€/m²/mois
Fourchette : 6.92€ - 11.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 701€/mois
Loyer annuel estimé : 8415€/an
Fourchette totale : 540€ - 911€/mois
Fourchette annuelle : 6477€ - 10934€/an
Rentabilité brute :9.37%
Fourchette de rentabilité :7.21% - 12.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 584,91 €/m²
Basé sur :297 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :123 623 €
Prix d'achat :79 000 €
Décote à l'achat :-44 623€ (-36.1%)
Marge achat-revente :33 803€ (27.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :89 820€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :444,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :26,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 471,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 637,20€
Coût de l'assurance :7 859,25€
Taxe foncière : 841,54€/an
Soit par mois : 70,13€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 701,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 541,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :160,10€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage individuel performant (chaudière gaz à condensation ou autre) pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 78 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager et mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage et mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 visible - sols usés nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du revêtement de sol dans le salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 2/5 visible - sol en mauvais état nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 2/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 500 €(58 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500€
    Remplacement chaudière à condensation: 1 système × 4500€ = 4500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 4 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 701 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 415 €/an
Calcul : 701 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 015 €/an
Base de calcul : Emprunt de 89 820 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 314 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 842 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 671 €
Revenus locatifs : +8 415 €
Charges déductibles : -8 671 €
Résultat foncier Année 1 : -256 €(Déficit de 256 €)
Imputable sur revenu global : 256 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 171 €/an
Revenus locatifs : +8 415 €
Charges déductibles : -4 171 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 244 €/an
Prix d'achat du bien : 79 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 350 €(65% de 79 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 867 €/an
Calcul : 51 350 € × 3,636% = 1 867 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 415 €8 674 €3 018 €-258 €258 €--
28 584 €4 094 €2 938 €4 490 €---
38 755 €4 011 €2 855 €4 745 €---
48 930 €3 925 €2 769 €5 005 €---
59 109 €3 836 €2 680 €5 273 €---
69 291 €3 745 €2 589 €5 547 €---
79 477 €3 650 €2 494 €5 827 €---
89 667 €3 551 €2 395 €6 115 €---
99 860 €3 450 €2 294 €6 410 €---
1010 057 €3 345 €2 189 €6 713 €---
1110 258 €3 236 €2 080 €7 022 €---
1210 463 €3 123 €1 967 €7 340 €---
1310 673 €3 007 €1 851 €7 666 €---
1410 886 €2 886 €1 731 €8 000 €---
1511 104 €2 762 €1 606 €8 342 €---
1611 326 €2 633 €1 477 €8 693 €---
1711 553 €2 500 €1 344 €9 053 €---
1811 784 €2 362 €1 206 €9 422 €---
1912 019 €2 219 €1 063 €9 800 €---
2012 260 €2 071 €915 €10 188 €---
2112 505 €1 919 €763 €10 586 €---
2212 755 €1 760 €605 €10 994 €---
2313 010 €1 597 €441 €11 413 €---
2413 270 €1 428 €272 €11 842 €---
2513 536 €1 253 €97 €12 283 €---
TOTAL269 547 €77 035 €43 637 €192 512 €258 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 78 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 192 512 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 415 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 767 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 767 €-78 €+1 845 €
2+1 767 €+1 347 €+420 €
3+1 767 €+1 423 €+344 €
4+1 767 €+1 502 €+265 €
5+1 767 €+1 582 €+185 €
6+1 767 €+1 664 €+103 €
7+1 767 €+1 748 €+19 €
8+1 767 €+1 835 €-68 €
9+1 767 €+1 923 €-156 €
10+1 767 €+2 014 €-247 €
11+1 767 €+2 107 €-340 €
12+1 767 €+2 202 €-435 €
13+1 767 €+2 300 €-533 €
14+1 767 €+2 400 €-633 €
15+1 767 €+2 503 €-736 €
16+1 767 €+2 608 €-841 €
17+1 767 €+2 716 €-949 €
18+1 767 €+2 827 €-1 060 €
19+1 767 €+2 940 €-1 173 €
20+1 767 €+3 057 €-1 290 €
21+1 767 €+3 176 €-1 409 €
22+1 767 €+3 298 €-1 531 €
23+1 767 €+3 424 €-1 657 €
24+1 767 €+3 553 €-1 786 €
25+1 767 €+3 685 €-1 918 €
Total+44 175 €+57 754 €+-13 579 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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