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Détails du bien

VilleMarseille 3e (13)
Surface72m²
Coût Total154 440€
Loyer Annuel11 157€
Rentabilité7.22%
Cashflow/mois+27€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 143 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 1 986,11 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 4, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Situé dans une résidence récente de 2013, cet appartement de type 3 offre une surface habitable de 73 m², alliant confort et fonctionnalité.

Il se compose d'un grand salon séjour lumineux, idéal pour vos moments de convivialité, avec un accès direct au balcon, parfait pour profiter des beaux jours. La cuisine peut être aménagée selon vos envies.

L'espace nuit comprend deux chambres confortables, ainsi qu'une salle de bain et des rangements pratiques.

Deux places de parking privatives viennent compléter ce bien, un véritable atout au quotidien.

Appartement idéal pour une résidence principale ou un investissement.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Ville : Marseille 3e
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13003
Total : 154 440€
Prix d'acquisition : 143 000€
Valeur du bien : 143 000€
Frais de notaire : 11 440€
Coût estimé : 11 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72m²
Loyer prédit : 12.91€/m²/mois
Fourchette : 10.09€ - 16.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 930€/mois
Loyer annuel estimé : 11157€/an
Fourchette totale : 727€ - 1190€/mois
Fourchette annuelle : 8718€ - 14278€/an
Rentabilité brute :7.22%
Fourchette de rentabilité :5.64% - 9.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 716,12 €/m²
Basé sur :298 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :123 561 €
Prix d'achat :143 000 €
Décote à l'achat :+19 439€ (+15.7%)
Marge achat-revente :-30 879€ (-25.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :154 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :764,90€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :45,04€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 809,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 031,50€
Coût de l'assurance :13 513,50€
Taxe foncière : 1 115,71€/an
Soit par mois : 92,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 929,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 902,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :26,83€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 130 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 930 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 157 €/an
Calcul : 930 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 184 €/an
Base de calcul : Emprunt de 154 440 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 541 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 116 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 840 €/an
Revenus locatifs : +11 157 €
Charges déductibles : -6 840 €
Résultat foncier : 4 317 €/an
Prix d'achat du bien : 143 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 92 950 €(65% de 143 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 380 €/an
Calcul : 92 950 € × 3,636% = 3 380 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 157 €6 845 €5 189 €4 312 €---
211 380 €6 708 €5 051 €4 673 €---
311 608 €6 565 €4 909 €5 043 €---
411 840 €6 418 €4 761 €5 422 €---
512 077 €6 265 €4 609 €5 812 €---
612 318 €6 107 €4 451 €6 211 €---
712 565 €5 944 €4 288 €6 621 €---
812 816 €5 775 €4 119 €7 041 €---
913 072 €5 600 €3 944 €7 472 €---
1013 334 €5 420 €3 763 €7 914 €---
1113 600 €5 232 €3 576 €8 368 €---
1213 872 €5 039 €3 383 €8 833 €---
1314 150 €4 839 €3 183 €9 311 €---
1414 433 €4 632 €2 976 €9 801 €---
1514 722 €4 418 €2 761 €10 304 €---
1615 016 €4 196 €2 540 €10 820 €---
1715 316 €3 967 €2 310 €11 350 €---
1815 623 €3 729 €2 073 €11 893 €---
1915 935 €3 484 €1 828 €12 451 €---
2016 254 €3 230 €1 574 €13 024 €---
2116 579 €2 968 €1 311 €13 611 €---
2216 910 €2 696 €1 040 €14 215 €---
2317 249 €2 415 €758 €14 834 €---
2417 594 €2 124 €468 €15 470 €---
2517 945 €1 823 €167 €16 122 €---
TOTAL357 365 €116 438 €75 031 €240 927 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 240 927 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 157 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 343 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 343 €+1 294 €+1 049 €
2+2 343 €+1 402 €+941 €
3+2 343 €+1 513 €+830 €
4+2 343 €+1 627 €+716 €
5+2 343 €+1 744 €+599 €
6+2 343 €+1 863 €+480 €
7+2 343 €+1 986 €+357 €
8+2 343 €+2 112 €+231 €
9+2 343 €+2 242 €+101 €
10+2 343 €+2 374 €-31 €
11+2 343 €+2 510 €-167 €
12+2 343 €+2 650 €-307 €
13+2 343 €+2 793 €-450 €
14+2 343 €+2 940 €-597 €
15+2 343 €+3 091 €-748 €
16+2 343 €+3 246 €-903 €
17+2 343 €+3 405 €-1 062 €
18+2 343 €+3 568 €-1 225 €
19+2 343 €+3 735 €-1 392 €
20+2 343 €+3 907 €-1 564 €
21+2 343 €+4 083 €-1 740 €
22+2 343 €+4 264 €-1 921 €
23+2 343 €+4 450 €-2 107 €
24+2 343 €+4 641 €-2 298 €
25+2 343 €+4 837 €-2 494 €
Total+58 575 €+72 278 €+-13 703 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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