Maison 8 pièces 200 m²

Maison 8 pièces 200 m² - Maison 8 pièces 200 m²

Charmante maison bourgeoise avec fort potentiel

Idéalement située sur la commune de Nieul-le-Dolent, découvrez cette spacieuse maison bourgeoise d'environ 200 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation.

Le bien se compose de deux espaces distincts :

Une partie habitation à rénover, comprenant 4 chambres, une cuisine, un salon-séjour lumineux ainsi que des combles aménageables, laissant entrevoir un beau potentiel d'agrandissement et de valorisation.

Une seconde partie indépendante, anciennement dédiée à l'exercice d'une profession libérale. Cet espace peut être réhabilité pour une activité professionnelle ou transformé en logement locatif, offrant ainsi une belle opportunité de rendement.

Implantée sur un terrain agréable, la propriété bénéficie également de la possibilité de créer un garage, avec un accès direct depuis la route en fond de jardin, un véritable atout.

Ce bien de caractère séduira aussi bien les familles en quête d'un projet de rénovation que les investisseurs ou professionnels souhaitant allier habitation et activité.

Une opportunité rare à – à visiter sans tarder !

KL

Nos agences immobilières Duret sont joignables par téléphone du lundi au samedi, de 8h00 à 19h00, sans interruption.

Surface : 200 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2026

Consommation énergie primaire : 246 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 195.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 365 € et 7 259 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr