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Vente maison 7 pièces 96 m² Condom (32100) - Superimmo

Bien expiré
VilleCondom (32)
Surface96m²
Coût Total110 640€
Loyer Annuel8 000€
Rentabilité7.23%
Cashflow/mois+43€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 000 €
Surface : 96 m²
Prix au m² : 1 020,83 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

CONDOM 5 km, au coeur d'un charmant village, maison en pierre avec cour et jardinet en bordure de ruisseau d'une superficie totale de 150 m2 environ comprenant au rez de chaussée, séjour avec cheminée 25 m2, cuisine séparée, 1 grande chambre 15 m2; à l'étage 2 chambres (15 et 11.50 m2), salle de bains, wc. Attenant à la maison, 3 pièces, murs en pierre, ( 20 - 20 - et 17 m2) à rénover entièrement. Superficie du terrain environ 250 m2 Taxe foncière : 540.00 €

Ville : Condom
Département : Gers
Région : Occitanie
Code postal : 32100
Total : 110 640€
Prix d'acquisition : 98 000€
Travaux : 4 800€
Valeur du bien : 102 800€
Frais de notaire : 7 840€
Coût estimé : 7 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 96m²
Loyer prédit : 6.94€/m²/mois
Fourchette : 5.25€ - 9.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 667€/mois
Loyer annuel estimé : 8000€/an
Fourchette totale : 504€ - 882€/mois
Fourchette annuelle : 6044€ - 10588€/an
Rentabilité brute :7.23%
Fourchette de rentabilité :5.46% - 9.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :110 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :546,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :32,27€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 579,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 398,49€
Coût de l'assurance :9 681,00€
Taxe foncière : 540,00€/an
Soit par mois : 45,00€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 666,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 624,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :42,57€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 387 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 96 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 96 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris meubles, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - installations datées
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 42 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, entretien de la cheminée
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - usure normale
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et remplacement de la tuyauterie si nécessaire
Quantité: tuyauterie complète
Raison: Assurer la conformité et le bon fonctionnement des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 800 €(50 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:4 800€
    Isolation toiture/combles: 96 m² × 50€/m² = 4800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→E(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 4 800€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ Montant des travaux énergétiques (4 800€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 667 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 000 €/an
Calcul : 667 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 692 €/an
Base de calcul : Emprunt de 110 640 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 387 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 540 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 419 €
Revenus locatifs : +8 000 €
Charges déductibles : -9 419 €
Résultat foncier Année 1 : -1 420 €(Déficit de 1 420 €)
Imputable sur revenu global : 1 420 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 619 €/an
Revenus locatifs : +8 000 €
Charges déductibles : -4 619 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 380 €/an
Prix d'achat du bien : 98 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 700 €(65% de 98 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 316 €/an
Calcul : 63 700 € × 3,636% = 2 316 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 000 €9 423 €3 696 €-1 423 €1 423 €--
28 160 €4 524 €3 597 €3 635 €---
38 323 €4 423 €3 495 €3 900 €---
48 489 €4 317 €3 390 €4 172 €---
58 659 €4 208 €3 281 €4 451 €---
68 832 €4 096 €3 169 €4 736 €---
79 009 €3 979 €3 052 €5 029 €---
89 189 €3 859 €2 932 €5 330 €---
99 373 €3 734 €2 807 €5 638 €---
109 560 €3 605 €2 678 €5 955 €---
119 751 €3 472 €2 545 €6 279 €---
129 946 €3 334 €2 407 €6 612 €---
1310 145 €3 192 €2 264 €6 954 €---
1410 348 €3 044 €2 117 €7 304 €---
1510 555 €2 891 €1 964 €7 664 €---
1610 766 €2 734 €1 806 €8 033 €---
1710 982 €2 570 €1 643 €8 411 €---
1811 201 €2 402 €1 474 €8 800 €---
1911 425 €2 227 €1 300 €9 198 €---
2011 654 €2 046 €1 119 €9 608 €---
2111 887 €1 860 €932 €10 027 €---
2212 125 €1 666 €739 €10 458 €---
2312 367 €1 466 €539 €10 901 €---
2412 615 €1 260 €332 €11 355 €---
2512 867 €1 046 €119 €11 821 €---
TOTAL256 229 €81 379 €53 398 €174 850 €1 423 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 427 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 174 850 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 000 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 680 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 680 €-427 €+2 107 €
2+1 680 €+1 091 €+589 €
3+1 680 €+1 170 €+510 €
4+1 680 €+1 252 €+428 €
5+1 680 €+1 335 €+345 €
6+1 680 €+1 421 €+259 €
7+1 680 €+1 509 €+171 €
8+1 680 €+1 599 €+81 €
9+1 680 €+1 692 €-12 €
10+1 680 €+1 786 €-106 €
11+1 680 €+1 884 €-204 €
12+1 680 €+1 984 €-304 €
13+1 680 €+2 086 €-406 €
14+1 680 €+2 191 €-511 €
15+1 680 €+2 299 €-619 €
16+1 680 €+2 410 €-730 €
17+1 680 €+2 523 €-843 €
18+1 680 €+2 640 €-960 €
19+1 680 €+2 760 €-1 080 €
20+1 680 €+2 882 €-1 202 €
21+1 680 €+3 008 €-1 328 €
22+1 680 €+3 138 €-1 458 €
23+1 680 €+3 270 €-1 590 €
24+1 680 €+3 406 €-1 726 €
25+1 680 €+3 546 €-1 866 €
Total+42 000 €+52 455 €+-10 455 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
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