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Propriete a vendre valle de l'automne

Bien expiré
VilleCrépy-en-Valois (60)
Surface450m²
Coût Total734 960€
Loyer Annuel68 454€
Rentabilité9.31%
Cashflow/mois+1 252€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 675 000 €
Surface : 450 m²
Prix au m² : 1 500 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 450 m², 8 pièces, 2823 m² de terrain

L'équipe Sixieme Avenue de Crepy En Valois vous présente cette propriété de 450 m² située dans un village de la vallée de l'automne avec écoles sur place entre Crepy En Valois et Villers Cotterets. 6 Appartements + 1 maison Bâtie sur plus de 2 820 m² de terrain, vous trouverez : Une maison principale avec 3 appartements de type F2 ( 46 m² - 52 m² et 53 m² ). 1 appartement par étage. Un F2 de plain pied de 40 m² avec terrasse privatisée. Un appartement atypique de 136 m² avec ses caves voutées. Une maison de plain pied avec 2 chambres de 88 m² avec jardin privatif. Un studio de 28 m² avec terrasse est à terminer d'aménager. Les extérieurs se composent d'une grande cour servant de parking pour l'ensemble des logements, d'un local poubelles et d'un terrain. Revenus possibles entre 4 000 euros et 4 500 euros par mois. Possibilité de refaire qu'une seule grande habitation dans la maison principale. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sarah Carpentier, agent commercial (Ei) mandataire en immobilier immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (Rsac) du tribunal de commerce de Compiègne sous le numéro . A au [Coordonnées masquées] ou à [Coordonnées masquées] Sarah Carpentier (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - Compiegne.

Ville : Crépy-en-Valois
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60800
Coordonnées : 49.233860, 2.889520
Total : 734 960€
Prix d'acquisition : 675 000€
Travaux : 5 960€
Valeur du bien : 680 960€
Frais de notaire : 54 000€
Coût estimé : 54 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 450m²
Loyer prédit : 12.68€/m²/mois
Fourchette : 10.51€ - 15.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 5705€/mois
Loyer annuel estimé : 68454€/an
Fourchette totale : 4728€ - 6883€/mois
Fourchette annuelle : 56737€ - 82591€/an
Rentabilité brute :9.31%
Fourchette de rentabilité :7.72% - 11.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :734 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :3 667,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :214,36€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 3 881,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :365 310,55€
Coût de l'assurance :64 309,00€
Taxe foncière : 6 845,42€/an
Soit par mois : 570,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 5 704,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 4 452,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 252,13€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la baignoire et du lavabo, mise à jour des installations sanitaires
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations légèrement datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 960 €(13 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rénovation:3 600€
    Baignoire: 1 × 800€ = 800€, Lavabo: 1 × 400€ = 400€, Plomberie salle de bain: 1 × 2000€ = 2000€, Main d'œuvre: 400€
  • Chambres - Revêtement sol:960€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Crépy-en-Valois (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 5 705 €/mois
Revenus locatifs annuels : 68 454 €/an
Calcul : 5 705 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 25 182 €/an
Base de calcul : Emprunt de 734 960 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 572 €/an
Calcul : 214 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 6 845 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 960 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 560 €
Revenus locatifs : +68 454 €
Charges déductibles : -40 560 €
Résultat foncier Année 1 : 27 894 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 34 600 €/an
Revenus locatifs : +68 454 €
Charges déductibles : -34 600 €
Résultat foncier Années 2+ : 33 854 €/an
Prix d'achat du bien : 675 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 438 750 €(65% de 675 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 15 955 €/an
Calcul : 438 750 € × 3,636% = 15 955 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
168 454 €40 584 €25 206 €27 871 €---
269 823 €33 961 €24 543 €35 863 €---
371 220 €33 274 €23 857 €37 945 €---
472 644 €32 564 €23 146 €40 080 €---
574 097 €31 828 €22 410 €42 269 €---
675 579 €31 066 €21 649 €44 512 €---
777 091 €30 278 €20 860 €46 812 €---
878 632 €29 462 €20 044 €49 171 €---
980 205 €28 617 €19 199 €51 588 €---
1081 809 €27 742 €18 324 €54 067 €---
1183 445 €26 836 €17 419 €56 609 €---
1285 114 €25 899 €16 481 €59 215 €---
1386 816 €24 928 €15 510 €61 888 €---
1488 553 €23 923 €14 506 €64 629 €---
1590 324 €22 883 €13 465 €67 441 €---
1692 130 €21 806 €12 388 €70 324 €---
1793 973 €20 691 €11 273 €73 282 €---
1895 852 €19 537 €10 119 €76 315 €---
1997 769 €18 342 €8 924 €79 427 €---
2099 725 €17 105 €7 687 €82 620 €---
21101 719 €15 824 €6 407 €85 895 €---
22103 754 €14 499 €5 081 €89 255 €---
23105 829 €13 126 €3 708 €92 703 €---
24107 945 €11 705 €2 287 €96 240 €---
25110 104 €10 234 €816 €99 870 €---
TOTAL2 192 609 €606 715 €365 311 €1 585 894 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 585 894 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 68 454 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +14 375 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+14 375 €+8 361 €+6 014 €
2+14 375 €+10 759 €+3 616 €
3+14 375 €+11 384 €+2 991 €
4+14 375 €+12 024 €+2 351 €
5+14 375 €+12 681 €+1 694 €
6+14 375 €+13 354 €+1 021 €
7+14 375 €+14 044 €+331 €
8+14 375 €+14 751 €-376 €
9+14 375 €+15 476 €-1 101 €
10+14 375 €+16 220 €-1 845 €
11+14 375 €+16 983 €-2 608 €
12+14 375 €+17 765 €-3 390 €
13+14 375 €+18 566 €-4 191 €
14+14 375 €+19 389 €-5 014 €
15+14 375 €+20 232 €-5 857 €
16+14 375 €+21 097 €-6 722 €
17+14 375 €+21 985 €-7 610 €
18+14 375 €+22 895 €-8 520 €
19+14 375 €+23 828 €-9 453 €
20+14 375 €+24 786 €-10 411 €
21+14 375 €+25 768 €-11 393 €
22+14 375 €+26 777 €-12 402 €
23+14 375 €+27 811 €-13 436 €
24+14 375 €+28 872 €-14 497 €
25+14 375 €+29 961 €-15 586 €
Total+359 375 €+475 768 €+-116 393 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 296 jours
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