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Appartement 1 pièce 30m2

Bien expiré
VilleBeauvais (60)
Surface30m²
Coût Total42 350€
Loyer Annuel5 201€
Rentabilité12.28%
Cashflow/mois+166€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 35 000 €
Surface : 30 m²
Prix au m² : 1 166,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 9
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Idéal investisseur, prêt à louer, bon rendement

Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Coordonnées : 49.437710, 2.098200
Total : 42 350€
Prix d'acquisition : 35 000€
Travaux : 4 550€
Valeur du bien : 39 550€
Frais de notaire : 2 800€
Coût estimé : 2 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 30m²
Loyer prédit : 14.45€/m²/mois
Fourchette : 11.99€ - 17.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 433€/mois
Loyer annuel estimé : 5201€/an
Fourchette totale : 360€ - 522€/mois
Fourchette annuelle : 4316€ - 6266€/an
Rentabilité brute :12.28%
Fourchette de rentabilité :10.19% - 14.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :42 350€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :212,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :12,35€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 224,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :21 254,22€
Coût de l'assurance :3 705,63€
Taxe foncière : 520,06€/an
Soit par mois : 43,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 433,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 267,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :165,68€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car le DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond pour rafraîchir l'apparence de la cuisine.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine bien entretenue mais un léger rafraîchissement est recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la robinetterie et peinture des murs pour rafraîchir la salle de bain.
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et du plafond pour rafraîchir l'apparence de la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé pour la chambre
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond pour rafraîchir l'apparence du salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais un léger rafraîchissement est recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 550 €(152 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:800€
    Peinture murs et plafond: 10 m² × 40€/m² = 400€, Main d'œuvre: 400€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:1 150€
    Remplacement robinetterie: 1 unité × 300€ = 300€, Peinture murs: 6 m² × 40€/m² = 240€, Main d'œuvre: 610€
  • Chambres - Rénovation légère:1 200€
    Peinture murs et plafond: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 0€
  • Salon - Rafraîchissement:1 400€
    Peinture murs et plafond: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beauvais (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 433 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 201 €/an
Calcul : 433 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 464 €/an
Base de calcul : Emprunt de 42 350 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 148 €/an
Calcul : 12 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 520 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 550 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 6 682 €
Revenus locatifs : +5 201 €
Charges déductibles : -6 682 €
Résultat foncier Année 1 : -1 481 €(Déficit de 1 481 €)
Imputable sur revenu global : 1 481 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 132 €/an
Revenus locatifs : +5 201 €
Charges déductibles : -2 132 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 069 €/an
Prix d'achat du bien : 35 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 22 750 €(65% de 35 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 827 €/an
Calcul : 22 750 € × 3,636% = 827 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 201 €6 683 €1 465 €-1 483 €1 483 €--
25 305 €2 095 €1 427 €3 210 €---
35 411 €2 055 €1 387 €3 355 €---
45 519 €2 014 €1 346 €3 505 €---
55 629 €1 971 €1 303 €3 658 €---
65 742 €1 927 €1 259 €3 815 €---
75 857 €1 882 €1 213 €3 975 €---
85 974 €1 834 €1 166 €4 140 €---
96 093 €1 785 €1 117 €4 308 €---
106 215 €1 734 €1 066 €4 481 €---
116 339 €1 682 €1 014 €4 658 €---
126 466 €1 627 €959 €4 839 €---
136 596 €1 571 €903 €5 024 €---
146 727 €1 513 €844 €5 215 €---
156 862 €1 452 €784 €5 410 €---
166 999 €1 390 €721 €5 610 €---
177 139 €1 325 €657 €5 814 €---
187 282 €1 258 €589 €6 024 €---
197 428 €1 188 €520 €6 240 €---
207 576 €1 116 €448 €6 460 €---
217 728 €1 042 €373 €6 686 €---
227 882 €964 €296 €6 918 €---
238 040 €884 €216 €7 156 €---
248 201 €802 €133 €7 399 €---
258 365 €716 €48 €7 649 €---
TOTAL166 575 €42 511 €21 254 €124 064 €1 483 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 445 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 124 064 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 201 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 092 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 092 €-445 €+1 537 €
2+1 092 €+963 €+129 €
3+1 092 €+1 007 €+85 €
4+1 092 €+1 051 €+41 €
5+1 092 €+1 097 €-5 €
6+1 092 €+1 144 €-52 €
7+1 092 €+1 193 €-101 €
8+1 092 €+1 242 €-150 €
9+1 092 €+1 292 €-200 €
10+1 092 €+1 344 €-252 €
11+1 092 €+1 397 €-305 €
12+1 092 €+1 452 €-360 €
13+1 092 €+1 507 €-415 €
14+1 092 €+1 564 €-472 €
15+1 092 €+1 623 €-531 €
16+1 092 €+1 683 €-591 €
17+1 092 €+1 744 €-652 €
18+1 092 €+1 807 €-715 €
19+1 092 €+1 872 €-780 €
20+1 092 €+1 938 €-846 €
21+1 092 €+2 006 €-914 €
22+1 092 €+2 075 €-983 €
23+1 092 €+2 147 €-1 055 €
24+1 092 €+2 220 €-1 128 €
25+1 092 €+2 295 €-1 203 €
Total+27 300 €+37 219 €+-9 919 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 93 jours
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