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Maison 166 m² à Mennouveaux

Bien expiré
VilleMennouveaux (52)
Surface166m²
Coût Total147 558€
Loyer Annuel10 618€
Rentabilité7.20%
Cashflow/mois+15€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 90 000 €
Surface : 166 m²
Prix au m² : 542,17 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Iad France - Cécilia LAFOSSE vous propose : Magnifique Maison de Village avec Jardin à Mennouveaux Bienvenue à Mennouveaux, charmant village où se niche cette superbe maison de village, offrant à ses futurs occupants un véritable havre de paix. Avec une superficie de 166 m² et un terrain de 858 m², cette propriété est parfaite pour une famille en quête d'espace, de tranquillité et de nature. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie chaleureux et convivial comprenant une cuisine, une salle à manger lumineuse, une salle d'eau et deux toilettes. L'étage quant à lui dessert trois belles chambres, idéales pour accueillir toute la famille, ainsi qu'une mezzanine pouvant être aménagée selon vos besoins. Le jardin arboré et fleuri sera le lieu idéal pour de doux moments de détente en plein air. Profitez également de la terrasse pour des repas en famille ou entre amis, à l'abri des regards. L'exposition sud vous offre une luminosité optimale tout au long de la journée, créant une ambiance douce et agréable dans toute la maison. Le chauffage au bois, avec sa cheminée chaleureuse, apporte une touche de confort et d'authenticité à cette demeure de caractère. Des travaux sont à prévoir pour sublimer davantage ce bien et le personnaliser à votre goût. En conclusion, cette maison de village à Mennouveaux, en bon état général, saura séduire les amoureux de la nature et du calme. Ne ratez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce petit coin de paradis, contactez-nous pour une visite dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécilia LAFOSSE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chaumont sous le numéro 902616150, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33208971)

Ville : Mennouveaux
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52240
Total : 147 558€
Prix d'acquisition : 90 000€
Travaux : 50 358€
Valeur du bien : 140 358€
Frais de notaire : 7 200€
Coût estimé : 7 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 166m²
Loyer prédit : 5.33€/m²/mois
Fourchette : 4.31€ - 6.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 885€/mois
Loyer annuel estimé : 10618€/an
Fourchette totale : 716€ - 1094€/mois
Fourchette annuelle : 8590€ - 13124€/an
Rentabilité brute :7.20%
Fourchette de rentabilité :5.82% - 8.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :426,83 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :70 854 €
Prix d'achat :90 000 €
Décote à l'achat :+19 146€ (+27.0%)
Marge achat-revente :-76 704€ (-108.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :147 558€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :738,71€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :43,04€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 781,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 055,04€
Coût de l'assurance :12 911,32€
Taxe foncière : 1 061,78€/an
Soit par mois : 88,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 884,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 870,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :14,59€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 166 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au bois ancien
Quantité: 1 système pour 166 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 21 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - nécessité de mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 358 €(303 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:10 458€
    Isolation des combles perdus: 166 m² × 63€/m² = 10458€, Main d'œuvre: 42€
  • Chauffage - Remplacement système:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€, Main d'œuvre incluse
  • Menuiseries - Fenêtres:12 600€
    Fenêtres double vitrage performant: 21 fenêtres × 600€ = 12600€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 45 m² × 80€/m² = 3600€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 40€/m² = 1800€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine - Peinture:400€
    Peinture murs et plafonds cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mennouveaux (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 885 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 618 €/an
Calcul : 885 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 100 €/an
Base de calcul : Emprunt de 147 558 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 516 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 062 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 358 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 036 €
Revenus locatifs : +10 618 €
Charges déductibles : -57 036 €
Résultat foncier Année 1 : -46 418 €(Déficit de 46 418 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 018 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 678 €/an
Revenus locatifs : +10 618 €
Charges déductibles : -6 678 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 940 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25018.23 € reporté.
Prix d'achat du bien : 90 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 500 €(65% de 90 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 127 €/an
Calcul : 58 500 € × 3,636% = 2 127 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 618 €57 041 €5 105 €-46 423 €21 400 €25 023 €25 023 €
210 830 €6 549 €4 971 €4 281 €--20 742 €
311 047 €6 411 €4 832 €4 636 €--16 106 €
411 268 €6 267 €4 689 €5 000 €--11 105 €
511 493 €6 119 €4 540 €5 374 €--5 731 €
611 723 €5 965 €4 387 €5 758 €---
711 957 €5 806 €4 227 €6 152 €---
812 196 €5 641 €4 062 €6 556 €---
912 440 €5 470 €3 892 €6 971 €---
1012 689 €5 293 €3 715 €7 396 €---
1112 943 €5 110 €3 532 €7 833 €---
1213 202 €4 920 €3 342 €8 282 €---
1313 466 €4 724 €3 146 €8 742 €---
1413 735 €4 520 €2 942 €9 215 €---
1514 010 €4 310 €2 732 €9 700 €---
1614 290 €4 092 €2 513 €10 199 €---
1714 576 €3 866 €2 287 €10 710 €---
1814 867 €3 632 €2 054 €11 236 €---
1915 165 €3 390 €1 811 €11 775 €---
2015 468 €3 139 €1 560 €12 329 €---
2115 777 €2 879 €1 301 €12 899 €---
2216 093 €2 610 €1 032 €13 483 €---
2316 415 €2 331 €753 €14 084 €---
2416 743 €2 043 €465 €14 700 €---
2517 078 €1 744 €166 €15 334 €---
TOTAL340 091 €163 869 €74 055 €176 222 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 176 222 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 618 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 230 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 230 €-6 420 €+8 650 €
2+2 230 €0 €+2 230 €
3+2 230 €0 €+2 230 €
4+2 230 €0 €+2 230 €
5+2 230 €0 €+2 230 €
6+2 230 €+8 €+2 222 €
7+2 230 €+1 846 €+384 €
8+2 230 €+1 967 €+263 €
9+2 230 €+2 091 €+139 €
10+2 230 €+2 219 €+11 €
11+2 230 €+2 350 €-120 €
12+2 230 €+2 484 €-254 €
13+2 230 €+2 623 €-393 €
14+2 230 €+2 764 €-534 €
15+2 230 €+2 910 €-680 €
16+2 230 €+3 060 €-830 €
17+2 230 €+3 213 €-983 €
18+2 230 €+3 371 €-1 141 €
19+2 230 €+3 533 €-1 303 €
20+2 230 €+3 699 €-1 469 €
21+2 230 €+3 870 €-1 640 €
22+2 230 €+4 045 €-1 815 €
23+2 230 €+4 225 €-1 995 €
24+2 230 €+4 410 €-2 180 €
25+2 230 €+4 600 €-2 370 €
Total+55 750 €+52 867 €+2 883 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 132 jours
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