Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 1 pièce 23 m²

VilleFerney-Voltaire (01)
Surface23m²
Coût Total120 484€
Loyer Annuel9 769€
Rentabilité8.11%
Cashflow/mois+129€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 93 643 €
Surface : 23 m²
Prix au m² : 4 071,43 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 5
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 1 pièce 23 m²

Simplicité et Tranquillité de votre investissement avec bail EMPLACEMENT PREMIUM PLACEMENT PATRIMONIAL Opportunité pour investisseur : Investissement dans une residence hôtelière Apparthotel Ce bien est un investissement immobilier. Pas d'occupation personnelle ! Bail de location en cours avec l'exploitant Avantage fiscal du LMNP   La Résidence : APPARTCITY COLLECTION GENEVE AEROPORT FERNEY VOLTAIRE **** 11 Av. des Sablonnières, 01210 Ferney-Voltaire [URL masquée pour votre sécurité]   Le Bien : Studio meublé de 23.02 m2 au 5e etage Prix de vente FAI : 93 643EUR Loyer annuel : 5 249EUR Charges annuelles : 221EUR Taxe Foncière : 342EUR Votre locataire : Groupe APPARTCITY Bail en cours 01/2030   

Surface : 23 m²

Consommation énergie primaire : 211 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Ferney-Voltaire
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01210
Coordonnées : 46.257862, 6.110432
Total : 120 484€
Prix d'acquisition : 93 643€
Travaux : 19 350€
Valeur du bien : 112 993€
Frais de notaire : 7 491€
Coût estimé : 7 491€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 23m²
Loyer prédit : 35.40€/m²/mois
Fourchette : 25.90€ - 48.37€/m²/mois
Loyer total estimé : 814€/mois
Loyer annuel estimé : 9769€/an
Fourchette totale : 596€ - 1113€/mois
Fourchette annuelle : 7149€ - 13350€/an
Rentabilité brute :8.11%
Fourchette de rentabilité :5.93% - 11.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :4 542,1 €/m²
Basé sur :222 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :104 468 €
Prix d'achat :93 643 €
Décote à l'achat :-10 825€ (-10.4%)
Marge achat-revente :-16 016€ (-15.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :120 484€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :589,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :48,19€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 637,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 422,12€
Coût de l'assurance :14 458,08€
Taxe foncière : 342,00€/an
Soit par mois : 28,50€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 18,42€/mois
Soit par an : 221,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 814,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 684,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :129,31€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: pompe à chaleur air/air) pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 23 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration nécessaire pour optimiser la consommation énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 2 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un système obsolète
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique de l'eau chaude
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de la robinetterie de la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de la robinetterie de la salle de bain
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de l'électricité dans le salon
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 350 €(841 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:1 400€
    Fenêtres double vitrage: 2 fenêtres × 600€ = 1200€, Main d'œuvre: 200€
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:1 150€
    Peinture cuisine: 23 m² × 50€/m² = 1150€, Main d'œuvre: 50€
  • Salle de bain:1 150€
    Peinture salle de bain: 23 m² × 50€/m² = 1150€, Main d'œuvre: 50€
  • Salon:1 150€
    Peinture salon: 23 m² × 50€/m² = 1150€, Main d'œuvre: 50€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ferney-Voltaire (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 15 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 814 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 769 €/an
Calcul : 814 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 913 €/an
Base de calcul : Emprunt de 120 484 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 578 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 342 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 221 €/an
Calcul : 18 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 350 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 404 €
Revenus locatifs : +9 769 €
Charges déductibles : -24 404 €
Résultat foncier Année 1 : -14 635 €(Déficit de 14 635 €)
Imputable sur revenu global : 14 635 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 054 €/an
Revenus locatifs : +9 769 €
Charges déductibles : -5 054 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 715 €/an
Prix d'achat du bien : 93 643 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 60 868 €(65% de 93 643 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 213 €/an
Calcul : 60 868 € × 3,636% = 2 213 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 769 €24 408 €3 917 €-14 639 €14 639 €--
29 965 €4 952 €3 811 €5 012 €---
310 164 €4 843 €3 702 €5 321 €---
410 367 €4 731 €3 589 €5 637 €---
510 575 €4 614 €3 473 €5 960 €---
610 786 €4 494 €3 352 €6 292 €---
711 002 €4 369 €3 228 €6 632 €---
811 222 €4 241 €3 100 €6 981 €---
911 446 €4 108 €2 967 €7 338 €---
1011 675 €3 971 €2 829 €7 704 €---
1111 909 €3 829 €2 688 €8 080 €---
1212 147 €3 682 €2 541 €8 465 €---
1312 390 €3 531 €2 390 €8 859 €---
1412 638 €3 374 €2 233 €9 263 €---
1512 890 €3 213 €2 071 €9 678 €---
1613 148 €3 045 €1 904 €10 103 €---
1713 411 €2 873 €1 731 €10 539 €---
1813 679 €2 694 €1 553 €10 985 €---
1913 953 €2 510 €1 368 €11 443 €---
2014 232 €2 319 €1 178 €11 913 €---
2114 517 €2 122 €981 €12 395 €---
2214 807 €1 918 €777 €12 889 €---
2315 103 €1 708 €567 €13 395 €---
2415 405 €1 491 €349 €13 915 €---
2515 713 €1 266 €125 €14 447 €---
TOTAL312 914 €104 306 €56 422 €208 608 €14 639 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 392 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 208 608 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 769 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 052 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 052 €-4 392 €+6 444 €
2+2 052 €+1 504 €+548 €
3+2 052 €+1 596 €+456 €
4+2 052 €+1 691 €+361 €
5+2 052 €+1 788 €+264 €
6+2 052 €+1 888 €+164 €
7+2 052 €+1 990 €+62 €
8+2 052 €+2 094 €-42 €
9+2 052 €+2 201 €-149 €
10+2 052 €+2 311 €-259 €
11+2 052 €+2 424 €-372 €
12+2 052 €+2 539 €-487 €
13+2 052 €+2 658 €-606 €
14+2 052 €+2 779 €-727 €
15+2 052 €+2 903 €-851 €
16+2 052 €+3 031 €-979 €
17+2 052 €+3 162 €-1 110 €
18+2 052 €+3 296 €-1 244 €
19+2 052 €+3 433 €-1 381 €
20+2 052 €+3 574 €-1 522 €
21+2 052 €+3 718 €-1 666 €
22+2 052 €+3 867 €-1 815 €
23+2 052 €+4 019 €-1 967 €
24+2 052 €+4 174 €-2 122 €
25+2 052 €+4 334 €-2 282 €
Total+51 300 €+62 582 €+-11 282 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →