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Local 40m2

Bien expiré
VilleSommières (30)
Surface40m²
Coût Total69 440€
Loyer Annuel5 498€
Rentabilité7.92%
Cashflow/mois+45€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 45 000 €
Surface : 40 m²
Prix au m² : 1 125 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Vends local en Rdc de 40m2 idéal pour une activité professionnelle ne recevant pas du public. Possibilité de bureau, atelier ou espace de stockage. Interdiction d'usage en Habitation. Entièrement rénové situé en centre ville de Sommières. Idéalement placé, proche commerces et parking à proximité. Accessible par une porte d'entrée ( 90cm) directement par la rue, local équipé de l'électricité, fibre internet et toilette sèche. Premier contact par mail.

Ville : Sommières
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30250
Coordonnées : 43.782040, 4.090360
Total : 69 440€
Prix d'acquisition : 45 000€
Travaux : 20 840€
Valeur du bien : 65 840€
Frais de notaire : 3 600€
Coût estimé : 3 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 40m²
Loyer prédit : 11.45€/m²/mois
Fourchette : 9.28€ - 14.13€/m²/mois
Loyer total estimé : 458€/mois
Loyer annuel estimé : 5498€/an
Fourchette totale : 371€ - 565€/mois
Fourchette annuelle : 4457€ - 6782€/an
Rentabilité brute :7.92%
Fourchette de rentabilité :6.42% - 9.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 666,67 €/m²
Basé sur :37 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :66 667 €
Prix d'achat :45 000 €
Décote à l'achat :-21 667€ (-32.5%)
Marge achat-revente :-2 773€ (-4.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :69 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :346,89€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :20,83€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 367,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :34 626,59€
Coût de l'assurance :6 249,60€
Taxe foncière : 549,76€/an
Soit par mois : 45,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 458,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 413,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :44,60€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage adapté, tel qu'un radiateur électrique basse consommation, pour remplacer le chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 40 m²
Raison: DPE F - Local - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE F - Local - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec des éléments modernes et fonctionnels.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine à rafraîchir pour améliorer l'esthétique et la fonctionnalité
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain à rafraîchir pour améliorer l'esthétique et la fonctionnalité
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger nécessaire pour améliorer l'esthétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - sol à rafraîchir pour améliorer le confort et l'esthétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 840 €(521 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:840€
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 600€ = 600€, Main d'œuvre: 240€
  • Menuiseries:3 200€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 800€ = 3200€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Pose parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sommières (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 458 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 498 €/an
Calcul : 458 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 386 €/an
Base de calcul : Emprunt de 69 440 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 250 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 550 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 840 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 026 €
Revenus locatifs : +5 498 €
Charges déductibles : -24 026 €
Résultat foncier Année 1 : -18 528 €(Déficit de 18 528 €)
Imputable sur revenu global : 18 528 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 186 €/an
Revenus locatifs : +5 498 €
Charges déductibles : -3 186 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 312 €/an
Prix d'achat du bien : 45 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 29 250 €(65% de 45 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 064 €/an
Calcul : 29 250 € × 3,636% = 1 064 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 498 €24 028 €2 388 €-18 531 €18 531 €--
25 608 €3 125 €2 326 €2 482 €---
35 720 €3 060 €2 261 €2 659 €---
45 834 €2 993 €2 193 €2 841 €---
55 951 €2 924 €2 124 €3 027 €---
66 070 €2 851 €2 052 €3 218 €---
76 191 €2 777 €1 977 €3 414 €---
86 315 €2 700 €1 900 €3 616 €---
96 441 €2 620 €1 820 €3 822 €---
106 570 €2 537 €1 737 €4 034 €---
116 702 €2 451 €1 651 €4 251 €---
126 836 €2 362 €1 562 €4 474 €---
136 972 €2 270 €1 470 €4 702 €---
147 112 €2 175 €1 375 €4 937 €---
157 254 €2 076 €1 277 €5 178 €---
167 399 €1 974 €1 175 €5 425 €---
177 547 €1 869 €1 069 €5 678 €---
187 698 €1 759 €960 €5 939 €---
197 852 €1 646 €846 €6 206 €---
208 009 €1 529 €729 €6 480 €---
218 169 €1 407 €608 €6 762 €---
228 333 €1 282 €482 €7 051 €---
238 499 €1 151 €352 €7 348 €---
248 669 €1 017 €217 €7 653 €---
258 843 €877 €77 €7 965 €---
TOTAL176 091 €75 460 €34 627 €100 630 €18 531 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 559 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 100 630 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 498 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 155 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 155 €-5 559 €+6 714 €
2+1 155 €+745 €+410 €
3+1 155 €+798 €+357 €
4+1 155 €+852 €+303 €
5+1 155 €+908 €+247 €
6+1 155 €+966 €+189 €
7+1 155 €+1 024 €+131 €
8+1 155 €+1 085 €+70 €
9+1 155 €+1 147 €+8 €
10+1 155 €+1 210 €-55 €
11+1 155 €+1 275 €-120 €
12+1 155 €+1 342 €-187 €
13+1 155 €+1 411 €-256 €
14+1 155 €+1 481 €-326 €
15+1 155 €+1 553 €-398 €
16+1 155 €+1 627 €-472 €
17+1 155 €+1 704 €-549 €
18+1 155 €+1 782 €-627 €
19+1 155 €+1 862 €-707 €
20+1 155 €+1 944 €-789 €
21+1 155 €+2 029 €-874 €
22+1 155 €+2 115 €-960 €
23+1 155 €+2 204 €-1 049 €
24+1 155 €+2 296 €-1 141 €
25+1 155 €+2 390 €-1 235 €
Total+28 875 €+30 189 €+-1 314 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 102 jours
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