Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison à vendre

Bien expiré
VilleCazaubon (32)
Surface184
Coût Total115 800
Loyer Annuel16 064
Rentabilité13.87%
Cashflow/mois+597
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 105 000 €
Surface : 184 m²
Prix au m² : 570,65 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : individuel, Nombre de WC : 2, Jardin

A proximité immédiate des commerces et services de Cazaubon, à quelques minutes de la station thermale de Barbotan les Thermes, maison mitoyenne rénovée de 185 m2 sur 2 étages avec jardin et garage. Cette maison traversante se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine et séjour d'environ 50 m2 avec cheminée donnant sur un petit jardin avec terrasse couverte. A l'étage, 3 chambres spacieuses, salle d'eau et wc séparé. L'escalier mène au 3ème niveau sur un grand palier doté de 2 autres chambres, un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint, salle de bain et wc. Pompe à chaleur réversible air/air. Poèle à bois dans cheminée. Bonne isolation toiture. Assainissement collectif. A prévoir : poursuivre les petits travaux de rénovation (double vitrage sur certaines ouvertures) Idéal pour primo accédant ou pour famille avec enfants.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 105 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie TOURNÉ - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 889 360 541

Ville : Cazaubon
Département : Gers
Région : Occitanie
Code postal : 32150
Coordonnées : 43.938301, -0.076220
Total : 115 800
Prix d'acquisition : 105 000
Travaux : 2 400
Valeur du bien : 107 400
Frais de notaire : 8 400
Coût estimé : 8 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 184
Loyer prédit : 7.28€/m²/mois
Fourchette : 5.29€ - 10.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 1339€/mois
Loyer annuel estimé : 16064€/an
Fourchette totale : 974€ - 1839€/mois
Fourchette annuelle : 11691€ - 22073€/an
Rentabilité brute :13.87%
Fourchette de rentabilité :10.10% - 19.06%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :989,01 €/m²
Basé sur :19 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :181 978
Prix d'achat :105 000
Décote à l'achat :-76 978 (-42.3%)
Marge achat-revente :66 178€ (36.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :115 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :574,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :33,78€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 607,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 444,30
Coût de l'assurance :10 132,50
Taxe foncière : 1 606,39€/an
Soit par mois : 133,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 338,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 741,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :596,87€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant sur certaines ouvertures.
Quantité: Nombre de fenêtres à déterminer selon les ouvertures existantes
Raison: Maison - Amélioration de l'isolation et du confort thermique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement important
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et des meubles de cuisine, vérification et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 6 chambres.
Quantité: 6 chambres (environ 90 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 6 chambres.
Quantité: 6 chambres (environ 90 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification de la tuyauterie et des évacuations pour s'assurer qu'elles sont en bon état.
Quantité: 1 maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité de l'installation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 400(13 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Menuiseries - Fenêtres:2 400
    Remplacement de 4 fenêtres double vitrage: 4 × 600€ = 2400€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 2 400✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 339 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 064 €/an
Calcul : 1 339 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 899 €/an
Base de calcul : Emprunt de 115 800 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 405 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 606 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 310
Revenus locatifs : +16 064
Charges déductibles : -8 310
Résultat foncier Année 1 : 7 754

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 910 €/an
Revenus locatifs : +16 064
Charges déductibles : -5 910
Résultat foncier Années 2+ : 10 154 €/an
Prix d'achat du bien : 105 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 250(65% de 105 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 482 €/an
Calcul : 68 250 € × 3,636% = 2 482
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 0648 3143 9027 750---
216 3855 8113 79910 575---
316 7135 7043 69211 009---
417 0475 5933 58111 454---
517 3885 4783 46611 910---
617 7365 3603 34812 376---
718 0915 2373 22512 854---
818 4525 1103 09813 342---
918 8214 9792 96713 843---
1019 1984 8432 83114 355---
1119 5824 7022 69014 880---
1219 9734 5572 54515 417---
1320 3734 4062 39515 967---
1420 7804 2512 23916 530---
1521 1964 0892 07817 107---
1621 6203 9231 91117 697---
1722 0523 7501 73918 302---
1822 4933 5721 56018 922---
1922 9433 3871 37619 556---
2023 4023 1961 18520 206---
2123 8702 99998720 872---
2224 3482 79478221 553---
2324 8352 58357122 252---
2425 3312 36435222 967---
2525 8382 13712623 701---
TOTAL514 533109 13756 444405 3960Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 405 396
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 064 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 373 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 373+2 325+1 048
2+3 373+3 172+201
3+3 373+3 303+70
4+3 373+3 436-63
5+3 373+3 573-200
6+3 373+3 713-340
7+3 373+3 856-483
8+3 373+4 003-630
9+3 373+4 153-780
10+3 373+4 307-934
11+3 373+4 464-1 091
12+3 373+4 625-1 252
13+3 373+4 790-1 417
14+3 373+4 959-1 586
15+3 373+5 132-1 759
16+3 373+5 309-1 936
17+3 373+5 491-2 118
18+3 373+5 676-2 303
19+3 373+5 867-2 494
20+3 373+6 062-2 689
21+3 373+6 261-2 888
22+3 373+6 466-3 093
23+3 373+6 676-3 303
24+3 373+6 890-3 517
25+3 373+7 110-3 737
Total+84 325+121 619+-37 294
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 64 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →