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Maison 10 pièces 287 m²

Bien expiré
VilleÉcueillé (36)
Surface287m²
Coût Total263 620€
Loyer Annuel22 078€
Rentabilité8.38%
Cashflow/mois+276€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 214 000 €
Surface : 287 m²
Prix au m² : 745,64 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 10
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 10 pièces 287 m²

REFERENCE ANNONCE : 016/447 - Grande maison spacieuse située plein bourg d'ECUEILLE comprenant :

Au rez-de-chaussée : un grand salon-séjour ouvert sur la cuisine, toilettes, local contenant la chaudière et buanderie.

Au premier étage : quatre chambres, deux salles d'eau.

Au deuxième étage : trois chambres, une salle d'eau.

Dépendances : atelier, garage, cuisine d'été.

Petite cour disposant d'un puits.

Accès à la maison par deux rues différentes (devant et derrière la maison)

DPE en C !

Menuiseries récentes en double vitrage performant.

Bonne toiture dans l'ensemble, isolée.

Poêle bois ; et chauffage électrique et chaudière fioul pour partie de la maison.

Maison mitoyenne mais sans vis-à vis direct et intimité préservée dans son ensemble.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 287 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/02/2026

Consommation énergie primaire : 120.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 000 € et 4 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Écueillé
Département : Indre
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 36240
Coordonnées : 47.075500, 1.361087
Total : 263 620€
Prix d'acquisition : 214 000€
Travaux : 32 500€
Valeur du bien : 246 500€
Frais de notaire : 17 120€
Coût estimé : 17 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 287m²
Loyer prédit : 6.41€/m²/mois
Fourchette : 4.89€ - 8.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 1840€/mois
Loyer annuel estimé : 22078€/an
Fourchette totale : 1402€ - 2414€/mois
Fourchette annuelle : 16827€ - 28969€/an
Rentabilité brute :8.38%
Fourchette de rentabilité :6.38% - 10.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :263 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 302,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :76,89€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 379,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :127 231,64€
Coût de l'assurance :23 066,75€
Taxe foncière : 2 207,83€/an
Soit par mois : 183,99€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 839,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 563,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :276,14€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photos - rafraîchissement nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 2 salles d'eau (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, mise aux normes nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine et peinture
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - éléments datés mais fonctionnels
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise à jour
Vérification de la tuyauterie et mise à jour si nécessaire
Quantité: toute la maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement des évacuations et de l'eau chaude

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 500 €(113 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:3 200€
    Parquet flottant: 40 m² × 80€/m² = 3200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:18 000€
    Rénovation salle de bain: 20 m² × 900€/m² = 18000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:6 000€
    Rafraîchissement cuisine: 12 m² × 500€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 300€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1300€ = 1300€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie générale - Mise à jour:4 000€
    Mise à jour plomberie générale: 1 maison × 4000€ = 4000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Écueillé (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 840 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 078 €/an
Calcul : 1 840 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 797 €/an
Base de calcul : Emprunt de 263 620 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 923 €/an
Calcul : 77 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 208 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 427 €
Revenus locatifs : +22 078 €
Charges déductibles : -44 427 €
Résultat foncier Année 1 : -22 349 €(Déficit de 22 349 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 11 649 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 927 €/an
Revenus locatifs : +22 078 €
Charges déductibles : -11 927 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 151 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 11648.93 € reporté.
Prix d'achat du bien : 214 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 139 100 €(65% de 214 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 058 €/an
Calcul : 139 100 € × 3,636% = 5 058 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 078 €44 436 €8 805 €-22 357 €10 700 €11 657 €11 657 €
222 520 €11 701 €8 571 €10 819 €--839 €
322 970 €11 459 €8 328 €11 511 €---
423 430 €11 208 €8 078 €12 222 €---
523 898 €10 949 €7 818 €12 950 €---
624 376 €10 680 €7 550 €13 696 €---
724 864 €10 403 €7 272 €14 461 €---
825 361 €10 116 €6 985 €15 245 €---
925 868 €9 819 €6 688 €16 049 €---
1026 386 €9 512 €6 381 €16 874 €---
1126 913 €9 194 €6 064 €17 719 €---
1227 452 €8 866 €5 735 €18 586 €---
1328 001 €8 526 €5 395 €19 475 €---
1428 561 €8 174 €5 044 €20 386 €---
1529 132 €7 811 €4 680 €21 321 €---
1629 714 €7 435 €4 304 €22 280 €---
1730 309 €7 046 €3 915 €23 263 €---
1830 915 €6 643 €3 513 €24 272 €---
1931 533 €6 227 €3 097 €25 306 €---
2032 164 €5 797 €2 666 €26 367 €---
2132 807 €5 352 €2 221 €27 455 €---
2233 463 €4 891 €1 761 €28 572 €---
2334 133 €4 415 €1 285 €29 717 €---
2434 815 €3 923 €792 €30 893 €---
2535 512 €3 413 €283 €32 099 €---
TOTAL707 175 €237 994 €127 232 €469 180 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 469 180 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 078 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 636 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 636 €-3 210 €+7 846 €
2+4 636 €0 €+4 636 €
3+4 636 €+3 202 €+1 434 €
4+4 636 €+3 666 €+970 €
5+4 636 €+3 885 €+751 €
6+4 636 €+4 109 €+527 €
7+4 636 €+4 338 €+298 €
8+4 636 €+4 574 €+62 €
9+4 636 €+4 815 €-179 €
10+4 636 €+5 062 €-426 €
11+4 636 €+5 316 €-680 €
12+4 636 €+5 576 €-940 €
13+4 636 €+5 842 €-1 206 €
14+4 636 €+6 116 €-1 480 €
15+4 636 €+6 396 €-1 760 €
16+4 636 €+6 684 €-2 048 €
17+4 636 €+6 979 €-2 343 €
18+4 636 €+7 281 €-2 645 €
19+4 636 €+7 592 €-2 956 €
20+4 636 €+7 910 €-3 274 €
21+4 636 €+8 237 €-3 601 €
22+4 636 €+8 572 €-3 936 €
23+4 636 €+8 915 €-4 279 €
24+4 636 €+9 268 €-4 632 €
25+4 636 €+9 630 €-4 994 €
Total+115 900 €+140 754 €+-24 854 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 90 jours
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