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Appartement à vendre

VilleChambre (73)
Surface92m²
Coût Total155 660€
Loyer Annuel10 580€
Rentabilité6.80%
Cashflow/mois-19€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 115 000 €
Surface : 92 m²
Prix au m² : 1 250 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : -2/2, 2 chambres, 1 parking: Parking, 2 balcons, Jardin

En fond d'impasse, au calme, Appartement traversant avec 2 balcons orientation EST/OUEST. 2ème étage / 2. Actuellement loué. Belle vue dégagée sur vallée des Villards et Montaimont Grande Pièce de vie lumineuse (50 m2) avec cuisine ouverte , salle à manger et coin salon. Poutres apparentes. 2 chambres mansardées (12.50 et 9.50 m2) avec fenêtres coté jardin 1 salle d'eau neuve avec cabine douche et meuble vasque. Branchement pour lave-linge. 1 WC séparé 1 grand hall d'entrée + 1 Hall d'entrée avec patio fermé (4.50m2) Electricité et plomberie refaits à neuf. Bien actuellement loué (870 €/mois) bail 3 ans (15.12.25) Rentabilité Brute 9 %. Prix 115.000 € Proximité tous commerces, écoles, SNCF Petite copropriété de 4 appartements très faible charge de copropriété.

D313 B6

Ville : Chambre
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73130
Coordonnées : 45.366494, 6.295641
Total : 155 660€
Prix d'acquisition : 115 000€
Travaux : 31 460€
Valeur du bien : 146 460€
Frais de notaire : 9 200€
Coût estimé : 9 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 92m²
Loyer prédit : 9.58€/m²/mois
Fourchette : 7.59€ - 12.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 882€/mois
Loyer annuel estimé : 10580€/an
Fourchette totale : 699€ - 1113€/mois
Fourchette annuelle : 8382€ - 13355€/an
Rentabilité brute :6.80%
Fourchette de rentabilité :5.39% - 8.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 771,43 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :162 972 €
Prix d'achat :115 000 €
Décote à l'achat :-47 972€ (-29.4%)
Marge achat-revente :7 312€ (4.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :155 660€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :766,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :45,40€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 812,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 381,35€
Coût de l'assurance :13 620,25€
Taxe foncière : 1 058,05€/an
Soit par mois : 88,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 881,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 900,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-18,67€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 92 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration nécessaire pour optimiser la consommation énergétique
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur 92 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'efficacité énergétique avec remplacement des fenêtres
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise à jour des éléments si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement léger pour maintenir l'esthétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement léger pour maintenir l'esthétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 460 €(342 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 000€ = 12 000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 800€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 1 200€ = 10 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8 000€ = 8 000€ (incluant main d'œuvre)
  • Peinture:660€
    Peinture des murs et plafonds: 22 m² × 30€/m² = 660€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chambre. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés selon les estimations pour chaque catégorie de travaux.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 22 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 882 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 580 €/an
Calcul : 882 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 148 €/an
Base de calcul : Emprunt de 155 660 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 545 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 058 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 460 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 211 €
Revenus locatifs : +10 580 €
Charges déductibles : -38 211 €
Résultat foncier Année 1 : -27 630 €(Déficit de 27 630 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 230 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 751 €/an
Revenus locatifs : +10 580 €
Charges déductibles : -6 751 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 830 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6230.22 € reporté.
Prix d'achat du bien : 115 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750 €(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 580 €38 216 €5 153 €-27 635 €21 400 €6 235 €6 235 €
210 792 €6 618 €5 015 €4 174 €--2 061 €
311 008 €6 476 €4 873 €4 532 €---
411 228 €6 328 €4 725 €4 900 €---
511 453 €6 176 €4 573 €5 277 €---
611 682 €6 019 €4 416 €5 663 €---
711 915 €5 856 €4 253 €6 060 €---
812 154 €5 687 €4 084 €6 466 €---
912 397 €5 513 €3 910 €6 883 €---
1012 645 €5 333 €3 730 €7 311 €---
1112 898 €5 147 €3 544 €7 750 €---
1213 155 €4 955 €3 352 €8 201 €---
1313 419 €4 756 €3 153 €8 663 €---
1413 687 €4 550 €2 947 €9 137 €---
1513 961 €4 337 €2 734 €9 624 €---
1614 240 €4 117 €2 514 €10 123 €---
1714 525 €3 890 €2 287 €10 635 €---
1814 815 €3 654 €2 051 €11 161 €---
1915 112 €3 411 €1 808 €11 700 €---
2015 414 €3 160 €1 557 €12 254 €---
2115 722 €2 900 €1 297 €12 823 €---
2216 036 €2 631 €1 028 €13 406 €---
2316 357 €2 353 €750 €14 005 €---
2416 684 €2 065 €462 €14 619 €---
2517 018 €1 768 €165 €15 250 €---
TOTAL338 895 €145 913 €74 381 €192 983 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 192 983 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 580 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 222 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 222 €-6 420 €+8 642 €
2+2 222 €0 €+2 222 €
3+2 222 €+741 €+1 481 €
4+2 222 €+1 470 €+752 €
5+2 222 €+1 583 €+639 €
6+2 222 €+1 699 €+523 €
7+2 222 €+1 818 €+404 €
8+2 222 €+1 940 €+282 €
9+2 222 €+2 065 €+157 €
10+2 222 €+2 193 €+29 €
11+2 222 €+2 325 €-103 €
12+2 222 €+2 460 €-238 €
13+2 222 €+2 599 €-377 €
14+2 222 €+2 741 €-519 €
15+2 222 €+2 887 €-665 €
16+2 222 €+3 037 €-815 €
17+2 222 €+3 191 €-969 €
18+2 222 €+3 348 €-1 126 €
19+2 222 €+3 510 €-1 288 €
20+2 222 €+3 676 €-1 454 €
21+2 222 €+3 847 €-1 625 €
22+2 222 €+4 022 €-1 800 €
23+2 222 €+4 201 €-1 979 €
24+2 222 €+4 386 €-2 164 €
25+2 222 €+4 575 €-2 353 €
Total+55 550 €+57 895 €+-2 345 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 38 jours
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