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Maison à vendre

VilleNey (39)
Surface141
Coût Total269 030
Loyer Annuel16 734
Rentabilité6.22%
Cashflow/mois-137
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 190 000 €
Surface : 141 m²
Prix au m² : 1 347,52 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cave, Cheminée, Salon (total 30 m²), 4 chambres, Entrée séparée, 4 parkings: Garage, 3 parkings, Balcon, Jardin, 2 terrasses, calme, Toilettes dans la salle de bains, Non meublé

Située à NEY, village recherché à proximité de Champagnole, cette maison individuelle offre un beau potentiel de rénovation sur un agréable terrain arboré et agrémenté de deux terrasses bienvenues pour profiter des beaux jours. Le sous-sol comprend un grand garage, un atelier, une cave, un bûcher, une pièce de stockage ainsi qu'une entrée avec rangements.

À l'étage, vous découvrirez une cuisine avec accès direct à une terrasse, une chaleureuse pièce de vie avec cheminée ouvrant également sur une terrasse et jardin, deux chambres, une salle d'eau et un toilette.

Le second étage propose deux chambres supplémentaires ainsi que des greniers qui laissent entrevoir un beau potentiel d'aménagement selon vos envies.

Cette maison sera à remettre à votre goût, elle n'attend que votre projet pour une qualité de vie dans son environnement calme et verdoyant.

Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 190 000 euros Prix de vente hors honoraires d'agence : 178 600 euros Honoraires charge acquéreur : 11 400 euros soit 6,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Karine MONNIER - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lons-le-Saunier sous le numéro 841 074 784

Ville : Ney
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39300
Coordonnées : 46.733571, 5.885347
Total : 269 030
Prix d'acquisition : 190 000
Travaux : 63 830
Valeur du bien : 253 830
Frais de notaire : 15 200
Coût estimé : 15 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 141
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.50€ - 13.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 1394€/mois
Loyer annuel estimé : 16734€/an
Fourchette totale : 1057€ - 1840€/mois
Fourchette annuelle : 12685€ - 22075€/an
Rentabilité brute :6.22%
Fourchette de rentabilité :4.72% - 8.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 776,85 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :250 536
Prix d'achat :190 000
Décote à l'achat :-60 536 (-24.2%)
Marge achat-revente :-18 494€ (-7.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :269 030
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 325,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :67,26€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 392,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :128 554,63
Coût de l'assurance :20 177,25
Taxe foncière : 1 673,40€/an
Soit par mois : 139,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 394,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 531,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-137,49€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 141 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 141 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et entretien du parquet
Quantité: salon complet (environ 45 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais rafraîchissement conseillé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :63 830(453 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 680
    Isolation toiture/combles: 141 m² × 75€/m² = 10575€, Main d'œuvre: 105€
  • Pompe à chaleur air-eau:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€
  • Fenêtres double vitrage:14 400
    Fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 800€ = 14400€
  • Rénovation salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€
  • Rénovation chambres:6 000
    Rénovation lourde chambres: 60 m² × 100€/m² = 6000€
  • Rafraîchissement cuisine:12 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 12000€ = 12000€
  • Rafraîchissement salon:2 250
    Rafraîchissement salon: 45 m² × 50€/m² = 2250€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ney (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 37 580✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Pompe à chaleur air-eau, Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 394 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 734 €/an
Calcul : 1 394 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 897 €/an
Base de calcul : Emprunt de 269 030 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 807 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 673 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 63 830
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 75 208
Revenus locatifs : +16 734
Charges déductibles : -75 208
Résultat foncier Année 1 : -58 474(Déficit de 58 474 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 37 074
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 378 €/an
Revenus locatifs : +16 734
Charges déductibles : -11 378
Résultat foncier Années 2+ : 5 356 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 37073.57 € reporté.
Prix d'achat du bien : 190 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 123 500(65% de 190 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 491 €/an
Calcul : 123 500 € × 3,636% = 4 491
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 73475 2168 906-58 48221 400 €37 082 €37 082 €
217 06911 1488 6685 921--31 162 €
317 41010 9028 4226 508--24 654 €
417 75810 6478 1677 111--17 543 €
518 11310 3847 9047 729--9 814 €
618 47610 1127 6328 364--1 450 €
718 8459 8317 3509 014---
819 2229 5407 0599 682---
919 6079 2396 75810 368---
1019 9998 9286 44711 071---
1120 3998 6066 12611 793---
1220 8078 2735 79312 533---
1321 2237 9305 44913 293---
1421 6477 5745 09314 073---
1522 0807 2064 72614 874---
1622 5226 8264 34515 696---
1722 9726 4333 95216 540---
1823 4326 0263 54617 406---
1923 9005 6063 12518 295---
2024 3785 1712 69119 207---
2124 8664 7222 24120 144---
2225 3634 2571 77621 106---
2325 8703 7761 29622 094---
2426 3883 27979923 109---
2526 9162 76528524 150---
TOTAL535 995254 397128 555281 59821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 281 598
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 734 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 514 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 514-6 420+9 934
2+3 5140+3 514
3+3 5140+3 514
4+3 5140+3 514
5+3 5140+3 514
6+3 5140+3 514
7+3 514+2 269+1 245
8+3 514+2 905+609
9+3 514+3 110+404
10+3 514+3 321+193
11+3 514+3 538-24
12+3 514+3 760-246
13+3 514+3 988-474
14+3 514+4 222-708
15+3 514+4 462-948
16+3 514+4 709-1 195
17+3 514+4 962-1 448
18+3 514+5 222-1 708
19+3 514+5 488-1 974
20+3 514+5 762-2 248
21+3 514+6 043-2 529
22+3 514+6 332-2 818
23+3 514+6 628-3 114
24+3 514+6 933-3 419
25+3 514+7 245-3 731
Total+87 850+84 479+3 371
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 23 jours
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