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Maison à Sainte Croix en Plaine 145m²

VilleSainte-Croix-en-Plaine (68)
Surface145.15m²
Coût Total209 920€
Loyer Annuel20 845€
Rentabilité9.93%
Cashflow/mois+462€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 500 €
Surface : 145.15 m²
Prix au m² : 1 036,86 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Gaz Individuel, Nombre d'égages : 3, Mandat exclusif

Sainte Croix en Plaine, en exclusivité chez Résolument Immo, Vincent Le Friec vous propose ce bien à fort potentiel.

Au rez de chaussée se trouve un appartement 3 pièces, cuisine, salle de bain et toilettes.

À l'étage, le deuxième appartement comporte un palier, une deuxième cuisine, une salle de bains, des toilettes et 3 pièces. Aux combles, vous disposez d'un grenier aménageable de 94m² au sol.

Il s'agit de deux lots principaux de copropriété pouvant être rassemblés en une maison de 145m² habitables + combles aménageables. Ce bien nécessite, bien entendu, des travaux afin de l'optimiser au mieux.

Un petit jardin , une cave et deux places de parking privatives font également partie de cette offre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour découvrir ce bien, vous pouvez contacter Vincent Le Friec de l'agence Résolument Immo au 06.68.08.82.11 ou par mail: vincent@resolumentimmo.fr Agent commercial indépendant sous le numéro RSAC 819824657

Ville : Sainte-Croix-en-Plaine
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68127
Coordonnées : 48.008612, 7.385726
Total : 209 920€
Prix d'acquisition : 150 500€
Travaux : 47 380€
Valeur du bien : 197 880€
Frais de notaire : 12 040€
Coût estimé : 12 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 145.15m²
Loyer prédit : 11.97€/m²/mois
Fourchette : 9.43€ - 15.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 1737€/mois
Loyer annuel estimé : 20845€/an
Fourchette totale : 1368€ - 2206€/mois
Fourchette annuelle : 16416€ - 26467€/an
Rentabilité brute :9.93%
Fourchette de rentabilité :7.82% - 12.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :209 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 039,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :61,23€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 100,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :101 985,31€
Coût de l'assurance :18 368,00€
Taxe foncière : 2 084,47€/an
Soit par mois : 173,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 737,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 274,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :462,44€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 175 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 145 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration du confort thermique et potentiel de gain énergétique
IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 94 m² (grenier aménageable)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 visible - salle de bain nécessite rénovation complète
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible - cuisine nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 80 m² total)
Raison: État 2/5 visible - sols en mauvais état nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rénovation du parquet et des murs du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 2/5 visible - salon nécessite rénovation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 380 €(326 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Isolation:5 880€
    Isolation combles: 94 m² × 60€/m² = 5640€, Main d'œuvre: 240€
  • Menuiseries:4 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 800€ = 4000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€
  • Chambres:4 800€
    Parquet flottant: 80 m² × 60€/m² = 4800€, Main d'œuvre: 0€
  • Salon:1 200€
    Rénovation parquet salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sainte-Croix-en-Plaine (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 23 380€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 737 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 845 €/an
Calcul : 1 737 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 047 €/an
Base de calcul : Emprunt de 209 920 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 735 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 084 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 380 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 246 €
Revenus locatifs : +20 845 €
Charges déductibles : -57 246 €
Résultat foncier Année 1 : -36 401 €(Déficit de 36 401 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 001 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 866 €/an
Revenus locatifs : +20 845 €
Charges déductibles : -9 866 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 979 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15000.98 € reporté.
Prix d'achat du bien : 150 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 825 €(65% de 150 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 557 €/an
Calcul : 97 825 € × 3,636% = 3 557 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 845 €57 252 €7 053 €-36 408 €21 400 €15 008 €15 008 €
221 262 €9 685 €6 866 €11 576 €--3 431 €
321 687 €9 491 €6 672 €12 195 €---
422 121 €9 291 €6 472 €12 830 €---
522 563 €9 084 €6 264 €13 479 €---
623 014 €8 869 €6 050 €14 145 €---
723 475 €8 647 €5 828 €14 827 €---
823 944 €8 418 €5 598 €15 526 €---
924 423 €8 180 €5 361 €16 243 €---
1024 911 €7 934 €5 115 €16 977 €---
1125 410 €7 680 €4 861 €17 729 €---
1225 918 €7 417 €4 598 €18 501 €---
1326 436 €7 145 €4 326 €19 291 €---
1426 965 €6 864 €4 044 €20 101 €---
1527 504 €6 572 €3 753 €20 932 €---
1628 054 €6 271 €3 452 €21 783 €---
1728 615 €5 960 €3 140 €22 656 €---
1829 188 €5 637 €2 818 €23 551 €---
1929 771 €5 304 €2 484 €24 468 €---
2030 367 €4 958 €2 139 €25 408 €---
2130 974 €4 602 €1 782 €26 373 €---
2231 594 €4 232 €1 413 €27 361 €---
2332 226 €3 850 €1 031 €28 375 €---
2432 870 €3 455 €636 €29 415 €---
2533 527 €3 046 €227 €30 481 €---
TOTAL667 663 €219 845 €101 985 €447 818 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 447 818 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 845 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 377 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 377 €-6 420 €+10 797 €
2+4 377 €0 €+4 377 €
3+4 377 €+2 629 €+1 748 €
4+4 377 €+3 849 €+528 €
5+4 377 €+4 044 €+333 €
6+4 377 €+4 244 €+133 €
7+4 377 €+4 448 €-71 €
8+4 377 €+4 658 €-281 €
9+4 377 €+4 873 €-496 €
10+4 377 €+5 093 €-716 €
11+4 377 €+5 319 €-942 €
12+4 377 €+5 550 €-1 173 €
13+4 377 €+5 787 €-1 410 €
14+4 377 €+6 030 €-1 653 €
15+4 377 €+6 280 €-1 903 €
16+4 377 €+6 535 €-2 158 €
17+4 377 €+6 797 €-2 420 €
18+4 377 €+7 065 €-2 688 €
19+4 377 €+7 340 €-2 963 €
20+4 377 €+7 623 €-3 246 €
21+4 377 €+7 912 €-3 535 €
22+4 377 €+8 208 €-3 831 €
23+4 377 €+8 513 €-4 136 €
24+4 377 €+8 825 €-4 448 €
25+4 377 €+9 144 €-4 767 €
Total+109 425 €+134 345 €+-24 920 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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