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Appartement 3 pièces 70m2

Bien expiré
VilleSaint-Dizier (52)
Surface70m²
Coût Total128 120€
Loyer Annuel6 783€
Rentabilité5.29%
Cashflow/mois-364€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 74 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 057,14 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Bel appartement en résidence sécurisée et arborée

Un appartement T3 de 70 m² comprenant une entrée, couloir avec placards, cuisine équipée, cellier, séjour, deux chambres, wc, salle de bains et dressing. Le + : un balcon Chauffage collectif gaz Libre le 28/02/2026.

Référence annonce : SD5896

CJMO SAINT DIZIER 37 rue du Maréchal de Lattre de Tassigny 52100 SAINT DIZIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 48630 Date de réalisation du diagnostic : 07/07/2023 Honoraires à la charge du locataire : 530 € TTC dont 144 € pour l’état des lieux Dépôt de garantie : 530 € Montant des charges : 210 € / mois Modalité de récupération des charges locatives : provision avec régularisation annuelle

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Ville : Saint-Dizier
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52100
Coordonnées : 48.642620, 4.955190
Total : 128 120€
Prix d'acquisition : 74 000€
Travaux : 48 200€
Valeur du bien : 122 200€
Frais de notaire : 5 920€
Coût estimé : 5 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 8.07€/m²/mois
Fourchette : 6.18€ - 10.55€/m²/mois
Loyer total estimé : 565€/mois
Loyer annuel estimé : 6783€/an
Fourchette totale : 433€ - 739€/mois
Fourchette annuelle : 5191€ - 8863€/an
Rentabilité brute :5.29%
Fourchette de rentabilité :4.05% - 6.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :128 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :625,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :37,37€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 662,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 387,97€
Coût de l'assurance :11 210,50€
Taxe foncière : 678,29€/an
Soit par mois : 56,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 210,00€/mois
Soit par an : 2 520,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 565,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 928,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-363,68€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif au gaz
Quantité: 1 système pour l'appartement
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer le bon fonctionnement et la sécurité
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Vérification du système de production d'eau chaude sanitaire
Quantité: 1 système pour l'appartement
Raison: DPE D - Appartement - Assurer que le système est efficace et conforme
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments datés
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais quelques éléments datés
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain (remplacement de la baignoire/douche, lavabo, WC, carrelage)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rénovation pour conformité et confort
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - peinture propre mais rafraîchissement conseillé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger du salon, vérification des finitions
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible - bon état général, travaux cosmétiques recommandés

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 200 €(689 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 000€
    Remplacement système chauffage collectif: 1 système × 10000€ = 10000€ (fourniture et pose, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau: 1 système × 3500€ = 3500€ (fourniture et pose, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (fourniture et pose, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (fourniture et pose, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 50€/m² = 1200€ (fourniture et pose, main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 500€
    Rafraîchissement salon: 1 salon complet × 1500€ = 1500€ (fourniture et pose, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Dizier (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 565 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 783 €/an
Calcul : 565 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 123 €/an
Base de calcul : Emprunt de 128 120 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 448 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 678 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 520 €/an
Calcul : 210 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 969 €
Revenus locatifs : +6 783 €
Charges déductibles : -55 969 €
Résultat foncier Année 1 : -49 186 €(Déficit de 49 186 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 786 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 769 €/an
Revenus locatifs : +6 783 €
Charges déductibles : -7 769 €
Résultat foncier Années 2+ : -986 €/an(Déficit de 986 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27786.39 € reporté.
Prix d'achat du bien : 74 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 100 €(65% de 74 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 749 €/an
Calcul : 48 100 € × 3,636% = 1 749 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 783 €55 973 €4 127 €-49 190 €21 400 €27 790 €27 790 €
26 919 €7 662 €4 015 €-743 €743 €-27 790 €
37 057 €7 546 €3 900 €-489 €489 €-27 790 €
47 198 €7 427 €3 780 €-229 €229 €-27 790 €
57 342 €7 304 €3 657 €38 €--27 753 €
67 489 €7 177 €3 530 €312 €--27 441 €
77 639 €7 046 €3 399 €593 €--26 848 €
87 791 €6 910 €3 263 €882 €--25 966 €
97 947 €6 770 €3 123 €1 178 €--24 788 €
108 106 €6 625 €2 978 €1 481 €--23 307 €
118 268 €6 475 €2 828 €1 793 €--21 514 €
128 434 €6 320 €2 674 €2 113 €---
138 602 €6 161 €2 514 €2 442 €---
148 774 €5 996 €2 349 €2 779 €---
158 950 €5 825 €2 179 €3 125 €---
169 129 €5 649 €2 002 €3 480 €---
179 311 €5 467 €1 821 €3 844 €---
189 498 €5 279 €1 633 €4 218 €---
199 688 €5 085 €1 438 €4 602 €---
209 881 €4 885 €1 238 €4 997 €---
2110 079 €4 677 €1 031 €5 402 €---
2210 281 €4 463 €817 €5 817 €---
2310 486 €4 242 €595 €6 244 €---
2410 696 €4 014 €367 €6 682 €---
2510 910 €3 777 €131 €7 132 €---
TOTAL217 257 €198 756 €59 388 €18 501 €22 862 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 859 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 18 501 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 783 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 424 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 424 €-6 420 €+7 844 €
2+1 424 €-223 €+1 647 €
3+1 424 €-147 €+1 571 €
4+1 424 €-69 €+1 493 €
5+1 424 €0 €+1 424 €
6+1 424 €0 €+1 424 €
7+1 424 €0 €+1 424 €
8+1 424 €0 €+1 424 €
9+1 424 €0 €+1 424 €
10+1 424 €0 €+1 424 €
11+1 424 €0 €+1 424 €
12+1 424 €+634 €+790 €
13+1 424 €+732 €+692 €
14+1 424 €+834 €+590 €
15+1 424 €+937 €+487 €
16+1 424 €+1 044 €+380 €
17+1 424 €+1 153 €+271 €
18+1 424 €+1 265 €+159 €
19+1 424 €+1 381 €+43 €
20+1 424 €+1 499 €-75 €
21+1 424 €+1 620 €-196 €
22+1 424 €+1 745 €-321 €
23+1 424 €+1 873 €-449 €
24+1 424 €+2 005 €-581 €
25+1 424 €+2 140 €-716 €
Total+35 600 €+12 005 €+23 595 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 96 jours
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