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Appartement 5 pièces 130 m²

Bien expiré
VilleCambrai (59)
Surface130
Coût Total228 018
Loyer Annuel14 844
Rentabilité6.51%
Cashflow/mois-80
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 141 480 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 1 088,31 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 130 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial DOLE et associés vous proposent : Appartement à vendre - CAMBRAI (59400)


Appartement à vendre à CAMBRAI. EN CENTRE VILLE : Boulevard Faidherbe, dans l'ancienne Banque de France : dans résidence de standing avec ascenseur, un appartement T5, entièrement rénové, situé au 3ème étage, d' une superficie habitable de 129,75m² (loi carrez).

  • Entrée - Cuisine avec bloc évier de 12 m² - Séjour cathédrale avec poutres apparentes de 48 m² - 4 chambres de 9m² - 10m² - 15m² - 9m² - 2 salles de bains - 2 wc. Cave de 21m² en sous-sol. Parking privé dans cour privative sécurisée en supplément 10 000 € (portail motorisé).

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude DOLE et associés - Notaires à Cambrai - N° SIRET : 42371317100019


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Surface : 130 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/06/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 484 € et 2 008 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Cambrai
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59400
Coordonnées : 50.181286, 3.233034
Total : 228 018
Prix d'acquisition : 141 480
Travaux : 75 220
Valeur du bien : 216 700
Frais de notaire : 11 318
Coût estimé : 11 318
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130
Loyer prédit : 9.52€/m²/mois
Fourchette : 7.68€ - 11.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 1237€/mois
Loyer annuel estimé : 14844€/an
Fourchette totale : 999€ - 1532€/mois
Fourchette annuelle : 11986€ - 18383€/an
Rentabilité brute :6.51%
Fourchette de rentabilité :5.26% - 8.06%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :228 018
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 126,89€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :66,51€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 193,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :110 048,95
Coût de l'assurance :19 951,57
Taxe foncière : 1 484,38€/an
Soit par mois : 123,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 236,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 317,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-80,11€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 130 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 13 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 10 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: 2 salles de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 47 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état mais rafraîchissement recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: environ 35 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :75 220(579 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:5 700
    Chaudière à condensation: 1 système × 4500€ + Main d'œuvre: 1200€ = 5700€
  • Menuiseries - Fenêtres:10 400
    Fenêtres double vitrage PVC: 13 fenêtres × 800€ = 10400€
  • Cuisine - Rénovation complète:18 000
    Cuisine complète: 9000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre) = 9000€
  • Salle de bain - Rénovation complète:32 000
    Rénovation complète 2 salles de bain: 2 salles × 8000€ = 16000€ (incluant sanitaires, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre) = 16000€
  • Chambres - Revêtement sol:6 320
    Parquet flottant: 47 m² × 60€/m² = 2820€, Main d'œuvre: 680€ = 3500€
  • Salon - Peinture:2 800
    Peinture salon: 35 m² × 40€/m² = 1400€ (incluant main d'œuvre) = 1400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cambrai (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 16 100✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 237 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 844 €/an
Calcul : 1 237 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 609 €/an
Base de calcul : Emprunt de 228 018 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 798 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 484 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 75 220
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 85 111
Revenus locatifs : +14 844
Charges déductibles : -85 111
Résultat foncier Année 1 : -70 267(Déficit de 70 267 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 48 867
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 891 €/an
Revenus locatifs : +14 844
Charges déductibles : -9 891
Résultat foncier Années 2+ : 4 953 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 48867.33 € reporté.
Prix d'achat du bien : 141 480
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 962(65% de 141 480 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 344 €/an
Calcul : 91 962 € × 3,636% = 3 344
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 84485 1197 616-70 27521 400 €48 875 €48 875 €
215 1419 6967 4135 445--43 430 €
315 4449 4867 2045 958--37 472 €
415 7529 2696 9876 483--30 989 €
516 0679 0456 7627 023--23 966 €
616 3898 8136 5307 576--16 390 €
716 7178 5736 2908 144--8 246 €
817 0518 3246 0428 727---
917 3928 0685 7859 324---
1017 7407 8025 5199 938---
1118 0957 5275 24510 567---
1218 4567 2434 96111 213---
1318 8266 9494 66711 877---
1419 2026 6454 36312 557---
1519 5866 3314 04813 256---
1619 9786 0053 72313 973---
1720 3775 6693 38614 708---
1820 7855 3213 03915 464---
1921 2014 9612 67916 240---
2021 6254 5892 30617 036---
2122 0574 2041 92117 853---
2222 4983 8061 52318 693---
2322 9483 3941 11119 555---
2423 4072 96868520 440---
2523 8752 52724421 349---
TOTAL475 452242 330110 049233 12221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 233 122
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 844 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 117 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 117-6 420+9 537
2+3 1170+3 117
3+3 1170+3 117
4+3 1170+3 117
5+3 1170+3 117
6+3 1170+3 117
7+3 1170+3 117
8+3 117+144+2 973
9+3 117+2 797+320
10+3 117+2 981+136
11+3 117+3 170-53
12+3 117+3 364-247
13+3 117+3 563-446
14+3 117+3 767-650
15+3 117+3 977-860
16+3 117+4 192-1 075
17+3 117+4 413-1 296
18+3 117+4 639-1 522
19+3 117+4 872-1 755
20+3 117+5 111-1 994
21+3 117+5 356-2 239
22+3 117+5 608-2 491
23+3 117+5 866-2 749
24+3 117+6 132-3 015
25+3 117+6 405-3 288
Total+77 925+69 937+7 988
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
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