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Achat : Appartement (55000)

VilleBar-le-Duc (55)
Surface163m²
Coût Total175 060€
Loyer Annuel14 510€
Rentabilité8.29%
Cashflow/mois+106€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 157 000 €
Surface : 163 m²
Prix au m² : 963,19 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 163 m², 5 pièces, 3 chambres, 2 salles de bain, Cave, Structure/extérieur à rafraîchir, Cuisine équipée, Rez-de-chaussée

En centre ville de BAR LE DUC, en rez de chaussée, rarissime et vaste APPARTEMENT de 160 m² avec JARDIN privatif vous offrant de plain pied un grand séjour de 46 m², une cuisine équipée avec accés sur une jolie cour intérieure, 2 grandes chambres (23 et 24 m²), une salle de bains. A l'étage nous retrouvons une 3ième chambre mansardée avec petite salle de bains. Chauffage central au gaz, cave voutée, trés rare avec son joli terrain privatif! Petite copropriété comprenant seulement 2 appartements. Charges mensuelles: 33€ /mois. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2300 € et 3160 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 163 m².

Ville : Bar-le-Duc
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55000
Coordonnées : 48.784560, 5.166030
Total : 175 060€
Prix d'acquisition : 157 000€
Travaux : 5 500€
Valeur du bien : 162 500€
Frais de notaire : 12 560€
Coût estimé : 12 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 163m²
Loyer prédit : 7.42€/m²/mois
Fourchette : 5.55€ - 9.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 1209€/mois
Loyer annuel estimé : 14510€/an
Fourchette totale : 904€ - 1618€/mois
Fourchette annuelle : 10846€ - 19411€/an
Rentabilité brute :8.29%
Fourchette de rentabilité :6.20% - 11.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 071,43 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :174 643 €
Prix d'achat :157 000 €
Décote à l'achat :-17 643€ (-10.1%)
Marge achat-revente :-417€ (-0.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :175 060€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :879,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :70,02€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 949,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :88 703,23€
Coût de l'assurance :21 007,20€
Taxe foncière : 1 451,01€/an
Soit par mois : 120,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 33,00€/mois
Soit par an : 396,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 209,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 103,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :106,02€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage central au gaz ancien
Quantité: 1 système pour 163 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur 163 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système pour 163 m²
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessitant une mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant un rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise aux normes de l'électricité et plomberie si nécessaire
Quantité: 1 cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 500 €(34 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 500€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 5500€ = 5500€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 5 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (5 500€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 209 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 510 €/an
Calcul : 1 209 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 102 €/an
Base de calcul : Emprunt de 175 060 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 840 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 451 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 396 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 290 €
Revenus locatifs : +14 510 €
Charges déductibles : -14 290 €
Résultat foncier Année 1 : 220 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 790 €/an
Revenus locatifs : +14 510 €
Charges déductibles : -8 790 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 720 €/an
Prix d'achat du bien : 157 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 102 050 €(65% de 157 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 711 €/an
Calcul : 102 050 € × 3,636% = 3 711 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 510 €14 296 €6 108 €215 €---
214 800 €8 636 €5 949 €6 164 €---
315 096 €8 471 €5 784 €6 625 €---
415 398 €8 300 €5 613 €7 098 €---
515 706 €8 123 €5 436 €7 583 €---
616 020 €7 939 €5 252 €8 081 €---
716 341 €7 749 €5 062 €8 591 €---
816 668 €7 552 €4 865 €9 115 €---
917 001 €7 348 €4 661 €9 653 €---
1017 341 €7 137 €4 450 €10 204 €---
1117 688 €6 918 €4 231 €10 770 €---
1218 042 €6 691 €4 004 €11 350 €---
1318 402 €6 457 €3 769 €11 946 €---
1418 770 €6 213 €3 526 €12 557 €---
1519 146 €5 961 €3 274 €13 184 €---
1619 529 €5 700 €3 013 €13 828 €---
1719 919 €5 430 €2 743 €14 489 €---
1820 318 €5 150 €2 462 €15 168 €---
1920 724 €4 860 €2 172 €15 865 €---
2021 139 €4 559 €1 872 €16 580 €---
2121 561 €4 248 €1 560 €17 314 €---
2221 993 €3 925 €1 238 €18 067 €---
2322 432 €3 591 €904 €18 841 €---
2422 881 €3 245 €558 €19 636 €---
2523 339 €2 886 €199 €20 452 €---
TOTAL464 764 €161 386 €88 703 €303 378 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 303 378 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 510 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 047 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 047 €+64 €+2 983 €
2+3 047 €+1 849 €+1 198 €
3+3 047 €+1 988 €+1 059 €
4+3 047 €+2 129 €+918 €
5+3 047 €+2 275 €+772 €
6+3 047 €+2 424 €+623 €
7+3 047 €+2 577 €+470 €
8+3 047 €+2 735 €+312 €
9+3 047 €+2 896 €+151 €
10+3 047 €+3 061 €-14 €
11+3 047 €+3 231 €-184 €
12+3 047 €+3 405 €-358 €
13+3 047 €+3 584 €-537 €
14+3 047 €+3 767 €-720 €
15+3 047 €+3 955 €-908 €
16+3 047 €+4 149 €-1 102 €
17+3 047 €+4 347 €-1 300 €
18+3 047 €+4 550 €-1 503 €
19+3 047 €+4 759 €-1 712 €
20+3 047 €+4 974 €-1 927 €
21+3 047 €+5 194 €-2 147 €
22+3 047 €+5 420 €-2 373 €
23+3 047 €+5 652 €-2 605 €
24+3 047 €+5 891 €-2 844 €
25+3 047 €+6 136 €-3 089 €
Total+76 175 €+91 013 €+-14 838 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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