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Je mets en vente cet appartement T2 de 55 m² situé au 11ème étage d'un immeuble de 18 étages, à Chenôve. Construite en 1970, cette propriété offre un espace de vie fonctionnel. Cet appartement comprend 1 chambre et 1 salle de bain. La cuisine séparée et équipée s'ouvre sur le séjour. L'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'une exposition sud, avec accès à un balcon.
Chauffage collectif au gaz. Eau chaude sanitaire collectif. Classe énergie et classe climat non renseignées. À noter : bien vendu loué. 200€ /mois de frais de copropriété (charges communes, frais d’agence, chauffage et eau chaude sanitaire). Une opportunité à saisir ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Disponibilité prévue en septembre 2026.
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Chenôve (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: -1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 366 € | 80 840 € | 4 883 € | -71 474 € | 21 400 € | 50 074 € | 50 074 € |
| 2 | 9 554 € | 8 809 € | 4 751 € | 745 € | - | - | 49 329 € |
| 3 | 9 745 € | 8 673 € | 4 615 € | 1 072 € | - | - | 48 256 € |
| 4 | 9 940 € | 8 532 € | 4 475 € | 1 408 € | - | - | 46 849 € |
| 5 | 10 139 € | 8 387 € | 4 329 € | 1 752 € | - | - | 45 097 € |
| 6 | 10 341 € | 8 237 € | 4 179 € | 2 104 € | - | - | 42 993 € |
| 7 | 10 548 € | 8 082 € | 4 024 € | 2 466 € | - | - | 40 526 € |
| 8 | 10 759 € | 7 922 € | 3 864 € | 2 837 € | - | - | 37 689 € |
| 9 | 10 974 € | 7 756 € | 3 698 € | 3 218 € | - | - | 34 471 € |
| 10 | 11 194 € | 7 585 € | 3 527 € | 3 609 € | - | - | 30 862 € |
| 11 | 11 418 € | 7 408 € | 3 350 € | 4 010 € | - | - | 26 852 € |
| 12 | 11 646 € | 7 225 € | 3 168 € | 4 421 € | - | - | - |
| 13 | 11 879 € | 7 036 € | 2 979 € | 4 842 € | - | - | - |
| 14 | 12 116 € | 6 841 € | 2 784 € | 5 275 € | - | - | - |
| 15 | 12 359 € | 6 640 € | 2 582 € | 5 719 € | - | - | - |
| 16 | 12 606 € | 6 431 € | 2 374 € | 6 175 € | - | - | - |
| 17 | 12 858 € | 6 216 € | 2 158 € | 6 642 € | - | - | - |
| 18 | 13 115 € | 5 993 € | 1 936 € | 7 122 € | - | - | - |
| 19 | 13 378 € | 5 763 € | 1 706 € | 7 614 € | - | - | - |
| 20 | 13 645 € | 5 526 € | 1 468 € | 8 119 € | - | - | - |
| 21 | 13 918 € | 5 280 € | 1 222 € | 8 638 € | - | - | - |
| 22 | 14 196 € | 5 026 € | 969 € | 9 170 € | - | - | - |
| 23 | 14 480 € | 4 764 € | 706 € | 9 716 € | - | - | - |
| 24 | 14 770 € | 4 493 € | 435 € | 10 277 € | - | - | - |
| 25 | 15 065 € | 4 213 € | 155 € | 10 852 € | - | - | - |
| TOTAL | 300 009 € | 243 678 € | 70 338 € | 56 331 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 967 € | -6 420 € | +8 387 € |
| 2 | +1 967 € | 0 € | +1 967 € |
| 3 | +1 967 € | 0 € | +1 967 € |
| 4 | +1 967 € | 0 € | +1 967 € |
| 5 | +1 967 € | 0 € | +1 967 € |
| 6 | +1 967 € | 0 € | +1 967 € |
| 7 | +1 967 € | 0 € | +1 967 € |
| 8 | +1 967 € | 0 € | +1 967 € |
| 9 | +1 967 € | 0 € | +1 967 € |
| 10 | +1 967 € | 0 € | +1 967 € |
| 11 | +1 967 € | 0 € | +1 967 € |
| 12 | +1 967 € | +1 326 € | +641 € |
| 13 | +1 967 € | +1 453 € | +514 € |
| 14 | +1 967 € | +1 583 € | +384 € |
| 15 | +1 967 € | +1 716 € | +251 € |
| 16 | +1 967 € | +1 852 € | +115 € |
| 17 | +1 967 € | +1 993 € | -26 € |
| 18 | +1 967 € | +2 137 € | -170 € |
| 19 | +1 967 € | +2 284 € | -317 € |
| 20 | +1 967 € | +2 436 € | -469 € |
| 21 | +1 967 € | +2 591 € | -624 € |
| 22 | +1 967 € | +2 751 € | -784 € |
| 23 | +1 967 € | +2 915 € | -948 € |
| 24 | +1 967 € | +3 083 € | -1 116 € |
| 25 | +1 967 € | +3 256 € | -1 289 € |
| Total | +49 175 € | +24 955 € | +24 220 € |