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Studio

Bien expiré
VilleSavigné-l'Évêque (72)
Surface25m²
Coût Total77 744€
Loyer Annuel3 491€
Rentabilité4.49%
Cashflow/mois-276€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 31 800 €
Surface : 25 m²
Prix au m² : 1 272 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : fuel, Nombre de WC : 1

Votre conseillère en Immobilier Noovimo, Laurence Giré 06 46 70 53 02 vous propose cet appartement à rénover dans une résidence située en plein centre ville de Savigné L'eveque. Travaux d'électricité ; de remises aux normes, de modification de salle de douche, et de création d'une jolie kichnette afin que cet appartement soit un cocon pour vous ou pour une mise en location. Une place de parking privative. Charges collectives pour le chauffage de la copropriété, l'entretien des communs. Il reste que l'eau à régler. 376 EUR/trimestre. annonce rédigée par l'agent. Retrouvez tous mes biens en vente sur ce secteur sur mon site : lgire.noovimo.fr Prix de vente 26 800 euros TTC ( est inclus 4800 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur). Soit 22 000 euros Net Vendeur. Contactez Laurence Giré votre conseiller Noovimo au 06 46 70 53 02 ou lgire@noovimo .fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr'.

Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr Votre agent commercial inscrit au RSAC de Le Mans no 402513634. Cette annonce vous est proposée par NOOVIMO OUEST - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - - https://www.noovimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=75

Ville : Savigné-l'Évêque
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72460
Coordonnées : 48.077330, 0.296213
Total : 77 744€
Prix d'acquisition : 31 800€
Travaux : 43 400€
Valeur du bien : 75 200€
Frais de notaire : 2 544€
Coût estimé : 2 544€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 25m²
Loyer prédit : 11.64€/m²/mois
Fourchette : 9.54€ - 14.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 291€/mois
Loyer annuel estimé : 3491€/an
Fourchette totale : 238€ - 355€/mois
Fourchette annuelle : 2862€ - 4258€/an
Rentabilité brute :4.49%
Fourchette de rentabilité :3.68% - 5.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :77 744€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :390,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :22,68€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 413,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 393,03€
Coût de l'assurance :6 802,60€
Taxe foncière : 349,07€/an
Soit par mois : 29,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 125,00€/mois
Soit par an : 1 500,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 290,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 567,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-276,33€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 510 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage électrique à basse consommation pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 25 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau pour 25 m²
Raison: DPE G - Appartement - Gain significatif sur l'échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite une rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (état 2/5)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans les 0 chambres
Quantité: 0 chambres
Raison: Pas de chambres à rafraîchir
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 400 €(1 736 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10 000€ = 10 000€, Main d'œuvre: 1 000€
  • Menuiseries:3 900€
    Fenêtres double vitrage PVC: 3 fenêtres × 1 200€ = 3 600€, Main d'œuvre: 300€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3 000€ = 3 000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10 000€ = 10 000€, Main d'œuvre: 2 000€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10 000€ = 10 000€, Main d'œuvre: 2 000€
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1 000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Savigné-l'Évêque (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 18 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 291 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 491 €/an
Calcul : 291 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 710 €/an
Base de calcul : Emprunt de 77 744 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 272 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 349 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 500 €/an
Calcul : 125 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 231 €
Revenus locatifs : +3 491 €
Charges déductibles : -48 231 €
Résultat foncier Année 1 : -44 741 €(Déficit de 44 741 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 23 341 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 831 €/an
Revenus locatifs : +3 491 €
Charges déductibles : -4 831 €
Résultat foncier Années 2+ : -1 341 €/an(Déficit de 1 341 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 23340.60 € reporté.
Prix d'achat du bien : 31 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 20 670 €(65% de 31 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 752 €/an
Calcul : 20 670 € × 3,636% = 752 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 491 €48 234 €2 713 €-44 743 €21 400 €23 343 €23 343 €
23 560 €4 763 €2 642 €-1 203 €1 203 €-23 343 €
33 632 €4 690 €2 569 €-1 058 €1 058 €-23 343 €
43 704 €4 614 €2 493 €-909 €909 €-23 343 €
53 778 €4 535 €2 414 €-757 €757 €-23 343 €
63 854 €4 454 €2 332 €-600 €600 €-23 343 €
73 931 €4 369 €2 248 €-438 €438 €-23 343 €
84 010 €4 282 €2 161 €-272 €272 €-23 343 €
94 090 €4 191 €2 070 €-101 €101 €-23 343 €
104 172 €4 097 €1 976 €74 €--23 269 €
114 255 €4 000 €1 879 €255 €--23 014 €
124 340 €3 899 €1 778 €441 €---
134 427 €3 795 €1 674 €632 €---
144 516 €3 687 €1 566 €828 €---
154 606 €3 575 €1 454 €1 031 €---
164 698 €3 459 €1 338 €1 239 €---
174 792 €3 339 €1 218 €1 453 €---
184 888 €3 215 €1 094 €1 673 €---
194 986 €3 086 €965 €1 900 €---
205 085 €2 952 €831 €2 133 €---
215 187 €2 814 €693 €2 373 €---
225 291 €2 671 €550 €2 620 €---
235 397 €2 522 €401 €2 874 €---
245 504 €2 369 €248 €3 136 €---
255 615 €2 210 €88 €3 405 €---
TOTAL111 807 €135 822 €39 393 €-24 015 €26 738 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 8 021 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -24 015 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 491 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +733 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+733 €-6 420 €+7 153 €
2+733 €-361 €+1 094 €
3+733 €-317 €+1 050 €
4+733 €-273 €+1 006 €
5+733 €-227 €+960 €
6+733 €-180 €+913 €
7+733 €-131 €+864 €
8+733 €-82 €+815 €
9+733 €-30 €+763 €
10+733 €0 €+733 €
11+733 €0 €+733 €
12+733 €+132 €+601 €
13+733 €+190 €+543 €
14+733 €+249 €+484 €
15+733 €+309 €+424 €
16+733 €+372 €+361 €
17+733 €+436 €+297 €
18+733 €+502 €+231 €
19+733 €+570 €+163 €
20+733 €+640 €+93 €
21+733 €+712 €+21 €
22+733 €+786 €-53 €
23+733 €+862 €-129 €
24+733 €+941 €-208 €
25+733 €+1 021 €-288 €
Total+18 325 €-300 €+18 625 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 109 jours
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