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Appartement

Bien expiré
VilleAspin-en-Lavedan (65)
Surface34.53m²
Coût Total66 800€
Loyer Annuel4 797€
Rentabilité7.18%
Cashflow/mois-145€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 40 000 €
Surface : 34.53 m²
Prix au m² : 1 158,41 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Nombre d'égages : 3, Mandat exclusif

Investissez dans ce charmant appartement T2 pouvant être loué 450 € C/C/ situé dans une résidence récente construite en 2006. Avec une superficie de 34,53 m², cet espace optimisé est idéal pour les investisseurs à la recherche d'un bien locatif. Séjour avec cuisine équipée ouverte, salle de bain avec toilette, une chambre avec placard. De plus, vous bénéficierez d'une place de parking privative. Bénéficiez de notre Pack Gestion pour plus de confort et de sécurité ! N'attendez plus pour saisir cette opportunité d'investissement dans un secteur en pleine expansion. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. - https://www.citya.com/agences-immobilieres/Pau-64000/346

Ville : Aspin-en-Lavedan
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65100
Coordonnées : 43.077241, -0.050286
Total : 66 800€
Prix d'acquisition : 40 000€
Travaux : 23 600€
Valeur du bien : 63 600€
Frais de notaire : 3 200€
Coût estimé : 3 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 34.53m²
Loyer prédit : 11.58€/m²/mois
Fourchette : 9.27€ - 14.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 400€/mois
Loyer annuel estimé : 4797€/an
Fourchette totale : 320€ - 499€/mois
Fourchette annuelle : 3840€ - 5992€/an
Rentabilité brute :7.18%
Fourchette de rentabilité :5.75% - 8.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 109,78 €/m²
Basé sur :26 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :38 321 €
Prix d'achat :40 000 €
Décote à l'achat :+1 679€ (+4.4%)
Marge achat-revente :-28 479€ (-74.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :66 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :335,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :19,48€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 354,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :33 847,68€
Coût de l'assurance :5 845,00€
Taxe foncière : 479,72€/an
Soit par mois : 39,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 399,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 544,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-145,19€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 174 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager (plaque, four, hotte, frigo), réfection plomberie et électricité, revêtement sol et murs.
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant des rénovations
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète (5 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état avec carrelage fissuré
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon en état correct nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 600 €(683 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:14 000€
    Rénovation complète cuisine: 8 m² × 1 600€/m² = 12 800€, Main d'œuvre: 1 200€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1 600€/m² = 8 000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambre - Peinture:600€
    Peinture chambre: 12 m² × 50€/m² = 600€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture salon: 20 m² × 50€/m² = 1 000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Aspin-en-Lavedan (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 400 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 797 €/an
Calcul : 400 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 329 €/an
Base de calcul : Emprunt de 66 800 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 234 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 480 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 442 €
Revenus locatifs : +4 797 €
Charges déductibles : -28 442 €
Résultat foncier Année 1 : -23 645 €(Déficit de 23 645 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 12 945 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 842 €/an
Revenus locatifs : +4 797 €
Charges déductibles : -4 842 €
Résultat foncier Années 2+ : -45 €/an(Déficit de 45 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 12944.93 € reporté.
Prix d'achat du bien : 40 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 26 000 €(65% de 40 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 945 €/an
Calcul : 26 000 € × 3,636% = 945 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 797 €28 444 €2 331 €-23 647 €10 700 €12 947 €12 947 €
24 893 €4 783 €2 270 €110 €--12 837 €
34 991 €4 720 €2 207 €271 €--12 567 €
45 091 €4 655 €2 142 €436 €--12 131 €
55 193 €4 588 €2 074 €605 €--11 526 €
65 296 €4 518 €2 004 €779 €--10 748 €
75 402 €4 445 €1 932 €957 €--9 790 €
85 510 €4 370 €1 856 €1 141 €--8 650 €
95 621 €4 292 €1 779 €1 329 €--7 321 €
105 733 €4 211 €1 698 €1 522 €--5 800 €
115 848 €4 128 €1 614 €1 720 €--4 080 €
125 965 €4 041 €1 528 €1 923 €---
136 084 €3 952 €1 438 €2 132 €---
146 206 €3 859 €1 345 €2 347 €---
156 330 €3 763 €1 249 €2 567 €---
166 456 €3 663 €1 150 €2 793 €---
176 586 €3 560 €1 047 €3 025 €---
186 717 €3 453 €940 €3 264 €---
196 852 €3 342 €829 €3 509 €---
206 989 €3 228 €714 €3 761 €---
217 128 €3 109 €595 €4 019 €---
227 271 €2 986 €472 €4 285 €---
237 416 €2 858 €345 €4 558 €---
247 565 €2 726 €213 €4 838 €---
257 716 €2 589 €76 €5 127 €---
TOTAL153 655 €120 286 €33 848 €33 370 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 33 370 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 797 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 007 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 007 €-3 210 €+4 217 €
2+1 007 €0 €+1 007 €
3+1 007 €0 €+1 007 €
4+1 007 €0 €+1 007 €
5+1 007 €0 €+1 007 €
6+1 007 €0 €+1 007 €
7+1 007 €0 €+1 007 €
8+1 007 €0 €+1 007 €
9+1 007 €0 €+1 007 €
10+1 007 €0 €+1 007 €
11+1 007 €0 €+1 007 €
12+1 007 €+577 €+430 €
13+1 007 €+640 €+367 €
14+1 007 €+704 €+303 €
15+1 007 €+770 €+237 €
16+1 007 €+838 €+169 €
17+1 007 €+908 €+99 €
18+1 007 €+979 €+28 €
19+1 007 €+1 053 €-46 €
20+1 007 €+1 128 €-121 €
21+1 007 €+1 206 €-199 €
22+1 007 €+1 286 €-279 €
23+1 007 €+1 367 €-360 €
24+1 007 €+1 452 €-445 €
25+1 007 €+1 538 €-531 €
Total+25 175 €+11 235 €+13 940 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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