




Maison d'habitation avec ancien local commercial à VENDRE à ROHAN (56), composée : Cave/chaufferie en sous-sol (49 m²) ; au rez-de-chaussée : couloir d'entrée (5,23 m²) desservant : un ancien magasin (23,41 m²), remise sur l'arrière (8,32 m²), wc (0,57 m²) ; un sas d'entrée partie habitation (5 m²), dégagement (1,13 m²), ancien labo avec évier (21,75 m²) avec accès à une cour intérieure et accès à la cave ; au 1er étage : bureau (5,85 m²), une chambre (9,82 m²), couloir (3,87 m²), salle d'eau avec douche et wc (5,55 m²), une chambre avec placard (14,53 m²) et accès à un balcon ; au 2ème étage : une grande pièce de vie avec cuisine aménagée (35 m²) ; combles isolés au-dessus ; Terrain attenant avec accès au Canal de Nantes à Brest, l'ensemble sur 155 m². Prestations : ouvertures double vitrage, tout à l'égout.
Prix moyens 2025 pour la région Rohan (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 12 847 € | 60 669 € | 5 782 € | -47 821 € | 21 400 € | 26 421 € | 26 421 € |
| 2 | 13 104 € | 7 515 € | 5 628 € | 5 589 € | - | - | 20 832 € |
| 3 | 13 366 € | 7 356 € | 5 469 € | 6 010 € | - | - | 14 822 € |
| 4 | 13 634 € | 7 192 € | 5 305 € | 6 442 € | - | - | 8 380 € |
| 5 | 13 906 € | 7 022 € | 5 135 € | 6 884 € | - | - | 1 496 € |
| 6 | 14 184 € | 6 846 € | 4 959 € | 7 338 € | - | - | - |
| 7 | 14 468 € | 6 664 € | 4 777 € | 7 804 € | - | - | - |
| 8 | 14 757 € | 6 476 € | 4 589 € | 8 282 € | - | - | - |
| 9 | 15 053 € | 6 281 € | 4 394 € | 8 771 € | - | - | - |
| 10 | 15 354 € | 6 080 € | 4 193 € | 9 274 € | - | - | - |
| 11 | 15 661 € | 5 871 € | 3 984 € | 9 789 € | - | - | - |
| 12 | 15 974 € | 5 656 € | 3 769 € | 10 318 € | - | - | - |
| 13 | 16 293 € | 5 433 € | 3 546 € | 10 861 € | - | - | - |
| 14 | 16 619 € | 5 202 € | 3 315 € | 11 417 € | - | - | - |
| 15 | 16 952 € | 4 963 € | 3 076 € | 11 988 € | - | - | - |
| 16 | 17 291 € | 4 717 € | 2 830 € | 12 574 € | - | - | - |
| 17 | 17 637 € | 4 461 € | 2 574 € | 13 175 € | - | - | - |
| 18 | 17 989 € | 4 197 € | 2 310 € | 13 792 € | - | - | - |
| 19 | 18 349 € | 3 923 € | 2 036 € | 14 426 € | - | - | - |
| 20 | 18 716 € | 3 641 € | 1 754 € | 15 076 € | - | - | - |
| 21 | 19 090 € | 3 348 € | 1 461 € | 15 742 € | - | - | - |
| 22 | 19 472 € | 3 045 € | 1 158 € | 16 427 € | - | - | - |
| 23 | 19 862 € | 2 732 € | 845 € | 17 130 € | - | - | - |
| 24 | 20 259 € | 2 408 € | 521 € | 17 851 € | - | - | - |
| 25 | 20 664 € | 2 073 € | 186 € | 18 591 € | - | - | - |
| TOTAL | 411 502 € | 183 771 € | 83 597 € | 227 731 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 698 € | -6 420 € | +9 118 € |
| 2 | +2 698 € | 0 € | +2 698 € |
| 3 | +2 698 € | 0 € | +2 698 € |
| 4 | +2 698 € | 0 € | +2 698 € |
| 5 | +2 698 € | 0 € | +2 698 € |
| 6 | +2 698 € | +1 753 € | +945 € |
| 7 | +2 698 € | +2 341 € | +357 € |
| 8 | +2 698 € | +2 484 € | +214 € |
| 9 | +2 698 € | +2 631 € | +67 € |
| 10 | +2 698 € | +2 782 € | -84 € |
| 11 | +2 698 € | +2 937 € | -239 € |
| 12 | +2 698 € | +3 095 € | -397 € |
| 13 | +2 698 € | +3 258 € | -560 € |
| 14 | +2 698 € | +3 425 € | -727 € |
| 15 | +2 698 € | +3 596 € | -898 € |
| 16 | +2 698 € | +3 772 € | -1 074 € |
| 17 | +2 698 € | +3 953 € | -1 255 € |
| 18 | +2 698 € | +4 138 € | -1 440 € |
| 19 | +2 698 € | +4 328 € | -1 630 € |
| 20 | +2 698 € | +4 523 € | -1 825 € |
| 21 | +2 698 € | +4 723 € | -2 025 € |
| 22 | +2 698 € | +4 928 € | -2 230 € |
| 23 | +2 698 € | +5 139 € | -2 441 € |
| 24 | +2 698 € | +5 355 € | -2 657 € |
| 25 | +2 698 € | +5 577 € | -2 879 € |
| Total | +67 450 € | +68 319 € | +-869 € |