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Appartement 4 pièces 100 m²

Bien expiré
VilleCreusot (71)
Surface100m²
Coût Total183 728€
Loyer Annuel9 438€
Rentabilité5.14%
Cashflow/mois-243€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 126 600 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 1 266 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 100 m²

REFERENCE ANNONCE : 13744/331 - Appartement à Vendre à Le Creusot (71200) en Saône-et-Loire (71)

À Le Creusot, un appartement proposé à la vente pour un prix de 126 600 euros. Ce bien, construit en 1950, se situe à proximité des commodités telles que le bus, les écoles, les commerces, la gare, les services ainsi que le centre-ville. L’appartement se compose de 4 pièces, incluant 3 chambres, et dispose d’un balcon.

Le Creusot bénéficie d’un accès ferroviaire avec sa gare SNCF, facilite les déplacements urbains avec ses lignes de bus et propose divers établissements scolaires, de la maternelle au lycée. Les commerces et les services sont accessibles à pied. La commune se trouve également à proximité de sites d’intérêt industriel, offre un accès rapide à la RCEA et possède plusieurs infrastructures culturelles et sportives.

Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement à vendre à Le Creusot.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 100 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/10/2016

Consommation énergie primaire : 225.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Creusot
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71200
Coordonnées : 46.796616, 4.436634
Total : 183 728€
Prix d'acquisition : 126 600€
Travaux : 47 000€
Valeur du bien : 173 600€
Frais de notaire : 10 128€
Coût estimé : 10 128€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 7.86€/m²/mois
Fourchette : 6.27€ - 9.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 786€/mois
Loyer annuel estimé : 9438€/an
Fourchette totale : 627€ - 987€/mois
Fourchette annuelle : 7524€ - 11838€/an
Rentabilité brute :5.14%
Fourchette de rentabilité :4.10% - 6.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :875 €/m²
Basé sur :37 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :87 500 €
Prix d'achat :126 600 €
Décote à l'achat :+39 100€ (+44.7%)
Marge achat-revente :-96 228€ (-110.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :183 728€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :897,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :53,59€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 950,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 455,60€
Coût de l'assurance :16 076,20€
Taxe foncière : 943,78€/an
Soit par mois : 78,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 786,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 029,51€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-243,03€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration nécessaire pour optimiser la consommation énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur 100 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petites réparations pour rafraîchir la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire pour moderniser l'espace
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - revêtement de sol à rafraîchir
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petites réparations pour rafraîchir le salon
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire pour moderniser l'espace

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 000 €(470 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 500€
    Chaudière à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:11 000€
    Fenêtres double vitrage PVC: 10 fenêtres × 1000€ = 10000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 6000€ = 6000€, Peinture et réparations: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:3 000€
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon:3 000€
    Peinture salon: 80 m² × 30€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Creusot (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 21 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 786 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 438 €/an
Calcul : 786 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 930 €/an
Base de calcul : Emprunt de 183 728 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 643 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 944 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 517 €
Revenus locatifs : +9 438 €
Charges déductibles : -54 517 €
Résultat foncier Année 1 : -45 079 €(Déficit de 45 079 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 23 679 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 517 €/an
Revenus locatifs : +9 438 €
Charges déductibles : -7 517 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 921 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 23679.11 € reporté.
Prix d'achat du bien : 126 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 82 290 €(65% de 126 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 992 €/an
Calcul : 82 290 € × 3,636% = 2 992 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 438 €54 523 €5 936 €-45 085 €21 400 €23 685 €23 685 €
29 627 €7 362 €5 776 €2 264 €--21 421 €
39 819 €7 197 €5 610 €2 622 €--18 798 €
410 015 €7 025 €5 439 €2 990 €--15 808 €
510 216 €6 849 €5 262 €3 367 €--12 441 €
610 420 €6 666 €5 079 €3 754 €--8 687 €
710 629 €6 477 €4 890 €4 151 €--4 535 €
810 841 €6 282 €4 695 €4 559 €---
911 058 €6 080 €4 494 €4 978 €---
1011 279 €5 872 €4 285 €5 407 €---
1111 505 €5 657 €4 070 €5 848 €---
1211 735 €5 435 €3 848 €6 300 €---
1311 969 €5 205 €3 618 €6 765 €---
1412 209 €4 968 €3 381 €7 241 €---
1512 453 €4 722 €3 136 €7 731 €---
1612 702 €4 469 €2 882 €8 233 €---
1712 956 €4 207 €2 621 €8 749 €---
1813 215 €3 937 €2 350 €9 278 €---
1913 480 €3 658 €2 071 €9 822 €---
2013 749 €3 369 €1 782 €10 380 €---
2114 024 €3 071 €1 484 €10 954 €---
2214 305 €2 762 €1 176 €11 542 €---
2314 591 €2 444 €857 €12 147 €---
2414 882 €2 115 €528 €12 767 €---
2515 180 €1 775 €188 €13 405 €---
TOTAL302 296 €172 126 €85 456 €130 170 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 130 170 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 438 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 982 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 982 €-6 420 €+8 402 €
2+1 982 €0 €+1 982 €
3+1 982 €0 €+1 982 €
4+1 982 €0 €+1 982 €
5+1 982 €0 €+1 982 €
6+1 982 €0 €+1 982 €
7+1 982 €0 €+1 982 €
8+1 982 €+7 €+1 975 €
9+1 982 €+1 493 €+489 €
10+1 982 €+1 622 €+360 €
11+1 982 €+1 754 €+228 €
12+1 982 €+1 890 €+92 €
13+1 982 €+2 029 €-47 €
14+1 982 €+2 172 €-190 €
15+1 982 €+2 319 €-337 €
16+1 982 €+2 470 €-488 €
17+1 982 €+2 625 €-643 €
18+1 982 €+2 783 €-801 €
19+1 982 €+2 947 €-965 €
20+1 982 €+3 114 €-1 132 €
21+1 982 €+3 286 €-1 304 €
22+1 982 €+3 463 €-1 481 €
23+1 982 €+3 644 €-1 662 €
24+1 982 €+3 830 €-1 848 €
25+1 982 €+4 021 €-2 039 €
Total+49 550 €+39 051 €+10 499 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 169 jours
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