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Appartement 4 pièces 100 m²

VilleCreusot (71)
Surface100
Coût Total183 728
Loyer Annuel9 438
Rentabilité5.14%
Cashflow/mois-243
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 126 600 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 1 266 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 100 m²

REFERENCE ANNONCE : 13744/331 - Appartement à Vendre à Le Creusot (71200) en Saône-et-Loire (71)

À Le Creusot, un appartement proposé à la vente pour un prix de 126 600 euros. Ce bien, construit en 1950, se situe à proximité des commodités telles que le bus, les écoles, les commerces, la gare, les services ainsi que le centre-ville. L’appartement se compose de 4 pièces, incluant 3 chambres, et dispose d’un balcon.

Le Creusot bénéficie d’un accès ferroviaire avec sa gare SNCF, facilite les déplacements urbains avec ses lignes de bus et propose divers établissements scolaires, de la maternelle au lycée. Les commerces et les services sont accessibles à pied. La commune se trouve également à proximité de sites d’intérêt industriel, offre un accès rapide à la RCEA et possède plusieurs infrastructures culturelles et sportives.

Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement à vendre à Le Creusot.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 100 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/10/2016

Consommation énergie primaire : 225.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Creusot
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71200
Coordonnées : 46.796616, 4.436634
Total : 183 728
Prix d'acquisition : 126 600
Travaux : 47 000
Valeur du bien : 173 600
Frais de notaire : 10 128
Coût estimé : 10 128
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100
Loyer prédit : 7.86€/m²/mois
Fourchette : 6.27€ - 9.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 786€/mois
Loyer annuel estimé : 9438€/an
Fourchette totale : 627€ - 987€/mois
Fourchette annuelle : 7524€ - 11838€/an
Rentabilité brute :5.14%
Fourchette de rentabilité :4.10% - 6.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :875 €/m²
Basé sur :37 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :87 500
Prix d'achat :126 600
Décote à l'achat :+39 100 (+44.7%)
Marge achat-revente :-96 228€ (-110.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :183 728
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :897,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :53,59€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 950,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 455,60
Coût de l'assurance :16 076,20
Taxe foncière : 943,78€/an
Soit par mois : 78,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 786,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 029,51€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-243,03€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration nécessaire pour optimiser la consommation énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur 100 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petites réparations pour rafraîchir la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire pour moderniser l'espace
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - revêtement de sol à rafraîchir
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petites réparations pour rafraîchir le salon
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire pour moderniser l'espace

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 000(470 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 500
    Chaudière à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:11 000
    Fenêtres double vitrage PVC: 10 fenêtres × 1000€ = 10000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:10 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 6000€ = 6000€, Peinture et réparations: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:3 000
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon:3 000
    Peinture salon: 80 m² × 30€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Creusot (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 21 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 786 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 438 €/an
Calcul : 786 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 930 €/an
Base de calcul : Emprunt de 183 728 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 643 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 944 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 517
Revenus locatifs : +9 438
Charges déductibles : -54 517
Résultat foncier Année 1 : -45 079(Déficit de 45 079 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 23 679
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 517 €/an
Revenus locatifs : +9 438
Charges déductibles : -7 517
Résultat foncier Années 2+ : 1 921 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 23679.11 € reporté.
Prix d'achat du bien : 126 600
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 82 290(65% de 126 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 992 €/an
Calcul : 82 290 € × 3,636% = 2 992
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 43854 5235 936-45 08521 400 €23 685 €23 685 €
29 6277 3625 7762 264--21 421 €
39 8197 1975 6102 622--18 798 €
410 0157 0255 4392 990--15 808 €
510 2166 8495 2623 367--12 441 €
610 4206 6665 0793 754--8 687 €
710 6296 4774 8904 151--4 535 €
810 8416 2824 6954 559---
911 0586 0804 4944 978---
1011 2795 8724 2855 407---
1111 5055 6574 0705 848---
1211 7355 4353 8486 300---
1311 9695 2053 6186 765---
1412 2094 9683 3817 241---
1512 4534 7223 1367 731---
1612 7024 4692 8828 233---
1712 9564 2072 6218 749---
1813 2153 9372 3509 278---
1913 4803 6582 0719 822---
2013 7493 3691 78210 380---
2114 0243 0711 48410 954---
2214 3052 7621 17611 542---
2314 5912 44485712 147---
2414 8822 11552812 767---
2515 1801 77518813 405---
TOTAL302 296172 12685 456130 17021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 130 170
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 438 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 982 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 982-6 420+8 402
2+1 9820+1 982
3+1 9820+1 982
4+1 9820+1 982
5+1 9820+1 982
6+1 9820+1 982
7+1 9820+1 982
8+1 982+7+1 975
9+1 982+1 493+489
10+1 982+1 622+360
11+1 982+1 754+228
12+1 982+1 890+92
13+1 982+2 029-47
14+1 982+2 172-190
15+1 982+2 319-337
16+1 982+2 470-488
17+1 982+2 625-643
18+1 982+2 783-801
19+1 982+2 947-965
20+1 982+3 114-1 132
21+1 982+3 286-1 304
22+1 982+3 463-1 481
23+1 982+3 644-1 662
24+1 982+3 830-1 848
25+1 982+4 021-2 039
Total+49 550+39 051+10 499
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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