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Appartement - 4 pièce(s) - 71 m²

VilleCompiègne (60)
Surface71m²
Coût Total170 400€
Loyer Annuel11 818€
Rentabilité6.94%
Cashflow/mois-239€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 120 000 €
Surface : 71 m²
Prix au m² : 1 690,14 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À Compiègne, au sein de la résidence Saint-Germain, découvrez cet appartement de 71 m² situé au 3? et dernier étage.Il se compose d'une entrée desservant un salon lumineux exposé sud-ouest, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains et des WC séparés. Une cave en sous-sol complète le bien.Son agencement fonctionnel, sa belle luminosité et son environnement calme et verdoyant en font un appartement agréable à vivre, idéal pour une famille comme pour un projet d'investissement.Un rafraîchissement est à prévoir, offrant la possibilité de le remettre à votre goût et d'en révéler tout le potentiel.Une belle opportunité à découvrir à Compiègne.Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 220 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2720 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 120 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Valentine ROTSAERT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Compiègne sous le numéro 522544683

Ville : Compiègne
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60200
Coordonnées : 49.409164, 2.818935
Total : 170 400€
Prix d'acquisition : 120 000€
Travaux : 40 800€
Valeur du bien : 160 800€
Frais de notaire : 9 600€
Coût estimé : 9 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 71m²
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 10.92€ - 17.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 985€/mois
Loyer annuel estimé : 11818€/an
Fourchette totale : 775€ - 1251€/mois
Fourchette annuelle : 9302€ - 15014€/an
Rentabilité brute :6.94%
Fourchette de rentabilité :5.46% - 8.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 112,68 €/m²
Basé sur :327 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :150 000 €
Prix d'achat :120 000 €
Décote à l'achat :-30 000€ (-20.0%)
Marge achat-revente :-20 400€ (-13.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :170 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :848,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :49,70€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 898,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :84 150,00€
Coût de l'assurance :14 910,00€
Taxe foncière : 1 181,81€/an
Soit par mois : 98,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 226,67€/mois
Soit par an : 2 720,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 984,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 223,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-238,51€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 237 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 71 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 7 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise à jour de l'électroménager si nécessaire.
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche, lavabo, carrelage et plomberie.
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - chambres nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger du salon avec peinture.
Quantité: salon (20 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 800 €(575 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 900€
    Chaudière à condensation: 1 système = 4000€, Main d'œuvre: 900€
  • Menuiseries:9 100€
    Fenêtres double vitrage PVC: 7 fenêtres × 1300€/fenêtre = 9100€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète = 7000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 1600€/m² = 8000€
  • Chambres:4 100€
    Parquet flottant: 30 m² × 120€/m² = 3600€, Main d'œuvre: 500€
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Compiègne (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 17 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 985 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 818 €/an
Calcul : 985 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 805 €/an
Base de calcul : Emprunt de 170 400 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 596 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 182 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 720 €/an
Calcul : 227 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 103 €
Revenus locatifs : +11 818 €
Charges déductibles : -51 103 €
Résultat foncier Année 1 : -39 285 €(Déficit de 39 285 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 885 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 303 €/an
Revenus locatifs : +11 818 €
Charges déductibles : -10 303 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 515 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17884.72 € reporté.
Prix d'achat du bien : 120 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 000 €(65% de 120 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 836 €/an
Calcul : 78 000 € × 3,636% = 2 836 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 818 €51 108 €5 810 €-39 290 €21 400 €17 890 €17 890 €
212 054 €10 155 €5 657 €1 899 €--15 991 €
312 296 €9 996 €5 498 €2 299 €--13 692 €
412 541 €9 832 €5 334 €2 709 €--10 983 €
512 792 €9 662 €5 164 €3 130 €--7 853 €
613 048 €9 486 €4 988 €3 562 €--4 291 €
713 309 €9 304 €4 806 €4 005 €--287 €
813 575 €9 116 €4 618 €4 459 €---
913 847 €8 921 €4 423 €4 926 €---
1014 124 €8 719 €4 221 €5 405 €---
1114 406 €8 510 €4 012 €5 896 €---
1214 694 €8 294 €3 796 €6 400 €---
1314 988 €8 070 €3 572 €6 918 €---
1415 288 €7 838 €3 340 €7 450 €---
1515 594 €7 599 €3 100 €7 995 €---
1615 906 €7 350 €2 852 €8 555 €---
1716 224 €7 093 €2 595 €9 130 €---
1816 548 €6 828 €2 329 €9 721 €---
1916 879 €6 552 €2 054 €10 327 €---
2017 217 €6 267 €1 769 €10 949 €---
2117 561 €5 973 €1 474 €11 589 €---
2217 912 €5 667 €1 169 €12 245 €---
2318 270 €5 351 €853 €12 919 €---
2418 636 €5 024 €526 €13 611 €---
2519 009 €4 686 €188 €14 323 €---
TOTAL378 536 €237 405 €84 150 €141 131 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 141 131 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 818 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 482 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 482 €-6 420 €+8 902 €
2+2 482 €0 €+2 482 €
3+2 482 €0 €+2 482 €
4+2 482 €0 €+2 482 €
5+2 482 €0 €+2 482 €
6+2 482 €0 €+2 482 €
7+2 482 €0 €+2 482 €
8+2 482 €+1 252 €+1 230 €
9+2 482 €+1 478 €+1 004 €
10+2 482 €+1 621 €+861 €
11+2 482 €+1 769 €+713 €
12+2 482 €+1 920 €+562 €
13+2 482 €+2 075 €+407 €
14+2 482 €+2 235 €+247 €
15+2 482 €+2 399 €+83 €
16+2 482 €+2 567 €-85 €
17+2 482 €+2 739 €-257 €
18+2 482 €+2 916 €-434 €
19+2 482 €+3 098 €-616 €
20+2 482 €+3 285 €-803 €
21+2 482 €+3 477 €-995 €
22+2 482 €+3 673 €-1 191 €
23+2 482 €+3 876 €-1 394 €
24+2 482 €+4 083 €-1 601 €
25+2 482 €+4 297 €-1 815 €
Total+62 050 €+42 339 €+19 711 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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