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Maison à vendre

Bien expiré
VillePuid (88)
Surface148m²
Coût Total190 946€
Loyer Annuel18 085€
Rentabilité9.47%
Cashflow/mois+342€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 950 €
Surface : 148 m²
Prix au m² : 1 148,31 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cuisine équipée, Cheminée, 3 chambres, 2 parkings: Garage, Parking, Terrasse, calme, Belle vue, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Située dans le charmant village de Le Puid (88210), cette ferme mitoyenne rénovée bénéficie d'un environnement calme et paisible, offrant un cadre de vie proche de la nature et de la région d'Alsace. À proximité, vous trouverez des paysages pittoresques et des possibilités de balades reposantes.

La propriété s'étend sur un terrain de 715 m², comprenant une place de parking, un garage, une terrasse couverte avec four à pizza, et un vaste jardin arboré. De plus, la maison affiche une façade traditionnelle charmante, en harmonie avec le style rural du village de Le Puid.

À l'intérieur, vous découvrirez une surface habitable de 148 m² répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée propose un bureau, un atelier, une buanderie, des toilettes, une cave, une chaufferie ainsi qu'un vaste salon-séjour. À l'étage, une cuisine équipée d'une cuisinière à bois moderne, une salle à manger, deux chambres, une salle de bains avec WC et une vue dégagée sur l'environnement verdoyant. Les équipements incluent une chaudière à bois, du double vitrage, des cheminées et une isolation intérieure soignée, offrant tout le confort moderne dans un cadre authentique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 169 950 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Linda KHOUALDIA - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saverne sous le numéro 980 130 280

Ville : Puid
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88210
Coordonnées : 48.398279, 7.043328
Total : 190 946€
Prix d'acquisition : 169 950€
Travaux : 7 400€
Valeur du bien : 177 350€
Frais de notaire : 13 596€
Coût estimé : 13 596€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 148m²
Loyer prédit : 10.18€/m²/mois
Fourchette : 7.78€ - 13.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 1507€/mois
Loyer annuel estimé : 18085€/an
Fourchette totale : 1152€ - 1972€/mois
Fourchette annuelle : 13825€ - 23658€/an
Rentabilité brute :9.47%
Fourchette de rentabilité :7.24% - 12.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :449,89 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :66 583 €
Prix d'achat :169 950 €
Décote à l'achat :+103 367€ (+155.2%)
Marge achat-revente :-124 363€ (-186.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :190 946€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :959,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :55,69€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 014,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :96 752,69€
Coût de l'assurance :16 707,77€
Taxe foncière : 1 808,50€/an
Soit par mois : 150,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 507,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 165,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :341,68€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation des combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 148 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer la chaudière à bois si nécessaire
Quantité: 1 système pour 148 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si nécessaire
Quantité: 5 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire et carrelage partiel
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 400 €(50 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:7 400€
    Isolation combles: 148 m² × 50€/m² = 7400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 7 400€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 507 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 085 €/an
Calcul : 1 507 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 656 €/an
Base de calcul : Emprunt de 190 946 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 668 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 808 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 533 €
Revenus locatifs : +18 085 €
Charges déductibles : -16 533 €
Résultat foncier Année 1 : 1 552 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 133 €/an
Revenus locatifs : +18 085 €
Charges déductibles : -9 133 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 952 €/an
Prix d'achat du bien : 169 950 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 110 468 €(65% de 169 950 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 017 €/an
Calcul : 110 468 € × 3,636% = 4 017 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 085 €16 539 €6 662 €1 546 €---
218 447 €8 965 €6 489 €9 481 €---
318 816 €8 785 €6 309 €10 030 €---
419 192 €8 599 €6 122 €10 593 €---
519 576 €8 406 €5 929 €11 170 €---
619 967 €8 205 €5 729 €11 762 €---
720 367 €7 998 €5 521 €12 368 €---
820 774 €7 783 €5 307 €12 991 €---
921 189 €7 561 €5 084 €13 629 €---
1021 613 €7 330 €4 854 €14 283 €---
1122 045 €7 092 €4 615 €14 954 €---
1222 486 €6 844 €4 368 €15 642 €---
1322 936 €6 588 €4 111 €16 348 €---
1423 395 €6 323 €3 846 €17 072 €---
1523 863 €6 048 €3 571 €17 815 €---
1624 340 €5 763 €3 286 €18 577 €---
1724 827 €5 468 €2 991 €19 359 €---
1825 323 €5 163 €2 686 €20 161 €---
1925 830 €4 846 €2 369 €20 984 €---
2026 346 €4 518 €2 041 €21 828 €---
2126 873 €4 179 €1 702 €22 695 €---
2227 411 €3 827 €1 350 €23 584 €---
2327 959 €3 462 €986 €24 497 €---
2428 518 €3 085 €608 €25 433 €---
2529 089 €2 694 €217 €26 395 €---
TOTAL579 267 €166 073 €96 753 €413 194 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 413 194 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 085 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 798 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 798 €+464 €+3 334 €
2+3 798 €+2 844 €+954 €
3+3 798 €+3 009 €+789 €
4+3 798 €+3 178 €+620 €
5+3 798 €+3 351 €+447 €
6+3 798 €+3 529 €+269 €
7+3 798 €+3 711 €+87 €
8+3 798 €+3 897 €-99 €
9+3 798 €+4 089 €-291 €
10+3 798 €+4 285 €-487 €
11+3 798 €+4 486 €-688 €
12+3 798 €+4 693 €-895 €
13+3 798 €+4 904 €-1 106 €
14+3 798 €+5 122 €-1 324 €
15+3 798 €+5 344 €-1 546 €
16+3 798 €+5 573 €-1 775 €
17+3 798 €+5 808 €-2 010 €
18+3 798 €+6 048 €-2 250 €
19+3 798 €+6 295 €-2 497 €
20+3 798 €+6 548 €-2 750 €
21+3 798 €+6 808 €-3 010 €
22+3 798 €+7 075 €-3 277 €
23+3 798 €+7 349 €-3 551 €
24+3 798 €+7 630 €-3 832 €
25+3 798 €+7 918 €-4 120 €
Total+94 950 €+123 958 €+-29 008 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 107 jours
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